2018宁乡金色夏威夷区域竞品市场调研分析41p研究报告.pptxVIP

金色夏威夷区域竞品市场调研分析2012 . 8项目经济技术分析主要经济技术指标总占地面积21万方总建筑面积47万方容积率2.41绿化率43%总户数3000户开发商湖南中源房地产开发有限公司项目定位概念英伦尺度，生活原本产品类型住宅、商业物业管理费住宅1.4元/㎡、商业2.2元/㎡交房标准毛坯项目内因剖析现行均价：一期、二期剩余90多套，以三房居多住宅——4600元/㎡，折扣：一次性97、按揭99、业主介绍96管理费：住宅1.4元/㎡、商业2.2元/㎡社区配套：欧式风格设计、9万平米绿化景观、3000平米私人会所、2600平米中央湖景，知名品牌的运用打造宁乡顶级高层豪宅；沿街商铺，满足生活购物需求；县城唯一四季恒温室内泳池、国际标准羽毛球场及会所。交通情况：公交路线：18、19、宁乡至长沙多趟中巴、长益快线在售分析现行状况：一期、二期剩余71套，以三房居多住宅——4600元/㎡，其中一房10套集中在17A18A栋折扣：一次性97、按揭99、业主介绍96商业剩余45套，主要集中在8、9栋，均价18000元/㎡组团物业类型推售概况均价（元/㎡）1-18#公寓57㎡，剩余30多套4600三房120左右，剩余50套4400-4600二、四房100-150左右，剩余15套推售策略组团规模：6栋11-18层小高层，2至4房，约500套销售情况：现办1万抵2万，办卡中，至9月8日，VIP客户日总价优惠50元，本周末举办“抓金币”活动，30元/金币；9月8日开盘，推出37、39、40、41栋，10月份推36、38栋，共计500套货源；价格预计4200左右。户型比例户型两房三房四房复式合计建筑面积约80100-120150140、210——套数约160约300约3012500比例31.6%60%6%2.4%100.0%优劣势分析1.优势位于二环路与花明北路交汇处，县法院对面，地理位置优越；品牌开发商，实力强大；超高绿化率，9万平米社区绿化景观资源；县城唯一四季恒温室内泳池、国际标准羽毛球场及会所；商业银行、学校、县委县政府、县法院、县检察院等围绕项目周围，配套齐全。2.劣势曾发生殴打业主事件，一定程度上影响后期形象；周边类似项目存在较大竞争。竞品项目二：金融街中央领域项目位置位于二环路与花明北路交会西南角，县政府斜对面项目经济指标分析主要经济技术指标总占地面积39929.8㎡总建筑面积125975㎡容积率2.6绿化率40%总户数720户开发商宁乡捷登房地产开发有限公司项目定位概念城市中心的绝版美宅、一站式生活体验、享央区之荣耀产品类型住宅、商业、写字楼物业管理费住宅1.4元/㎡交房标准毛坯项目内因分析现行均价：未开盘，预计价格住宅——4000元/㎡（以上）商业——30000-40000元/㎡（以上）写字楼——整层出售，价格不详管理费：住宅1.4元/㎡社区配套：200米南北景观轴线，一步一景，400㎡中央架空层将小区园林景观连为一体；25000㎡全地下车库，完全实现小区人车分流；大型中央水景，花鸟鱼虫，水榭亭台，相得益彰；四大2000㎡景观组团与中央景观大道、水景园林紧密相连。交通情况：公交路线：18、19、宁乡至长沙多趟中巴、长益快线推售分析组团规模：2栋22层两梯两户纯板房、写字楼一层临街独立铺面30-100㎡/间、二至四层整层商业1000㎡/层产品特色：两栋均临二环路，1至4层为商业销售情况：预计9、10月份一期开盘，现办卡住宅1万抵2万，商业2万抵四万，已收到近200多个诚意登记（住宅为主）。户型比例组团物业类型推售概况均价（元/㎡）1#2梯2户纯板房134、135㎡两种3+1户型，共72套四千以上2#2梯2户纯板房135、137㎡两种3+1户型，共72套四千以上2#写字楼每层500㎡，共计13套五千以上1#、2#商业一层街铺，30-100㎡未定2-4层，1000㎡/层，一批次预计共推两万方未定优劣势分析1.优势位于二环路与花明北路交汇处，县政府东侧对面，地理位置优越；写字楼设计，市场稀缺；全地下车库，小区人车分流，安全系数高；2万平米中央园林景观，打造城市中心天然氧吧；商业银行、学校、县委县政府、县法院、县检察院等围绕项目周围，配套齐全。2.劣势商业部分全部出售，不利于后期经营管理，难成规模；区域同类产品较多，市场竞争大。竞品项目三：绿地中央花园项目位置位于二环路，县政府正对面项目经济技术分析主要经济技术指标总占地面积15.35万方总建筑面积39.81万方容积率2.2绿化率40%总户数一期700户开发商湖南新府房地产开发有限公司项目定位概念央区奢华国际住区产品类型住宅、商业物业管理费住宅1.5元/㎡交房标准毛坯项目内因剖析现行均价：住宅——4000元/㎡，折扣：一次性94、按揭95管理费：住宅1.5元/㎡社区配套：7万平米商业配套，中