2018巢湖市金泰·水岸生活项目及周边环境市调报告55p教学案例.pptVIP

金泰·水岸生活 项目及周边环境市调报告 ;;背景资料;背景资料;巢湖人如何看撤市;背景资料;;　　并去合肥后，合肥市加大对于其丰富的旅游资源的利用，紧抓融入合肥旅游圈和皖江城市带承接产业转移示范区的两个重大历史机遇，大力发展该区域旅游产业，目前完成了中庙滨湖观光带景观规划、姥山岛整体规划。项目招商势头迅猛；二期工程将于明年年初开工建设。此外姥山岛综合开发、南北码头建设等正在如火如荼的建设中。随着旅游项目的建设力度加大，中庙必将为环巢湖旅游平添更多看点。　　;;未来国际旅游城镇 ;中庙导游图;中庙;姥山;;合肥宏观经济及发展趋势;人均GDP;;主要竞争对手分析; 地块位置：巢湖旅游度假区巢庐路军分区教导队西侧 建筑面积：2200亩 土地用途：多层、高层、花样洋房、别墅 投资商：碧桂园集团 建筑结构：框架 交付使用状态：毛坯 容积率：0.55 公摊：10%-19% 主力户型：87-123㎡两房三房 目前在售：云湖”1#、7#楼88-208㎡精装洋房，4100元/平米起售；23#、25#楼湖景高层88—138㎡，一口价3938元/平米；1#、2#、5#楼80-180平米房源，销售均价4200元/平米；30#、40#、26#楼多层房源，面积在87㎡、111㎡和123㎡，销售均价4800元/平米。 付款方式；一次性付款、按揭付款;考虑到周边环境已经相关市场，分析可知，碧桂园滨湖城在本片区的主要房源为别墅，与本项目以商业房源为主的项目物业类型相互间影响不大，项目体量大，售价高，项目规划，户型，小区环境均占据绝对优势，且项目宣传力度大，宣传范围广，使其在区域内的认知度远大于本项目。; 地块位置：巢湖北岸与滨湖旅游观光大道之间 建筑面积：700亩 土地用途：高层、别墅 投资商：安徽省巢湖开发投资有限公司 建筑结构：框架 交付使用状态：毛坯 容积率：0.9 主力户型：76、106㎡ 目前在售：一期、二期别墅项目已经售罄，95#、96#楼景观湖景高层106、76平米开盘在售，均价3200元/平米，具体一房一价。 付款方式；一次性付款、按揭付款;高速云水湾;;项目自身解析评价;; 地块道路和交通; 地块周边配套; 项目指标解析;本项目户型图; 地块SWOT分析;劣势分析（W）;机会分析（S）;威胁分???（W）;SWOT交叉分析;SWOT交叉分析;重塑产品形象 加快销售运营 引进专业团队; 项目建议与分析;;;项目定位;项目功能定位;项目功能定位;未来中庙中心，商业核心地段;旅游度假型居住;中庙楼市还没有做好外销的准备 ;投资功能;;项目客户定位;项目客户区域定位;;项目形象定位;山水古镇典雅生活;谢谢观赏