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住宅工程渗漏防治措施的探讨 　　摘要：住宅建筑工程渗漏水现象长期以来一直是住宅建筑中为严重的质量通病之一，本文笔者通过参加工程项目的建设，在充分调研的基础上，针对渗漏的原因，提出了相应的防治技术措施，同时对施工工艺进行了改进研究，并在工程中进行了实践，取得了较好的效果。 　　关键词：渗漏原因；措施；对策管理 　　中图分类号：TU74 文献标识码：A 文章编号： 　　随着市场经济的发展，住房成为居民购买商品中最大的一件商品，花费多年甚至毕生的储蓄，买了一个不满意的建筑产品，自然成为当今投诉中的一个热点问题。随着人民生活水平的普遍提高，室内装潢的高档化，因渗漏所造成的损失及后果也越来越严重。由于渗漏水，促使结构材料的损坏，墙体开裂，给房屋建筑带来隐患，严重影响是房屋的使用功能。 　　1.渗漏水现象主要部位及主要原因 　　1.1渗漏的主要部位：屋面渗漏。管道伸出屋面处，女儿墙、天沟、补洞及防水处理不当漏水；外墙渗漏。外墙窗框四周，尤其是窗台以下渗漏。由于受季风的影响，西南地区建筑物的南、东两侧多于其他立面；厨卫间渗漏。穿越楼板管道四周，厨卫间沿墙根部，给排水管接头处及配件渗漏； 　　1.2渗漏的主要原因：首先，设计上考虑不周，施工中变更多，个别开发商片面追求低造价高效益，选用一些劣质建筑材料，造成的渗漏；其次，施工工艺方法不当，没有按设计和操作规程施工，选用建材不符合要求；再次，大自然及环境的影响。由于一年四季的温度变化，昼夜温差较大，不同材料的膨胀系数也不同，引起墙体产生裂缝而导致渗漏。其中大气污染也是日趋严重，紫外线、酸雨、臭气使外墙材料、屋面防水材料的抗老化耐腐蚀能力明显下降，导致抗渗漏能力降低，随着时间的推移，渗漏现象日趋严重；最后，用户二次装修不当，使用不当以及物业管理不到位，也易造成渗漏现象的发生。 　　2.外墙渗漏的原因 　　2.1门窗口渗漏 　　2.1.1目前的外墙窗大多数是铝合金窗和塑钢窗，框架采用的材料厚度薄，刚度不够，加之搬运和安装时框体受撞击产生变形，造成窗与墙体胶结界面产生应力集中现象，易发生温度变形裂缝，造成渗漏。 　　2.1.2安装锚固铁脚间距过大，锚固方法不正确，锚固铁脚采用的材料厚度过薄，造成窗框松动。 　　2.1.3窗框与墙体之间缝隙用水泥砂浆嵌缝，且堵塞不严。 　　2.2外墙孔隙引起渗漏 　　2.2.1砌体外墙灰缝饱满度不够，尤其是竖向缝的孔隙较多，外粉刷层开裂进水后，即渗入墙内，多孔砖墙体由于孔洞串联，渗漏后很难找到渗漏点。 　　2.2.2外墙上脚手洞，钢筋砼墙浇筑砼时的对拉螺栓孔，以及各种管道穿越外墙的洞口，没有堵塞严密。 　　2.2.3外墙粉刷层开裂，分格缝处理不当，造成雨水渗入墙体，沿孔隙渗入室内。 　　3.屋面渗漏的原因 　　3.1设计考虑不周，对不同面积、不同坡度的排水设计简化，对排水面积、排水量及排水系统的设计考虑欠缺，缺少相应的处理方法。 　　3.2缺少节点设计，施工单位随意选用节点做法，屋脊处女儿墙高度不够，伸出屋面的管道，排气道位置不妥，高度不够，以致影响防水层，施工困难。 　　3.3关键节点部位施工马虎 　　3.3.1屋面水落口防水层伸入洞口长度不够，附加层施工方法不对，水落口面高于防水层。 　　3.3.2女儿墙等根部阴角没有按规定作成圆弧或圆弧太小，卷材端边收头密封不严，上口白铁皮变形，固定点稀少加之密封材料封口不好。 　　3.3.3伸出屋面的管道，根部堵洞不严，管道四周找平层没有高出附近找平层，防水层泛水高度不够。 　　3.3.4保温层施工遇雨，排气槽堵塞，排气孔设置不合理，造成保温层长期浸水。 　　3.3.5刚性屋面产生裂缝，分格缝处防水密封膏与缝的侧壁粘结不牢渗水。 　　4.渗漏防治措施 　　4.1外墙防渗漏措施 　　4.1.1改善砂浆的和易性，改进操作方法，确保砖砌体水平灰缝砂浆饱满度不低于80%，竖缝内要填满砂浆，严禁干砖上墙，冬季施工时应将砖面适当湿润后再砌筑。 　　4.1.2外墙多孔砖窗台处浇筑厚度不少于60mm的C20砼，两端伸入墙内部少于100mm，内配构造筋，同时要有10mm-20mm向外坡度。 　　4.1.3设专人负责嵌缝、补洞、并做检查记录，脚手洞补塞应用半砖从内外两个方向塞挤砂浆。 　　4.1.4钢砼外墙螺栓穿墙洞，要在两端凿开扩大洞口后用1：2水泥石棉泥嵌实。 　　4.1.5外墙填充墙与砼面结合处，粉刷底层中加不小于200mm宽的钢丝网片，固定于粉刷层内，防止墙体与砼的收缩裂缝的产生。 　　4.1.6加强外墙凸出部位的排水 　　外墙的雨蓬、阳台、腰线、窗套等凸出部位粉刷时要有足够的排水坡度，设置滴水线，以免排水不积水，尤其是在容易产生裂缝和渗漏处更要保证排水畅通。 　　4.