2018大诚投资 兰州地5大道项目营销推广策划方案及招商策略建议讲解材料.pptVIP

网络推广： 联合甘房网、搜房网等专业性网站进行网络推广，以常规网络宣传加人物专访形式开展推广。另外建议借助目前影响较大的微博扩大宣传途径。开通“地5大道”的官方认证微博，以配合现阶段的推广宣传，和下阶段项目招商运营推广活动的展开。 3. 其他广告媒体投放计划及实施 电视媒体： 从春节开始，在兰州电视台“新闻综合”“生活经济”“综艺体育”三个频道组合播放30秒项目形象宣 片和10秒广告片，建议选择时段为：19:35(A01时段）、20:00（A03时段）、21:29（A10时段）、22：45（A16时段）。 开盘前三天播放内容改为开盘活动信息，开盘当天邀请记者进行新闻报道。 开盘前一周，在省、市两台相关房地产类节目（省台《家园》，市台《聚焦房产》）以人物专访形式（市上相关领导、房地产专家教授、赵总）开展推广。 公交车载电视： 从春节开始，从春节开始，在甘肃数字移动传媒（公交车载电视）组合播放播放30秒项目形象宣传片和10秒广告片。由于公交车乘客流动性快，因此建议将30秒宣片和10秒广告片插开播放，以期达到最大的到达率。建议投放时段为：9:00—10：00 （10次）， 13:30—14:30（10次），17:50—18:50（10次），全天共30次。 三. 营销推广策略思路 四. 阶段营销推广计划 五.开盘期间营销推广计划及实施 六. 视觉形象展示 一. 前期策划推广状况分析 二. 营销推广定位升级 七. 开盘营销活动策划执行方案 报广 报广 报广 报广 营销推广策划方案及招商策略建议 大诚投资 地5大道项目 广州泉道策划机构 2012年01月 项目前期推广应用媒体以报广为主，辅以网络宣传，制作项目三维宣片一部（案场播放），折页一本，DM单页一版。 网络主要宣传载体为：甘房网、搜狐网甘肃频道、中国甘肃网（内容与报广大致相同），58同城网、百姓网等网站也转载了相关内容。 户外宣传以围挡形式的现场包装为主。 1. 项目前期媒体投放情况及主题内容汇总 投 放 时 间 段 媒体及期数 宣 传 主 题 宣 传 内 容 2011年10月27日—11月14日 《兰州晚报》5期 《兰州晨报》3期 《西部商报》3期 《兰州日报》2期 “一字万金”征名活动 “一字万金，重奖征名活动开始” “300人发邮件参与征名” “外地朋友加入征名活动” “地5大道胜出，兰大研究生拿4万大奖” 2011年11月18日—12月2日 《兰州晚报》6期 《兰州晨报》5期 《西部商报》3期 征名活动结束，产品及投资价值简述（软文形式为主） “Thanks·感谢” “地5大道，打造兰州地下商业第一街” （赵总采访软文） “一铺一金库，三代摇钱树” “财富巨擘，撼动启航” 2011年12月5日—2012年1月5日 《兰州晚报》8期 《兰州晨报》4期 《西部商报》7期 项目产品及投资价值详解 营销中心开放 “地5大道”细节创造完美，关爱留住真情 “最具人性化的地下商业街” “地5大道成功启航现象解析” “地5大道第一选择” “灵动跳跃的时尚基地,舒适人性的购物环境” “地5大道费家营销售中心落成” 项目前期推广以特色活动“一字万金，重奖征名”为切入点，合理利用兰州主流报媒，辅之以网络推广手段，分为“活动引发关注”“产品优势简述”“投资价值详解”三个阶段进行了硬广、软文、软性新闻，甚至是“反推”等形式的有效宣传，取得了较好的宣传推广效果。有效带动了预约客户的抢铺热情，为项目的销售取得阶段性成功打下一定基础。 2. 前期推广效果评估及分析 根据对项目前期推广效果分析，结合项目运作的宣传要求，建议项目下阶段宣传推广工作中可在以下几个方面进行突破，以进一步加强并明晰项目形象，坚定已有客户购买信心，最大化的挖掘潜在市场。 A. 加强整体把控，阶段划分需进一步明确 推广力度 形象树立期 蓄势推广期 开盘强推期 持续推广期 主要以树立项目鲜明、特色的核心形象为主要推广目标，属于项目入市阶段。 主要为下阶段项目的销售开盘做蓄水工作，通过不断的释放项目优势卖点，逐步吸引市场眼球，步步为营的将项目推向一定高度，以保证开盘需要。 结合项目开盘这一重大节点，强势推广，使项目最大化迅速的引发市场关注，吸引客群，以支撑项目开盘旺销。 开盘后以后项目的持续推广阶段，与项目”常销期“结合，保障销售持续进行直至进入尾盘销售，同时避免项目在开盘节点过后市场迅速遇冷。 一个完整的房地产项目的全盘推广操作应该包括：“形象树立期”、“蓄势推广期”、“开盘强推期”和“持续推广期”几个阶段。每个阶段，有着其不同的使命和作用。 综合前期推广资料分析，推广整体性和连贯性有待加深，推广阶段划分需要更加明确