住宅小区工程监理控制的要点.docVIP

住宅小区工程监理控制的要点 　　摘要：随着社会对住宅小区的需求的不断增加，住宅小区的建设蓬勃发展，住宅小区工程的监理控制关系到建筑质量。本文结合笔者多年工作经验并根据住宅小区的建设特点，提出了工程监理的控制要点，并按照施工前、中、后期分别分析了控制要点，以指导实践。 　　关键词：住宅小区 工程监理 控制要点 　　中图分类号：TU987 文献标识码：A 　　0 引言 　　 随着我国经济社会的快速发展和居民住宅需求的顺势增加，住宅小区工程越来越多，且功能日趋完善，并向智能化，人性化方向发展。因此这些工程中包括了建筑、设备、管线、道路、园林、绿化等许多单位工程，所以工程监理的重要性越发显得重要。本文主要论述了住宅小区工程监理的控制要点，通过工程监理，交付给业主一个质量可靠，安全舒适的居住环境。 　　1 住宅小区建设的特点 　　 当前，住宅小区功能完善，涉及专业众多，且设计复杂且详细，整个工程的信息数据巨大，导致工程建设的监理面临以下几点情况[1]： 　　 1.1 参与单位众多。目前住宅小区工程多采用分合同段平行发包模式，包括总包、分包和专业施工单位，业主单位、主承包商、各类分包商、监理单位、审计单位、政府质量监督部门、社会检测单位等构成了复杂的项目系统。 　　 1.2 合同管理难度大。由于参与单位较多，总包合同与分包合同相互交错,各类合同在施工过程中互相影响。有的住宅小区要分二期、三期开发,故监理的合同也较长。 　　 1.3 协调难度大。在小区建设过程中，业主分包的现象非常普遍。业主指定的分包商与工程主承包商在己身利益方面多少有些冲突，故协作配合差。而主承包商对其没有有效的监督控制措施，所以在施工过程相互牵制和影响，监理协调的难度较大。 　　 1.4 设计变更多。由于市场变化无常，在施工过程中对原有的设计进行变更已不是司空见惯的事，且随意更改性较强，导致监理工作必须随之适应并确保主体工程的正常进行。 　　 面对这些情况，住宅小区工程监理中要明确控制要点，清晰工作步骤，保证工程质量。 　　2 控制要点 　　 目前，对住宅小区工程监理的控制要点主要分为质量控制、过程控制、进度控制和项目控制四个方面，其中质量控制是监理工程的重中之重，其他三个方面的控制都是以其为中心。质量控制包括三个部分，原材料控制，主体的砌砖、钢筋和混凝土的使用控制和质量验收控制；过程控制包括四个部分，图纸的审查和变更控制，测量放线控制，隐蔽工程施工控制和巡视旁站监理控制；进度控制包括制定进度表和核对进度表两个部分；项目控制包括部门沟通渠道和定期监理例会。 　　 所有的控制要点都是贯穿在施工过程中的，下面根据住宅小区工程监理的阶段来具体分析各控制要点。具体如图1所示。 　　 　　图1 住宅小区工程监理控制要点示意图 　　3 工程监理的阶段分析 　　 工程的监理随着工程的进行主要分为准备、进行和验收三个阶段，而每个阶段的监理重点又各有不同，比如准备阶段主要的监理就是对原材料的把关，这是工程能够顺利进行的基础；在进行阶段，主体的砌砖、钢筋和混凝土的使用是否按图纸说明严格执行是主体工程强筋健骨的关键；在验收阶段，对各竣工项目审查的严格性决定了工程是否能够通过时间的考验。 　　 3.1 施工准备阶段 　　 3.1.1定期召开监理例会并组建项目监理部保障部门沟通渠道的畅通 　　 根据小区住宅的特点和现场的实际需要组建项目监理部，要求其组成人员具有合理的专业结构和技术职称结构，负责制定相应的项目监理内容及流程，保证监理工作的顺利进行。 　　 施工前由建设单位组织监理单位、施工单位、设计单位等参建单位召开第一次工地会议，由各参建单位介绍各自责任人、技术方案、质量控制措施等。由监理单位负责记录，各方签认。在以后的施工过程中要定期或不定期的召开监理例会，汇总每一阶段遇到的问题，讨论并提出建议，以督促施工单位提高施工质量。同时为各部门沟通提供渠道，以保证发现的问题能及时的反应到相应部门。 　　 3.1.2 图纸会审 　　 图纸会审是一项重要而严肃的技术工作。从组织实施的角度审核结构尺寸的正确性、施工工艺的可行性。要结合施工单位自身的施工技术情况，对设计上存在的问题以及难于施工的部位，组织设计、建设、施工各方进行图纸会审及设计交底工作，使施工单位进一步领会设计意图，并在施工前解决好图纸上存在的问题。 　　 3.1.3 原材料 　　 原材料把关至关重要。其实从准备到验收，都是以原材料为基础的，一旦原材料出现问题即使返工也可能无法挽回损失。应该对材料从采购、加工制造、运输、装卸、进场、存放、使用等方面进行系统的监督和控制。把对原材料的监理工作放在准备阶段，也是对监理工程师工作重点的一种强调，在任何时候，都不能放松对其的监理。 　　 3.2