装修设计规范(DOC).doc

装修设计要求 TOC \o "1-3" \h \z HYPERLINK \l "_To 一、宜家美景 PAGEREF _To\h 1 HYPERLINK \l "_To 二、国际广场 PAGEREF _To\h 7 HYPERLINK \l "_To 三、金成国贸大厦 PAGEREF _To\h 9 HYPERLINK \l "_To 四、CBD住宅项目 PAGEREF _To\h 15 HYPERLINK \l "_To 五、CBD写字楼项目 PAGEREF _To\h 18 一、宜家美景 售楼处 1、位置及平面尺寸 位置：售楼处位于C座一楼南面。 平面尺寸：面宽17.5米（1-7轴至1-17轴之间），进深7米。 2、售楼处平面布局 由以下八个功能区组成：辐射区、迎宾区、接待区、模型区、展板区、洽谈区、销控区、办公区。另设洗手间。 洗手间 洗手间 销控区财务室 销控区 财务室 接待台洽谈区展 接待台 洽谈区 展 板 区 模型区经理室洽谈区 模型区 经理室 洽谈区 迎宾区分户模模型 迎宾区 分户模模型 辐射区 辐射区 东起第二柱 3、售楼处装修要求 为了显示发展商的实力和楼盘的档次，售楼处彰显精致、高雅、大方和气派，与宣传推广的主题式“泛花园”概念风格相协调。在售楼处内可布置弘扬健康生活的装饰画和饰品，并与柔和的灯光相得益彰。另外，可播放充满生活情调的音乐。整个卖场品味高雅而独特，功能分区明确，充满温馨的生活气息，使客人更愿意久留，更容易被吸引。 售楼处外立面应有“售楼处”字样的美观大气的标识，门口设有花草、盆景等点缀；周围用彩旗、彩带等渲染气氛；入口处铺设红地毯，使来访客户倍感尊贵。 4、关于风水 由于本项目正门朝南，按照风水学：门位正南，财位东南，旺位正北和西南，因此售楼处安排在旺位迎宾，财位洽谈签约。 （二）样板房 1、展示性样板房 1.1 选址 （1）A座902单位（选择理由：朝向不佳户型，通过精装修方案及样板房的展示效果推动销售） （2）A座901大户型单位拆分成2—3套小户型单位装修（选择理由：该户型面临面积大和朝向差的两大劣势，如能成功拆分成2—3套小户型单位，可有力化解此两大劣势。） 1.2 装修标准（标准装修套餐500元/平方米） 门：入户门采用高级实木饰面优质防火防盗门，房门采用高级实木门及实木门框。 窗：窗台铺砌优质天然石材面板。 内墙面：客、餐厅及卧房采用名牌高级乳胶漆，厨房、卫生间采用高级面砖。 天花：客、餐厅及卧房采用名牌高级乳胶漆，厨房、卫生间天花采用优质铝板。 厨房：配置名牌家庭橱柜，名厂抽油烟机、消毒柜及双头嵌入式炉具。 卫生间：配置名牌高级洁具，高级玻璃淋浴间或浴缸、强排式热水器、高级水龙头、花洒、排气扇、化妆镜、镜前灯、毛巾架。 地面：厨房、卫生间地面采用优质防滑地砖。客厅、餐厅及卧室采用高级复合地板或高级抛光砖。 1.3 装修要求 主思路：重装饰、轻装修——针对本项目概念定位，结合各户型及功能的特征，重点在空间利用上做文章：空间的巧妙安排、设计多功能可折叠家具、打通部分隔墙、大量运用玻璃、镜面等。 操作：强化样板间情景营销的渲染功能——从细部入手、精工细作，在功能安排上，大量增加室内装饰性家居、床上用品、灯具、装饰摆设等，在装饰方面下工夫，做到当场就能打动客户的效果。 风格一：温馨典雅 入门处：悬空式玄关设计，摆放艺术插花； 客厅：墙面悬挂精美字画和电视矮柜上摆设装饰性很浓的工艺精品；家私以布艺为主，根据空间大小搭配家私数量，根据装饰主色调选择布艺花色，原则上以暖色调为主，营造温馨效果。 主卧室：重点在布艺上做文章，选择温馨浪漫、格调高雅的布艺作为软装饰； 书房：建议以具有文化内涵的字画或工艺品装点，书桌摆放一台液晶电脑，突出主人的文化素养； 风格二：时尚现代 崇尚自然、开放的生活空间，舒适且毫无拘束。居室设计加入鲜艳的色彩，创造开敞、亮丽、具有时代感的居家环境；感受到居家休闲的轻松。色彩明快，风格简约。 风格三： “少就是多” 大胆留白 文化品位较高的客户是“少就是多”的极简主义装修的主要追捧者，它以不可增删的合理布局和极具人性化的生活形态相结合，将空间功能与生活品位展现到极致，从而带动了生活方式的全面升级。 2、个性化样板房 2.1 选址 A座904单位装修成个性化样板房。（选择理由：该单位为本项目的大户型单位，总价高不易销售，力图通过极具渲染