2018年10月重庆中德“回兴·台商工业园”项目整体定位报告（106页）资料教程.ppt

为保障本次沟通的顺利进行，请您将通讯工具关闭或调至振动。 Please closing your mobile，Thanks！;一座城市的理想·序;两江新区的狂欢;重庆 这座在近代历史上有着绝对地位的城市 自直辖之后 遍观成都、西安、武汉、贵阳、昆明··········星罗棋布 城市之争华丽上演，西南霸主谁主沉浮 柄直辖之利，亮剑于两江新区 日吸亿金，GDP增幅21.7%，远高于全国水平 重庆，进入城市裂变的时代 一座崭新的国际新城必将屹立于重庆之北 升级、蝶变 是重庆市政府、更是重庆人的期望 我们绝对相信，新区的诞生，是城市的理想，更是一场狂欢之始 而我们，作为狂欢之地核心 必将在众多楼盘形成的版块图腾中 在未来城市之央，繁华上演; 地块之于城市：两江热土，价值处于低洼走高的上升期，未来城市之央。 地块之于企业：初次涉足商业体量比较大“类城市综合体”项目，必将成为企 业向更高层次发展的基石。 地块之于规划：必须满足商业金融用地的设计条件，商业不能少于6万平米。 地块之于市场：周边市场尚未丰满，商业零散无序，未来供应量大。;让我们一起跟随“城市的理想”开始这段旅途。;;让我们先关注几组数据;6月份市场;7月份市场;8月份市场;9月份市场;重庆房地产整体市场向好，其中两江新区对整体市场的带动功不可没，从市场供应到交易、从土地竞标到开发建设、从发展速度到增值速度、从推广频率到区域知名度，两江新区都已经成为了重庆人街头巷尾议论的话题。不可否认，两江新区拥有深厚的发展潜动力，亦必将成为重庆向世界接轨的国际化新城。 住宅市场、两江新区各产业的快速发展以及城市规划和人口快速增长的需求等四驾马车也必将拉动重庆商业地产的迅猛发展，而国家对于住宅市场的严厉调控，资金转向，亦必成为商业地产快速发展的润滑剂。 2007—2010 年是重庆写字楼市场的快速增长期；传统商务区持续扩大，新牌坊、高新区已经成为写字楼新增供应区域。目前写字楼最集中的商务区是渝中区、江北区和南岸区。而伴随两江新区的号召力以及总部经济的大力建设，目前包括世界500 强在内的不少外企加快了入驻重庆的速度，从发展前景上看，两江新区肯定要成为新城市圈的商务热点。 由于重庆城市的发展特色是以多板块为中心并列发展的模式，若干中心组合致使重庆比其它城市商业市场开发更倾向于“城市综合体”的开发模式，所谓“城市综合体”是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。 作为纯商业盘，就目前来看两江新区还是比较少见，最多的是商住混合，而商业只是作为住宅的补充，只有少数大盘商业体量稍大，可以对片区形成辐射。 综上，按照重庆城市中心版块化发展的商业模式，两江新区必将出现类似于解放碑、观音桥等国际化CBD商业金融中心，而这个中心极有可能类似于浦东新区，以空港新城向外辐射，形成多个副中心并存发展的可能。;;关于两江新区;两江新区发展目标——用10年再造一个重庆;两江新区产业规划——一心四带盘活全局;两江新区战略功能布局——6+3战略;两江新区的规划有序、有利、合理，有助于各产业之间协同发展、相互促进，对于新区快速发展形成一个崭新的国际化大都市具有巨大推动作用。;两江新区之背景意义;两江新区的意义确立了国家对新区各方面的支持力度，两江新区十项优惠政策是新区大发展的基石。;两江新区之类区域比较;两江新区之类区域比较;两江新区之类区域比较;我们上面分别从两江新区的规划、意义、比较分析了新区发展的动力根源，可以总括如下： 一、以最强劲的现代产业发展成为中西部现代产业示范区 二、以最具聚辐能力的城市功能成为西三角的极核 三、以最有活力的大开放成为内陆开放高地 四、以最优惠的政策环境吸引海内外投资者 五、以最强有力的改革为内陆发展提供支撑 ;两江新区已经成为重庆发展的一个窗口，而项目所在的两路、回兴空港片区更是这个窗口的中心。;项目片区人口容量;项目片区校园经济是对商业发展的另一支撑; 区域战略规划、区域功能定位以及区域目前发展需求都基本融合，未来五年内这种切合度将达到峰值最高点！;项目片区商业发展现状;项目片区商业发展现状;本案商业发展优势;本案商业发展劣势;那么，接下来我们就先看看区域内目前各个项目情况;;区域房地产发展概况;区域房地产发展概况;区域项目概览;区域项目概览;区域项目概览;由上面区域项目概览我们不难看出，整个区域内严重缺乏大型的金融商业中心存在。 即便有一