2018宿迁市中豪国际广场推广方案 44P讲解材料.pptVIP

专业投资客 周边中型企业主、银行、保险、证券高层管理；他们具有专业的投资眼光和广阔的信息渠道，属于资产转移的专业型投资客。 客群定位：投资型客户 稳健型投资客 属于本地高收入者、企业高管、政府公务员、专业人士等，投资谨慎，有投资理财概念，关注资产保值。属于属于资产沉淀的稳健型资产投资客。 短性投机 周边个体经营户，私营业主，这类客户基本采取短线投资的方法，实现投资产品的快速转手，以达到滚动投资的目的。一般说来，三年——五年的投资产品是目标。属于持有赌徒心理的投机性客户。 客户描述 总结： 从目前意向客户中，目前我们的核心客群属于专业性购买客户，年龄层在35—50岁、多为企业高管、中型企业主、银行、保险、证券高层管理。 特点：地缘性强，有过成功投资商铺经验，投资谨慎、理性；关注物业长期升值，区域发展、升值潜力。对价格要求苛刻，心理价值低。 针对核心客户，广告诉求以资产保值和升值，制定具有震撼力的广告且诉求点精准 以专业性投资客户和稳健投资客户为核心主力客户，同时兼顾部分投机客。 瞻 远度 一个项目的商业的价值，除了自身价值，还应该上升到对对城市的影响 关键词：（高端消费力） 城市商业新里程 商业聚合的城市功能，是整个城市的价值， 升级商业，让城市迈入高端消费新起点。 关键词：未来城市之心 龙头首地，财富引擎 西湖路商圈的财富引擎、蛟龙抬头、机遇爆发，财富仰止，万般繁华皆归统领。 中豪国际广场推广方案 宿迁商业的整体布局变迁 2011年，宿迁的城市的中心已经由原来的老城区转移到以楚街为核心的霸王举鼎商圈。商业模式已经有原来的单核转变成复合核模式阶段，真正的商业体开始出现。现代化商业结构已成雏形。 宿迁市目前主要商圈是以西湖路的老城区 和以楚街为中心的霸王举鼎商圈，本案处于霸王举鼎的中心位置，是未来宿迁的新城市核心区。整个宿迁商业布局发生了巨大裂变。 总结: 由于宿迁城市化的高速发展，城市的主力商圈逐步迁移，以楚街为核心的霸王举鼎商圈的迅速崛起，整个城市形成了小城市多商业的市场格局,直接导致了市场的供大于求的供应量，区域内竞争激烈，给本案在销售上带来了困难。 市场·格局 周边商业分析 —楚街 总建筑面积：68500㎡ 定位：集购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游、住宿、文化于一体的楚汉仿古风格商业街 档次：中低档 商铺数量：500余个 商铺面积：纯1层门面40-60㎡/间，可打通，2-3层120-500㎡不等 出租情况：出租率95%以上 经营状况：白天人气较差，夜间餐饮休闲人气较旺 主要消费群体：以本地居民消费为主，附带一些商务消费和宿迁学院学生消费。 租金水平：北段25-50元/㎡.月；中段20-40元/㎡.月；中段2层15-20元/㎡.月；南段60-80元/㎡.月 业态：KTV、宾馆、服装、小型特色餐饮 楚街以宾馆、KTV、娱乐等为主业态，购物功能相对弱化，商业档次整体较低，街区夜间人气较旺，经营已较为成熟。 楚街休闲娱乐业态发达，但整体档次低。 周边商业分析 —凯琳瑞·巴黎都市 凯琳瑞·巴黎都市未全部开街，人气不足，商业气氛低迷 ◆总建筑面积约 17万㎡ ◆定位：集购物、休闲、娱乐、居住、文化、旅游、运动七大主题于一体◆业态：。高档住宅区、现代化写字楼、酒店式公寓、商务酒店、 临 街商铺、多条景观商业街和一个立体式休闲广场 ◆档次：中高档◆商铺面积：30-800 ㎡ ◆销售模式：一拖二销售◆出租情况：出租率达90%以上◆经营状况：因整个项目未全部营业，人气较差◆主要消费人群：以本地居民消费为主，附带一些商务消费◆租金水平：沿西湖路30-40元/ ㎡/月，其他路段15-20元/ ㎡/月◆业态：银行、宾馆、网吧、小型特色餐饮◆即将推出物业：26层近100M的酒店式公寓。1-4层定位为大型高档餐饮、酒店、休闲KTV、酒吧等，5-26层是极具时尚气息的45-60M2之间的酒店式公寓。 凯琳瑞·巴黎都市因未全部开业，导致人气不是很足，商业气氛低迷，但租金价格已经初见端倪。 11月25日推出公寓300多套 凯琳瑞·巴黎都市 周边商业分析 —宝龙城市广场 宝龙城市广场休闲娱乐发达，档次相对较好 总建筑面积约50万㎡定位：集购物、餐饮、休闲、娱乐、于一体 档次：中高档 商铺数量：1000余个 商铺面积：40-1000㎡/ 出租情况：出租率95%以上 经营状况：餐饮娱乐人气较旺 主要消费群体：以本地及周边居民消费为主，附带一些商务消费。 租金水平：1层150元/㎡/月，2层90元/㎡/月，3层36元/㎡/月，4层30元/㎡/月 业态：影院、KTV、超市、百货、特色中高档餐饮 宝龙城市广场商业氛围已经形成，依靠餐饮带动消费，在宿迁形成