2018年12月辽宁沈阳春天时尚之苑调研报告教学案例.pptVIP

缴费方式：月缴（29号） 抵押金为5000元-10000元/档口，更名费为5000-10000元/次 合同为长期合同，无时限，业户撤场必须提前2个月打申请 国地税200-700元，但业户现在都不交，电费为1.1元/度，无其他费用。 每年5月，10 月都会涨租金，幅度不定50-100元/平，每年6月后相应降租金50元。 沈阳春天时尚之苑调研报告 2012年12月15日 楼层 建筑面积 商铺面积 富二 2774 1354 富一 3229 1871 一楼 12371 8935 二楼 4900 2880 三楼 4900 2880 四楼 4840 2880 五楼 3600 2700 六楼 未知 未知 合计 36614 23500 4、规模 　沈阳春天百货有限公司始建于1993年，位于沈阳最繁华的商业街——中街的中间地段，座落在故宫的中轴线上，坐北朝南，一派帝王之相。沈阳春天建筑气宇轩昂，充满了春天的生机与活力。沈阳春天以经营前卫、时尚的服饰著名，深受广大青年男女消费者的青睐，是一座专业性的服装商厦。它营业面积为2.4万平方米，聚集着来自国内外700多家名优品牌专卖店，是国内外服装品牌的集散地。沈阳春天以诚信为本，以特色化经营为理念，在国内外享有盛名。 　　1993年，辽宁工业展览馆前的广场是今天沈阳春天的“发源地”。辽展时装城所经营的外贸休闲服饰改变了沈城人民多年来单调古板的着装观念，为沈城乃至东北服装市场注入了一股青春活力。 　　 二：开发商背景 1997年，沈阳春天在太原街建起了一座一万平方米的时装广场，沈阳春天由此正式得名。经营品种也由单纯的休闲装向个性化、时尚、前卫的高档品牌服装转变。 　　1998年沈阳春天开始蕴酿新的发展商机，在繁华的商业街中街，建起一座规模宏伟的购物休闲广场，并以其豪华的装修、现代的风格、时尚的货品、科学的管理，吸引汇聚了来自国内外众多名牌服饰厂家的专卖店，成为带动中街地区经济发展的支柱企业，为振兴沈阳经济作出了积极贡献。 　　2002年，经政府批准，沈阳春天投巨资收购了原沈阳市第二百货商场，并把“二百”改造成为以经营质优价廉、品种多样、以大众化商品为主、满足普通百姓需求的服饰礼品工艺品商场。 　　 2004年，沈阳春天迎着“振兴东北老工业基地”的春风，又把中街闲置多年的地段盘活成为“沈阳春天新时代商业广场”。短短几年里，“沈阳春天”已不容置疑地成为沈阳市最专业的时装集散地之一，而且深得东北地区消费者的认可。 　　公司现有资产35000万元，年总产值已达11亿元以上，累计向国家上缴税金6000多万元。2000年至2004年连年被授予“利税大户”荣誉称号；2000年、2001年被沈阳市委、市政府评为“民营企业三十强”；“沈河区民营企业前八强”；2002年被沈阳市委、市政府评为“民营企业五十强”。更为可喜的是，2003年9月，在全国工商联公布的2002 楼层 户数 经营品项 主流户型 货品价格带 富一 134 男女装、饰品、鞋、包、内衣、美甲 10㎡ 50-500元 富二 133 男女装、饰品、鞋、包、内衣、美甲 10㎡ 10-300元 一楼 119 男女装、鞋、内衣、美甲 新改造区15㎡ 品牌店70㎡ 100-800元 二楼 101 男装、饰品、鞋 18㎡ 50-500元 三楼 114 女装、饰品、鞋、内衣 18㎡ 100-500元 四楼 100 男女装、童装 20㎡ 100-500元 五楼 71 男女装 20㎡ 150-800元 三：经营项目概况 经营项目B1F 负一层共134户，主流户型10平方米，一般以时尚女装为主，部分男装和鞋帽箱包化妆品小百等。大多以时尚潮流女装为主，后端有男装聚集，服装风格多以时尚年轻潮流服装韩版服装为主。货品来源多为五爱，有极少数来源于北京和广州，消费人群大多为时尚年轻人士，在校学生，年龄在18—25岁的时尚年轻人。商品价格较负二层较高，货品质量也较高。货品价格区间：小衫50—150，外套100—500，裤子80—200元。  负二层共133户，主流户型10平方米。一般都以时尚女装为主，部分男装饰品，和鞋帽箱包，小百化妆品等。服装风格多以时尚年轻潮流以及非主流的服装服饰为主，货品来源多为五爱街，消费人群大多为时尚年轻人士，在校学生，年龄在18—25岁的时尚年轻人。商品价格较负一层较低质量档次一般化。货品价格区间：小衫30—120元.裤子：50—120 元外套：80—300元。 经营项目B2F 一层共119户，多为品牌形象大店，主流户型15-70平方米，商品以中高档品牌为主，例如：， 均为18—35岁