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住宅户型的设计的策略探析 　　摘要：在随着经济快速发展的带动下，住宅消费市场也加快了进程的脚步，我们的生活状态和生活观念及居住观念也在不断改变，逐渐的人们对户型的认知有了一定的见解。一个户型的好坏程度关系着测评房子的优劣，因此，科学、合理、准确的户型定位是一个房地产开发项目的是否成功的关键，作为建筑设计者在设计工作中要十分重视住宅的户型设计。基于此，文中笔者根据自身多年的工作经验对户型的设计及发展趋势做出来自己的一些见解，希望能够与广大同行一同促进我国房地产建设的进步。 　　关键词：住宅、户型设计、发展趋势 　　中图分类号：[F287.8]文献标识码： A 文章编号： 　　 　　一、前言 　　在经济高速发展的带动下，住宅消费市场也加快了进程的脚步，我们的生活状态和生活观念及居住观念也在不断改变，逐渐的人们对户型的认知有了一定的见解。户型的好坏程度主要存在两个方面，即户型的平面设计及户型的定位。基于此，文中笔者结合自身工作经验对户型的设计及发展趋势提出了自己的一些见解。 　　 　　二、住宅户型的需求现状 　　目前，全国房地产市场一片繁荣，但仍存在着一些问题。从总量供应上看，房型比例结构不能很好地适应市场需求。有些房地产开发商为了追求更高的利润和品牌效应，大肆的修建高档住宅别墅，甚至修建别墅村，大批的资金用于高档房屋的建设，造成了经济适用房的供不应求。但是它针对的客户很少，不能符合大众客户的需求，使得修建的大户型长期闲置，门可罗雀。城镇居民90%以上中低收入家庭两三代住一起，买不起房子，严重遏制了消费。这些开发商没有资金的周转，造成了巨大的浪费，甚至倒闭。房地产行业若要蓬勃发展，就必须满足大众的消费观念。 　　我国城镇那种三代、四代同堂的现象已寥寥无几，一个家庭的基本成员是一代人或者两代人，两口或三口之家占家庭模式的大多数。小户型面积一般只在30-70平方米左右，比较适合中低收入家庭在经济上和人员组成上的需要，由于受到经济方面的影响，他们暂时只需要有卫生间、卧室、厨房，并不需要书房等。再者，随着我国国民经济的高速发展，特别是工业化和农业现代化建设的需要，以及国家对人口迁移政策的不断改进，大批乡村剩余劳动力越来越多地进入城市，加入到建筑、服务等行业中。他们的到来，给城市的发展注入了活力，同时也给城市住房带来了压力。 　　目前，小户型住宅样式多样，功能在不断完善，许多小户型可以满足基本使用条件的前提下，提高了使用率、性价比、居住舒适度，而且小户型十分温馨，受到了广大客户的关注。 　　 　　三、户型设计中存在的问题 　　1、无玄关设计 　　玄关在现代生活中是非常重要的，它不仅是内外空间的一个过渡，而且还起到收纳的作用。将鞋柜、衣架、收纳筒布置在玄关，可以使整个居室既干净又整洁，甚至可以在面积允许的情况下，布置一些小盆栽、艺术墙画，这样大大提升了整个居室的生活质量。 　　2、开向客厅的门过多造成客厅没有足够直墙段布置家具 　　《住宅设计规范》3.2.3规定了应综合考虑使用功能要求，减少直接开向客厅的门的数量。并且客厅内布置家具的墙面直线长度应大于3m。许多住宅户型设计忽略了这项规定，造成业主使用中的不便。 　　3、过度注重大厅小卧 近几年在商品房市场比较流行“大厅小卧”，它顺应了人们对客厅这一生活空间的要求，因此这一户型一时间成为市场上的热销产品。但是也随之出现了极端现象，过分增大客厅面积使其过于空阔，造成让人有四边不着、相互有隔阂的感觉。而卧室有的小到只剩下五六平米，卧室中摆放一张双人床和床头柜之外，根本没有空间再摆放其他的家具，目前我国大多数家庭中的卧室并非只是用来睡觉，还有存放洁净衣物的功能，适度增大卧室面积很有必要。 　　4、卫生间无自然通风和采光 现在仍然看到不少住宅卫生间没有设置直接对外的窗户，卫生间成为了“黑屋暗房”，不仅白天需要灯光来照明，而且卫生间空气不流通，气味难闻，影响到整个居室的生活质量。因此，卫生间需要设置一个直接对外可开启的外窗。 　　5、住宅中落地窗的应用降低保温性能 过大的玻璃窗出现的“白天阳光灿烂，晚上冷气飕飕。暖气热气腾腾，屋里冰凉刺骨。拥有什么样的样式和尺度，直接关系到居住者的健康，窗户是连接户外的采光、通风口”，其主要原因就是保温性能降低，热量散失过快。落地窗来自于写字楼的玻璃幕墙，并且面积有越来越大的趋势，目前住宅采用的落地窗多是铝合金框加双层玻璃，除了安全性能降低外，保温性能也随之降低。 　　6、餐厅面积过小或者过大 饮食在居室生活中是一项重要的部分，全家人围坐在餐桌旁享受一日三餐，大大增进了家人间的感情。餐厅面积一定要设计得当，过小的话，紧紧张张能摆下一张餐桌，几把餐椅，使家人的整个就餐活动既不方便也不放松；面积过大的话，降低了户型的有效使用率，造成