2018常州 秀江南竞争项目专题报告56p资料教程.pptVIP

Point 31 代表楼盘近期动态——龙湖香醍漫步 首次开盘优惠：缴纳足额诚意金客户，享受龙湖开盘特别优惠， 每套最高总价优惠30万元（以诚意金缴纳先后顺 序为准）；一次性付款享受总价97折优惠。 占地面积 30.8万方 总建面积 68万方 小区总户数 4192 容积率 2.02 别墅面积 12.75万㎡ 小高层面积 2.13万㎡ 高层面积 39万㎡ 商业面积 8.16万㎡ 别墅总套数 308套 备案余量 5套 Point 32 龙湖香醍漫步基本信息 Point 33 龙湖香醍漫步成交套数统计 Point 34 龙湖香醍漫步成交均价统计 龙湖香醍漫步预计在5月份推出其叠加别墅共204套，在3月19日已经可以办卡预约，办卡方式为交100万存款证明（具体开盘优惠未定）。本次推出叠上叠下两种户型。 叠加别墅产品基本数据 地下室面积（算产权） 地下室层高 （米） 标准层高 （米） 开间 （米） 庭院面积 （㎡） 露台面积 （㎡） 60 5.5 3.4 7.4 70 15-20 Point 35 龙湖香醍漫步叠加别墅基本信息 别墅 类型 面积区间（㎡) 地下室面积 （㎡） 地下室层高 （米） 总价区间（万元） 产权单价区间（元/㎡） 使用面积 单价区间 （元/㎡） 庭院面积 （㎡） 露台面积 （㎡） 叠下别墅（地下室+地上两层） 256-275 60 5.5 300-350 11700—12700 9500—10500 70 15(中间户）20（边户） Point 36 龙湖香醍漫步叠加别墅基本信息 别墅 类型 面积区间（㎡） 总价区间 （万元） 单价区间 （元/㎡） 露台面积 （㎡） 叠上别墅 （地上三层） 190-212 250-300 13157—14150 15(中间户）、 20（边户） Point 37 龙湖香醍漫步叠加别墅基本信息 文案：190-270㎡原创手工叠墅 首发常州 Point 38 龙湖香醍漫步整版报广 Point 39 龙湖香醍漫步产品优劣势分析 优势： 总价优势：总价在250万—350万之间，总价更有竞争力。 景观优势：龙湖的景观植被丰富，乔木与灌木搭配协调，叠加别墅掩映在高大植被中可以有效降低叠加别墅由于楼层较高给客户造成的压迫感。 地下室层高优势：叠加别墅的地下室层高与其合院别墅一样，达到了5.5米的层高，大大的提高了地下室的利用率。 电梯：叠加别墅安装的公用电梯，避免了传统叠加别墅由于没用安装电梯，客户需要攀爬楼梯的烦恼。 秀江南竞争项目 专题报告 2011年4月11日 Point 3 2010年常州主要在售别墅成交情况 Point 4 2010年常州城北及城西别墅成交套数统计 Point 5 2010年常州城北及城西别墅成交均价统计 Point 6 2010年常州城南别墅成交套数统计 Point 7 2010年常州城南别墅成交均价统计 Point 8 2010年常州城中别墅成交套数统计 Point 9 2010年常州城中别墅成交均价统计 Point 10 2010年常州别墅市场存量分析 Point 11 2010年城北及城西主要在售别墅的存量分析 Point 12 2010年城南主要在售别墅的存量分析 Point 13 2010年城中主要在售别墅的存量分析 Point 14 秀江南竞争项目分布图 Point 15 新北区已推别墅余量统计（包括江阴部分楼盘） 项目 名称 已推总量（㎡） 已售量 （㎡） 余量 （㎡） 已推总套数（套） 已售套数 （套） 余量套数 （套） 龙湖原山 108827 62544 46283 261 150 111 龙湖香醍漫步 107982 106229 1753 308 303 5 九龙仓别墅（二期） 14208 12696 1512 52 47 5 香树湾合院二期 45549 38031 7518 206 172 34 紫阳美地 12417 6457 5960 50 26 24 龙城福第 36227 30958 5269 110 94 16 秀江南 35968 21019 14949 147 85 62 总计 361178 277934 83244 1134 877 257 Point 16 新北区未上市别墅量统计 项目名称 项目总量 （㎡） 项目总套数 （套） 预计上市时间 金桥项目 80000 200 2011年下半年 天誉悦墅 26720 122 2011年下半年 龙湖原山 （二期） 132000 318 2011年年底 龙湖香醍漫步 （叠加别墅） 48000 204 2011年5月 总计 286720 844 —— Point 17 目前城北在售别墅余量统计 别墅 类型 总量