2018年12月上海普陀区真北路创意园项目策划建议书（40页）培训资料.ppt

真北路/金沙江路创意园— 项目实施方案 —二〇一〇年十二月;对项目的初步认识;项目概述;项目概述;真北路厂房建筑改造条件;长征新城;;“真北路商务区”： 真北路商务区——以中环线为中轴，形成六大商贸板块，东西跨度1.5公里，南北3.3公里，总规划建筑面积200万平方米。 根据统计，六大在建项目总用地面积43.16万平方米，建筑面积120.59万平方米，其中办公67万平方米，商业面积51万平方米，公寓式酒店17万平方米。 真北路商圈将成为集商务、商贸、会展、宾馆、文化、休闲等综合功能于一体的组团式区域级商贸中心区和服务全市、辐射长三角的现代服务业集聚区。; 服务产业、总部经济聚集区的建设，便捷交通网络体系，带来创意产业的发展契机;项目主题定位方向分析;上海旧厂房改造数据统计及其分布;;根据对目前已开业和即将开业的37个创意产业园的产业调查，目前上海的创意产业确定了五大类重点发展行业，是目前市场上旧厂房最常见的改造方向：;真北路路厂房功能改造方向研判;总结;主题研究思路;真北路项目主题建议 ;“中华龙园” ——弘基文化创意产业园;区域文化发展方向 ;;弘基文化创意园的内涵 ;PERSPECTIVE 3D;1号楼;配套服务区：形成以大众餐饮、核心餐饮为主体的配套服务商业区 面积：1，826 ㎡，楼层2F为主，局部1F 5号楼位于园区主入口东侧，临主干道具备较高的商业价值，引入品牌餐饮特色店(肯德基汽车穿梭店）是有效导入人气，宣扬园区主题文化关键所在。 作为以办公产品为主的创意产业园，园区内商务人群密集，6号楼1,109平方米引入中型品牌餐饮店满足商务人群餐饮消费的第一需求。 6B号楼面积131平方米，建议引入特色酒吧或特色茶室成为人们进行商务洽谈，文化交流的平台。;文化培训中心：美术室、舞蹈室、钢琴室、音乐室 ，衍生出的职业技能培训中心 面积：2，182㎡，楼层2F为主，局部1F、3F 集素质培训、文化交流、文化体验与一体的文化型产业聚集中心。 7号楼——素质文化教育中心，发挥综合性优势，实现资源共享和互补；利用社会资源推进青少年素质教育实施。 8号楼——职业能力培训中心，进行现代物流、MBA、建造师等系列职业资格培训中心，与周边知名企业联动，创造具有实践性的专题内训课程。;文化贸易产业区：以文化行业协会为主，形成时尚文化产品的研发与成果展示中心。 面积：7，026㎡，楼层5F 现代艺术品交易基地：吸引国内外知名画室、国际知名艺术机构入驻，推进园区产业升级，视觉艺术产品、当代艺术品创作基地。 新品图书展示中心：引入上海出版发知名企业如上海教育出版社、上海译文出版社、上海科技出版社的带动作用，拓展数字出版、电子出版等型新型产业，在园区内形成新版图书出版展示中心。 国际动漫文化产业体验基地：建设动漫艺术品展览中心，搭建动漫网游产业公共技术服务平台，发展数字娱乐制作、数字娱乐运行等产业，打造动漫与网络游戏展示基地。;文化企业中心：SOHO办公区域、文化教育研发中心 面积：7，769㎡，楼层：4F/5F 开创生活式办公理念，兼顾SOHO和LOFT产品特性，创造个性化、自由度，营造舒适的办公环境，实现在生活中办公、在办公中生活的高性价比商务空间。 文化产业以中小型企业为主，符合区域服务型聚集区总体规划，引入动漫艺术、模型制作、广告摄影、环境艺术等多元化文化产业。 SOHO产品以80-100平米的小面积产品组合为主，根据本案厂房特色创造错层、夹层的符合办公空间。;实现多元化的产品组合符合不同人群需求的个性化产品;文化企业总部：文化商务空间的升华，塑造多功能的花园别墅总部基地 面积：2,667㎡，楼层１F－２F 由６栋217㎡－822 ㎡独栋小面积产品组成的文化企业花园别墅总部基地概念，开创花园总部产品理念。 引入动漫艺术、模型制作、广告摄影等文化产业中名牌企业，形成集商务空间，展示空间、创作空间于一体的总部空间； 面积组合多样化，以改造后独栋建筑面积为准，11号楼面积822㎡，可进行分割处理，形成双拼别墅产品。;“康健３６５” ——弘基健康产业创意园;本案;康健会展中心 ;方案三：潜力产业的深入挖掘;市场背景： 普陀区四星级和经济型酒店酒店入住率居上海同行业榜首。 以2006年4月为例，古井假日酒店作为唯一一家四星级酒店例市场平均入住率高达92%；（同期上海市平均入住率为63.5%），创造了上海涉外四星级、五星级酒店入住率第一的业绩。 区域7家品牌连锁型酒店平均入住率高达93%，“五一”黄金周期间更是达到100.21%，经济的入住成本，完善的基础设施，成为店经济型品牌连锁酒店主导优势， 据不完全统计，2006－2015年，规划建设高星级酒店4间，客房总上市量将达到2，1