2018娄底众一桂府北区商业营销策略报告126p资料教程.ppt

业态对物业的要求 超市类——社区标超 技术指标 具体要求 需求面积（㎡） 1,000-3,000 单层面积（㎡） 1,000-3,000 经营楼层选择（层） 1～2 结构层高要求（m） ≥4.5 楼板承重（Kg/㎡） ≥500 给排水 接驳到位，日供水量≥100吨； 供配电 提供商场正常用电的高低压配电设备电量要求约为100kw－150kw/1000㎡，，并设置备用电源 中央空调 提供与否需与发展商沟通 电话线 提供配口 燃气管道 配备管道煤气或瓶装煤气站 排污 设置排污、排油井、隔油池及排油烟井道等设施 停车位（个） 50-150 物业交付装修标准 毛坯 业态对物业的要求 超市类——便利超市 技术指标 具体要求 需求面积（㎡） 100-500 单层面积（㎡） 100-500 经营楼层选择（层） 1 结构层高要求（m） ≥4.5 楼板承重（Kg/㎡） ≥500 给排水 接驳到位 供配电 提供商场正常用电的高低压配店设备并设置备用电源 电话线 提供配口 物业交付装修标准 毛坯 业态对物业的要求 餐饮类——大型中式酒楼 技术指标 具体要求 需求面积（㎡） 1,000-3,000 单层面积（㎡） 500－1,000 经营楼层选择（层） 1～3 结构层高要求（m） ≥4.5 楼板承重（Kg/㎡） ≥500 中央空调 不需要，自装 电梯（部） 2 步梯（部） 1 燃气管道 提供接口 排污 设置排污、排油井、隔油池及排油烟井道等设施 停车位数量（个） 50-200 物业交付装修标准 简单装修/毛坯 业态对物业的要求 餐饮类——中式快餐店 技术指标 具体要求 需求面积（㎡） 150-400 单层面积（㎡） 100-200 经营楼层选择（层） 1～2 结构层高要求（m） ≥4 步梯（部） 1 燃气管道 提供接口 排污 设置排污、排油井、隔油池及排油烟井道等设施 物业交付装修标准 简单装修/毛坯 业态对物业的要求 餐饮类——西式快餐店 技术指标 具体要求 需求面积（㎡） 200-500 经营楼层选择（层） 1～2 单层面积（㎡） 100-250 结构层高要求（m） ≥4 中央空调 需要，预留2-5个机位接口 电梯（部） 不要求 步梯（部） 1-2 排污 设置排污、排油井、隔油池及排油烟井道等设施 物业交付装修标准 简单装修/毛坯 业态对物业的要求 餐饮类——西餐咖啡店 技术指标 具体要求 需求面积（㎡） 200-500 经营楼层选择（层） 1～2 单层面积（㎡） 200-500 结构层高要求（m） ≥4 步梯（部） 1-2 燃气管道 提供接口 排污 排油井、隔油池及排油烟井道等设施 停车位数量（个） 约20 物业交付装修标准 简单装修/毛坯 业态对物业的要求 便利店类 便利店是社区商业中较为灵活的业态，对硬件技术指标的要求主要体现在要有良好的展示性，合适的开间、进深和层高等。 技术指标 具体要求 需求面积（㎡） 50-100 经营楼层选择（层） 1 结构层高要求（m） ≥4 开间（m） 4－9 进深（m） ≤15 排油排污 提供接口 店前走道 店前走道宽1.5m以上，要裸露且没有绿化带 物业交付装修标准 简单装修 技术指标 具体要求 需求面积（㎡） 30－200 部分商家30以下亦可（干洗、花店等） 经营楼层选择（层） 1 结构层高要求（m） ≥4 开间（m） 3－10 物业交付装修标准 毛坯 业态对物业的要求 服务配套及精品类 服务配套是社区商业的基础业态，有着举足轻重的作用，主要服务于社区居民，经营场所面积通常不大，对经营场所的技术指标要求不高。服饰精品虽非日常购买频率较高的商品，但在社区商业中也发挥着重要作用，对于技术条件的要求与服务配套类商家基本相同。 业态对物业的要求 美容美发类 美容SPA和美发两者对经营场所的技术指标要求不尽相同，同时，美容业态对外服务性质较强，对展示性要求较高，其经营的特点也决定其对供给水、排污等技术指标有着较细致的要求。一般情况下，美容SPA的经营楼层多在二层，而美发大部分则在一层。 美容SPA类商家物业条件要求： 技术指标 具体要求 需求面积（㎡） 80-500 经营楼层选择（层） ≤3 结构层高要求（m） ≥4 给排水 提供接口 燃气管道 不需要 排污 提供接口，排污水管直径要宽 物业交付装修标准 简单装修/毛坯 业态对物业的要求 美容美发类 技术指标 具体要求 需求面积（㎡） 80－150 经营楼层选择（层） 1 结构层高要求（m） ≥4 开间（m） 4－8 进深（m） 10-20 给排水 提供接口，能保持稳定正常 店前走道 裸露，最好不要有绿化带 燃气管道 不需要 排污 提供接口，排污水管直径要宽 物业交付装修标准 简单装修/毛坯 业态对物业的要求 生活家居类 生活家居业态由于其所销售的部分