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2018年12月上海普陀区真北路创意园项目策划建议书(40页)培训资料.ppt 40页

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2018年12月上海普陀区真北路创意园项目策划建议书(40页)培训资料.ppt
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真北路/金沙江路创意园 — 项目实施方案 — 二〇一〇年十二月;对项目的初步认识;项目概述;项目概述;真北路厂房建筑改造条件;长征新城;;“真北路商务区”: 真北路商务区——以中环线为中轴,形成六大商贸板块,东西跨度1.5公里,南北3.3公里,总规划建筑面积200万平方米。 根据统计,六大在建项目总用地面积43.16万平方米,建筑面积120.59万平方米,其中办公67万平方米,商业面积51万平方米,公寓式酒店17万平方米。 真北路商圈将成为集商务、商贸、会展、宾馆、文化、休闲等综合功能于一体的组团式区域级商贸中心区和服务全市、辐射长三角的现代服务业集聚区。; 服务产业、总部经济聚集区的建设,便捷交通网络体系,带来创意产业的发展契机;项目主题定位方向分析;上海旧厂房改造数据统计及其分布;;根据对目前已开业和即将开业的37个创意产业园的产业调查,目前上海的创意产业确定了五大类重点发展行业,是目前市场上旧厂房最常见的改造方向:;真北路路厂房功能改造方向研判;总结;主题研究思路;真北路项目主题建议 ;“中华龙园” ——弘基文化创意产业园;区域文化发展方向 ;;弘基文化创意园的内涵 ;PERSPECTIVE 3D;1号楼;配套服务区:形成以大众餐饮、核心餐饮为主体的配套服务商业区 面积:1,826 ㎡,楼层2F为主,局部1F 5号楼位于园区主入口东侧,临主干道具备较高的商业价值,引入品牌餐饮特色店(肯德基汽车穿梭店)是有效导入人气,宣扬园区主题文化关键所在。 作为以办公产品为主的创意产业园,园区内商务人群密集,6号楼1,109平方米引入中型品牌餐饮店满足商务人群餐饮消费的第一需求。 6B号楼面积131平方米,建议引入特色酒吧或特色茶室成为人们进行商务洽谈,文化交流的平台。;文化培训中心:美术室、舞蹈室、钢琴室、音乐室 ,衍生出的职业技能培训中心 面积:2,182㎡,楼层2F为主,局部1F、3F 集素质培训、文化交流、文化体验与一体的文化型产业聚集中心。 7号楼——素质文化教育中心,发挥综合性优势,实现资源共享和互补;利用社会资源推进青少年素质教育实施。 8号楼——职业能力培训中心,进行现代物流、MBA、建造师等系列职业资格培训中心,与周边知名企业联动,创造具有实践性的专题内训课程。;文化贸易产业区:以文化行业协会为主,形成时尚文化产品的研发与成果展示中心。 面积:7,026㎡,楼层5F 现代艺术品交易基地:吸引国内外知名画室、国际知名艺术机构入驻,推进园区产业升级,视觉艺术产品、当代艺术品创作基地。 新品图书展示中心:引入上海出版发知名企业如上海教育出版社、上海译文出版社、上海科技出版社的带动作用,拓展数字出版、电子出版等型新型产业,在园区内形成新版图书出版展示中心。 国际动漫文化产业体验基地:建设动漫艺术品展览中心,搭建动漫网游产业公共技术服务平台,发展数字娱乐制作、数字娱乐运行等产业,打造动漫与网络游戏展示基地。;文化企业中心:SOHO办公区域、文化教育研发中心 面积:7,769㎡,楼层:4F/5F 开创生活式办公理念,兼顾SOHO和LOFT产品特性,创造个性化、自由度,营造舒适的办公环境,实现在生活中办公、在办公中生活的高性价比商务空间。 文化产业以中小型企业为主,符合区域服务型聚集区总体规划,引入动漫艺术、模型制作、广告摄影、环境艺术等多元化文化产业。 SOHO产品以80-100平米的小面积产品组合为主,根据本案厂房特色创造错层、夹层的符合办公空间。;实现多元化的产品组合符合不同人群需求的个性化产品;文化企业总部:文化商务空间的升华,塑造多功能的花园别墅总部基地 面积:2,667㎡,楼层1F-2F 由6栋217㎡-822 ㎡独栋小面积产品组成的文化企业花园别墅总部基地概念,开创花园总部产品理念。 引入动漫艺术、模型制作、广告摄影等文化产业中名牌企业,形成集商务空间,展示空间、创作空间于一体的总部空间; 面积组合多样化,以改造后独栋建筑面积为准,11号楼面积822㎡,可进行分割处理,形成双拼别墅产品。;“康健365” ——弘基健康产业创意园;本案;康健会展中心 ;方案三:潜力产业的深入挖掘;市场背景: 普陀区四星级和经济型酒店酒店入住率居上海同行业榜首。 以2006年4月为例,古井假日酒店作为唯一一家四星级酒店例市场平均入住率高达92%;(同期上海市平均入住率为63.5%),创造了上海涉外四星级、五星级酒店入住率第一的业绩。 区域7家品牌连锁型酒店平均入住率高达93%,“五一”黄金周期间更是达到100.21%,经济的入住成本,完善的基础设施,成为店经济型品牌连锁酒店主导优势, 据不完全统计,2006-2015年,规划建设高星级酒店4间,客房总上市量将达到2,1

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