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北海市旅游房地产市场定位及发展战略的研究 　　摘要：在旅游房地产业蓬勃发展的背景下，本文对北海市旅游房地产市场定位及发展战略进行研究。通过构建北海市旅游房地产市场定位影响因素指标体系，并通过层次分析法得出各因素的权重值，找到影响定位的主要因素，在此基础上找到北海市旅游房地产市场发展的三大战略方向：（1）以本地消费者为主的景观住宅开发；（2）以周边临近消费者为主的娱乐度假房地产；（3）面向东南亚国家消费群体的综合性旅游地产开发。 　　关键词：旅游房地产；市场定位；发展战略 　　一、引言 　　旅游房地产业是旅游业与房地产业融合发展的新型产业，20世纪末进入中国，已有十余年的发展历程。这期间，旅游房地产由最初的盲目粗放式开发模式过渡到系统生态式开发模式，产业结构不断升级，逐渐成为某些地区的支柱产业。近年来，我国旅游房地产市场开发盲目复制、资源浪费情况屡见不鲜，旅游房地产市场定位逐渐成为热点问题。所谓市场定位简单来讲就是在目标市场提供相应的产品来满足目标客户的相应需求，因此旅游房地产的市场定位就是在目标市场提供相应的旅游产品来满足目标游客的需求。随着社会经济的发展以及消费水平的提高，游客对旅游消费的需求逐渐多元化，对旅游产品的文化内涵、 旅游商业设施、交通便利性、酒店住宿条件以及投资价值要求更高。这就需要旅游房地产市场开发在广度和深度上有更大的突破，以一种更加综合的形态出现在消费