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南京国际青年文化中心可行性报告 篇一：南京阿尔卡迪亚项目可行性研究报告 　　南京阿尔卡迪亚项目可行性研究报告.doc  　　阿尔卡迪亚项目 　　可行性研究报告 　　荣盛房地产发展股份有限公司南京分公司 　　二00四年十月　　目 录　　第一部分、项目总论　　1．1项目背景 　　1．2  　　第二部分、项目投资环境和市场研究 　　2．1 　　1．1．1项目名称 1．1．2开发公司 1．1．3承担可行性研究单位 1．1．4研究工作依据 1．1．5项目简介可行性研究结论 1．2．1市场预测 1．2．2方案评价 1．2．3投资估算与资金筹措 1．2．4项目综合评价结论 宏观市场背景 2．1．1全国投资环境 2．1．2南京市投资宏观背景 　　2．1．2．1地理环境　　2．1．2．2 经济环境　　2．1．2．3政策环境　　2．1．2．4人文环境　　2．1．3南京市房地产发展现状　　2．1．3．1供应量与需求量　　2．1．3．2价格　　2．1．3．3近期市场描述　　2．1．3．4市场走势预测　　2．1．4宏观市场与本项目发展借鉴　　2．2区域市场分析　　2．2．1区域市场概况　　2．2．2供给分析　　2．2．3需求分析　　2．2．4区域房地产市场特征分析　　2．3 项目板块分析　　2．3．1项目板块地段划分　　2．3．2项目所在地段总体规划　　2．3．3板块功能　　2．3．4板块开发动态　　2．3．5板块价格水平　　2．3．6板块项目分析　　2．3．7板块内竞争关系分析　　2．4 市场分析结论　　第三部分、项目分析及评价　　3．1条件分析　　3．1．1用地条件、规划限制条件　　3．1．2项目成本条件　　3．1．3规模资源条件　　3．1．4品牌资源条件　　3．2地块建设条件　　3．2．1地形、地势、地质　　3．2．2 抗震设防　　3．2．3气象　　3．2．4基础配套设施　　3．3 项目SWOT分析　　第四部分、市场定位及项目评估　　4．1发展商定位　　4．2 项目形象定位　　4．3 项目主题定位　　4．4 产品定位　　4．5 价格定位　　4．6 客户定位　　第五部分、项目开发建设进度安排　　5．1 有关工程计划说明　　5．2 开发计划　　5．3 组织架构　　第六部分、投资估算与资金筹措　　6．1　　6．2　　6．3　　6．4　　6．5 估算依据 取费标准 投资估算 资金投入计划 资金筹措　　第七部分、销售及经营收入测定　　7．1各类物业销售收入估算　　7．2项目销售回款计划　　7．3销售利润　　第八部分、盈亏平衡及敏感性分析　　8．1项目不确定性分析　　8．2社会效益和影响分析　　第九部分、可行性研究结论与建议　　9．1拟建方案的结论性意见　　9．1．1项目核心价值体系的建立　　9．1．2产品建议　　9．2可行性研究结论篇二：南京建宁路项目开发可行性研究报告　　建宁路C2-01地块控制性详细规划调整可行性研究报告　　一、项目概况及A、B地块统一开发　　1、项目区位条件状况　　本项目为建宁路C2-01地块，位于南京市下关区建宁路63号。 下关区地处南京市城区西北部，濒江依城，是南京市建设现代化城市的窗口性区域，素有“金陵北大门”之称。下关区是华东地区重要的物资集散地，自古水陆交通发达，路网系统较为完善，商业兴盛，旅游资源丰富，自然、人文景观众多，是全国科普示范城区。　　建宁路目前已初步建成为南京市第三商圈的核心区域。它位于南京城北，西邻下关长途汽车站和南京火车西站；东邻南京长途汽车站、南京火车站；向北则为通向长江以北地区的南京长江大桥。建宁路北面为居住、工业区密集的铁北地区，南面临高档住宅密集的黑龙江路，是南京著名的市场一条街。该地区初具商业一条街的规模，交通发达，客流量大，有38条公交线路通过，日均人流量达32万人次，XX年商品成交额达150多亿元。 　　项目区位图 项目位置卫星图  　　本项目位于建宁路中段南侧。地块北面是建宁路，与建宁路隔街相对的是金桥装饰城，西面规划路以西是南京铁路运输学校的大操场，南面规划路以南是护城河绿地和护城河，东面是绿城新贵小区。 　　2、A、B地块独立开发面临的障碍　　建宁路C2-01（A）地块于XX年7月5日开始挂牌出让，地块挂牌编号为NO.XXG50，出让面积为17550.9平方米。XX年7月20日，江苏建江投资开发公司获取了该地块的土地使用权。　　C2-01（A）地块南面为C2-01（B）地块，属南京铁道职业技术学院所有,当A地块挂牌出让时，B地块处于正常使用状态。　　为实现未来B地块的有效利用，南京市