2018宜兴新天地一楼商业价格定位报告41p教学案例.pptVIP

区位未来商业价值;宜兴商业地产发展分析;住宅;住宅;宜兴房地产发展中，住宅商品房发展速度快于商业商品房，在房地产投资中，住宅商品房的回报率大于商业商品房。 房地产投资中，住宅商品房投资者是宜兴房地产行业的投资主体，受经济水平的限制商业商品的投资者群体比较有限。 宜兴商业发展仍处于中级阶段，主要仍旧是以街铺和中型商场为主，大型综合性商业较少。 从投资置换性的角度，商业商品房投资者具有较高的置换率，其投资的方向有较大的分散性。住宅商品房较好的投资回报情况将吸引相当多的商业商品房投资者向住宅上平方投资。;宜兴商业地产发展分析;·····宜兴核心商业圈分析;·····宜兴核心商业圈分析;城市核心商圈组团划分;·····宜兴核心商业圈分析;·····宜兴核心商业圈分析;宜兴商业地产发展分析;·····当前区位价值研判;核心商圈的商业人流动线;·····???前区位价值研判;·····当前区位价值研判;·····当前区位价值研判;宜兴商业地产发展分析;宜 兴 市 区 域 未 规 划 总 体 情 况;区域潜在商业项目;未来主力中高消费群体客流线;·····未来区位价值研判;宜兴商业地产发展分析;项目基础信息;产品分析;区位优势：核心商圈辐射地段； 产品优势：面积小，总价低，便于投资。 环境优势：住宅区在周边，销售客群多，并且大的品牌店已经入驻。;宜兴商业地产发展分析;商业类型定位;价格定位（一）;价格定位（二）;价格定位（二）;价格定位（三）;经分析，我司对项目的主要对比个案对项目影响所占的权重如下：;项目价格的确定;按位置制定—— ;·····项目商业价值定位;具体价值制定;Thanks!