11月新沂市房地产调查报告教学讲义.pptVIP

充足的经济发展空间， 强劲的城市发展动力;产业分析;人口与城市化;人均收入及支出;城市规划;土地市场走势;房地产市场走势;一级市场概述;地块分布图;目前新沂市在售楼盘31个，总体量321万平米，本年推出141万平米，已去化99.8万平米，未来供应221万平米，市场供应充足。 目前全市在售及预售商业总面积47.7万方，去化4.6万方，余量38.1万方，未来商业供应主要集中在中心区和南区。;环城高速;区域;住宅市场去化分析;住宅市场价格分析;住宅市场未来供应;商业市场概述;中心区重点楼盘——天都嘉园;客户情况——附近乡镇农民客户占70%，城区客户30 %，自住为主，极少投资客;中心区重点楼盘——中央公园;客户情况—— 市区商人客户占60%，其他类型市区客户20%，附近乡镇客户20 %，自住为主.;南区重点楼盘——金鼎名城;客户情况—— 以进城农民为主，占到60%左右，回迁客户占20%左右，其余多为市区客??，主要诉求点为周边的医院、一中、未来城市发展的预期和农民进城的期望。;南区重点楼盘——巨融.国际豪园;客户情况—— 市区客户占30%，附近乡镇客户以及回迁客户70 %，自住为主，看重附近学区、医院等配套。;南区重点楼盘——四季阳光;客户情况—— 市区客户占60%，附近乡镇客户以及回迁客户40 %，自住为主。;东区重点楼盘——御景湾;客户情况—— 客户80%为附近居民购买自己居住，20%为其他区域换房;西区重点楼盘——城市花苑;客户情况—— 客户40%为附近乡镇客户，20%为拆迁客户，40%为其他区域换房;城市规划方向为向南发展，东区作为工业园所在地也是未来的房产热点。 城市整体住宅供应较大，高达193万平米，区域所在住宅市场占比极大，高达133万方，未来市场竞争激烈。 住宅价格本年度大幅提升，达到4100元的均价，未来上升空间较小。 整体住宅市场去化较为良好，楼盘月去化普遍在3000以上，但后期市场供应量大增，供大于求的格局不可避免，而且各竞争项目的资源、规模、推出时间都大致相同，争夺相同客群，同质竞争现象将异常突出。 商业市场以沿街商铺为主，办公和酒店产品很少，随着未来城市的升级发展，商业产品升级、形态的多样化将成为未来趋势。