2018宁乡商业调研与分析42p教学案例.ppt

商业案名 无 形象定位 无 规模(㎡) 1.5万 面积区间/主力面积(㎡) 面积：70—90㎡/间/ 70㎡左右 层数 2 层高（M） 1F：4.6—5.6M左右、2F：4.8M左右 开间*进深(M) 3.8-5*18M 柱距（M） 8M 售价 (元/㎡) 1F：1.6万元/㎡；2F：6000元/㎡ 租金(元/㎡) 40元左右/㎡ 销售方式 1F直接销售，二层单独销售 去化率（%） 去化50%左右 业态规划 无 物管费(元/月/㎡) 1.4 营销/优惠策略 按揭97折 推广策略 未做大范围推广 入驻商家 农行、食尚阳光餐饮、一代天骄足浴 有无招商支持 可帮租 现场包装 有 启示/可借鉴之处 包装 典型个案——公园道1号 第 * 页 公园道1号——位于玉潭新城核心高尚生活区与商业区，交通便利，风景绝佳，高品质建筑，成就宁乡首席公园景观大盘,公园道1号占地面积140亩，建筑面积22万平方米,其中商业面积1.2万㎡。 目前在推沿街底商，早期已推过，去化50%左右，属于现铺，有部分商在经营。 在售 1.3万/㎡ 商业案名 无 形象定位 无 规模(㎡) 1.2万 面积区间/主力面积(㎡) 50—120㎡ / 80㎡-100㎡左右 层数 2 层高（M） 1F：4.8M、2F：3.8M； 开间*进深(M) 3-8*17M 柱距（M） 4-8M 售价 (元/㎡) 对外14000元/㎡，预计折后13000元/㎡ 租金(元/㎡) 30元/㎡左右 销售方式 1F直接销售，2F整体出售 去化率（%） 早期已推过，去化50%左右 业态规划 无 物管费(元/月/㎡) 1.4 营销/优惠策略 交1万参团，客户达到一定数量可议价 推广策略 未做大范围推广 入驻商家 有部分小商家 有无招商支持 可帮租 现场包装 无 启示/可借鉴之处 铺位面积、层高 典型个案——富临门名郡 第 * 页 福临门·名郡位于玉潭镇三环路，是湖南福临门房地产公司斥资打造的纯地中海风情高尚住宅小区,项目规划3万平米底商. 沿街为2层底商，沿三环路商铺于10年推出，目前已售罄，现场有出租广告，沿宁乡大道底铺预计12月开售。 10年已售完 1.4万/㎡ 拟推 伟业顾问 Copyright ? by B.A.Consulting, All rights reserved 第 * 页 宁乡商业调研与分析 第 * 页 典型大型卖场分布 宁乡现在在营业的大型卖场主要位于大西门商圈及其辐射范围内的龙头湾、金林时代广场、滨江都市明珠、大润发超市、人人乐百货及超市； 随着品牌开发商的进驻，一些高品质楼盘将打造完善配套服务，即打造大的集中式商业或商业街，如绿地、格林春天、春城万象等; 本案 金林时代广场 大润发 龙头湾 滨江都市明珠 水晶郦城 （已引进人人乐） 绿地中央花园 格林春天 春城万象广场 已营业大型卖场 规划大型集中商业或商业裙楼 五街国际 中央领御 盛世豪庭 规划大型商业街 典型大型卖场概况 第 * 页 店名 楼层 业种 经营面积 经营状况 备注 龙头湾 1F 时尚SHOW区； 20000余㎡ 1F： 70元--90元/㎡/月 2F：苏宁电器入驻 3F：全友家私入驻 临街商铺：约100元/㎡/月 经营状况一般 —— 2F 苏宁电器入驻 3F 全友家私入驻 4F-6F 龙头湾大酒店 金林时代广场 1F 精品男装女装； 46000㎡ 1F：男装70元/㎡/月； 女装85元/㎡/月 2F-3F：已经被步步高买下15年产权 临街商铺：100元/平米/月 2F以上部分分割产权销售，经营不善，已交由县政府统一整治。 地下一层为停车场 2-3F 步步高百货 4F 卡拉OK等娱乐休闲设施； 5F 时尚饮食店 第 * 页 店名 楼层 业种 经营面积 经营状况 备注 滨江 都市明珠 临街商铺 服饰为主，肯德基等餐饮； 步行街6400㎡左右，商业广场6000㎡ 步行街临街商铺： 90-120元/㎡/月 步行街2F：80元/㎡/月 商业广场2F：25元/㎡/月 3F：23元/㎡/月 4F：22元/㎡/月 5F-6F：18元/㎡/月 经营状况一般 —— 2F 少女流行馆，娱乐休闲设施 商业广场 大型餐饮，酒吧，中西餐厅 2F-4F KTV，足浴，网吧，茶楼； 5F-6F 宾馆，酒店 大润发 1F 肯德基、化妆品店、生鲜水果等 建筑面积约60000㎡ 人流量较大，经营状况较好 配有停车场 2F 生活用品、服饰等 3F 停车场 人人乐 1F 百货 建筑面积约5万㎡ 人流量较大，经营状况较好 集中商业全部持有，少量临街门面出售，部分门面被开发商朋友所购买。当初成交价格大致为30000-350