2018年2月全国房地产市场月度报告（33页）讲义教材.pptVIP

主城区住宅市场 * 各区域住宅成交状况 从成都市主城区各区2月成交套数来看，成华区成交量居于首位，共1114套，高新区居第二。金牛区成交358套，为主城区最低。 在成交均价方面，本月锦江区成交均价为全市最高，为11006元/平米；武侯区成交均价为全市最低，为9599元/㎡。 武侯区的丽都世家、成华区的荣盛紫提东郡和青羊区的长城和悦府占主城区成交前三位置。 主城区各区域2月成交走势 主城区各区域2月均价走势 元/㎡ 主城区存量市场 * 若以13年的平均月销售速度计算，主城区消化目前的存量套数大概需要8.8个月；存量面积大概需要9.8个月的消化时间。 从区域来看，按照目前各区的销售数据，锦江区的销售压力最大，消化存量套数和面积均需要12个月以上。而武侯区销售压力最小，消化存量套数需要6.3个月，消化存量面积需要6.8个月。 区域 存量套数消化时间 存量面积消化时间 13年月均销售套数（套） 存量消化时间（月） 13年月均销售面积（㎡） 存量消化时间（月） 主城区 8495 8.8 822107 9.8 锦江 980 12.2 99319 14.1 成华 1993 8.4 171588 9.1 金牛 679 10.3 68601 10.6 青羊 1339 6.5 118646 7.2 武侯 1067 6.3 97355 6.8 高新 2437 9.7 266599 10.6 主城区存量市场：除锦江区外，各区域销售压力均有所增加 * 近郊：商品住宅成交 * 成交量：2014年2月成都近郊商品房市场住宅共成交5366套，环比下降36.22%，同比下降37.76%；成交面积为50.37万㎡，环比下降37.45%，同比下降39.07%。 从本月的成交情况来看，新都区成交量居近郊成交的首位，成交面积为11.97万㎡，龙泉驿成交面积位居第二；温江成交面积最低。 龙泉驿的恒禾皇冠国际社区、温江的洲际春天广场，新都区的保利春天花语位居近郊面积成交前三名。 远郊：商品住宅成交 * 成交量： 2014年2月成都远郊商品房市场住宅共成交1579套，环比下降42.43%，同比下降36.25%；成交面积为15.89万㎡，环比下降41.7%，同比下降36.03%。 从本月的成交情况来看，金堂县的成交量居远郊成交的首位，成交套数为413套，成交面积为4.24万㎡；蒲江县成交套数最低。 金堂县的现代生态水城、大邑县的力扬时代名苑及春天国际成交量占据远郊成交前三排名。 中 国 房 地 产 市 场 服 务 的 第 一 选 择 中国房地产市场服务的第一选择 中国房地产市场服务的第一选择 The end , thank you 中 国 房 地 产 市 场 服 务 的 第 一 选 择 中国房地产市场服务的第一选择 中国房地产市场服务的第一选择 中国房地产市场服务的第一选择 中国房地产市场服务的第一选择 中国房地产市场服务的第一选择 中国房地产市场服务的第一选择 中国房地产市场服务的第一选择 中国房地产市场服务的第一选择 中国房地产市场服务的第一选择 嘉联地产第53周市场周报（13.12.30-14.1.05 ） 嘉联地产2014年2月市场月报 市场热点一 * 近日，具有广州国资背景的越秀集团完成收购香港创兴银行75%股份，总现金代价约为116.4亿港元(约合90.97亿元人民币)，这也是国内首宗由地方国资背景房企完成的境外银行并购。据不完全统计，截至目前，已经有包括万科、恒大、新湖中宝内的超过30家房企“涉银”。 房企联姻银行 今年将呈加速趋势 嘉联点评：在市场流动性趋紧的形势下，房企联合银行的举措，为其进行低廉的融资提供了有利的支撑，及现金流的良好运转提供了保障。地产和金融的结合，似乎正呈现为行业趋势，将引领房地产行业融资模式创新与相关金融产品创新。此外，入股银行会反哺房企的地产业务，对企业项目销售形成直接支撑。 市场热点二 * 数据显示，1月份，北京楼市仅有7个项目开盘。同比环比均下降，供应量都出现明显锐减。成交量也遭遇“腰斩”。商品住宅共成交6908套，成交面积74.42万平方米，成交套数、成交面积的环比、同比均萎缩了四至五成左右。 和北京情况类似，1月份包括北上广深四大一线城市在内的43个主要城市住宅市场交易情况的监测发现，超过九成城市楼市成交量环比下跌。与往年不同的是，二、三线城市返乡置业潮消退，开发商扎堆上述区域面临着销售难的风险。 嘉联点评： 2014年1月受春节影响，大多数城市供需双方的大幅萎缩，既有春节淡市的传统因素影响，也有年后房贷收紧等原因。在2013年年底多城市限价令再次趋紧、信贷政策收缩、土地供应结构逐