2018年3月遵义项目初步沟通提案78p教学案例.pptVIP

城市综合体（complex）的定义： 城市综合体：是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。（标准释意） 城市综合体：是在城市中心，由公寓、商业、写字楼、酒店等多种物业形态组合而成的综合体，其特点是各种物业形态互为依托，互为增值，是现金流和持有性物业最大限度达成价值平衡。 综合体发展模式（1/2） 在城市中心区域，综合体一般以下四种发展模式： 模式一：酒店、写字楼、商场、公寓等各种功能均衡发展的模式 complex =hotel+office+shopping+apartment+…… 案例：香港太古广场、 北京东方广场、北京华贸中心 模式二：以写字楼为核心功能的发展模式 shopping complex =office (主) +apartment(次) +hotel …… 案例：广州中信广场、深圳信兴广场 综合体发展模式（2/2） 模式三：以酒店为核心功能的发展模式 shopping complex = hotel(主) +apartment(次) + office …… 案例：上海商城 模式四：以商业为核心功能的发展模式 office complex =shopping (主) +hotel apartment …… 案例：深圳华润中心、日本福冈博多运河城 由于本项目所在地遵义县的总体经济水平不高、城镇化水平较低，因此，天晟建议不能完全照搬其他城市综合体的发展模式，应打造符合区域特点和项目开发要求的以满足居住为主，突出商业特色的城市综合体。 成功案例 长寿·协信铜锣湾广场 项目位于长寿区商业中心，占地面积121亩，总建筑面积12万平方米，总停车位有345个。由两个组团分区、四条特色步行街、五个购物广场组成。 目前，已吸引顶级家居品牌和家装品牌60多家，主流品牌总代理精英120多家，已成为长寿区最繁华最成熟的“一站式”商业购物中心，投资人收到的年租金回报已达到7%以上。 成功案例 永川·兴龙湖片区 兴龙湖片区”总规划面积为2平方公里，是以现代商务和服务外包为支撑的现代商务区。整个兴龙湖片区分为功能互补的三大港区：创智乐活港、会展交易港、后台办公港，涵盖了商业、酒店、居住、办公、会展等多个现代化城市功能。目前已经初具规模，逐步成为了永川区最具发展潜力的标志性城市名片。 天晟观点Two 打造以“城市中心高档居住商业”为核心功能的城市综合体！ 本项目的功能定位 遵义政治、经济、文化中心遵义商业中心 遵义高档居住社区 遵义新地标建筑群 商业MALL： 大型集中独立商业，购物、餐饮、娱乐、休闲一站式消费中心，中大型品牌商家聚集地，本区域中高端及改善型商家的首选，后期开发商持有增值空间。 本项目的功能组合 星级酒店： 三星级以上酒店，地标性建筑，提升整个项目乃至整个城市的档次形象，也是政治中心的配套设施，后期开发商持有增值空间。 商业步行街： 连接整个地块商业节点、提升总体商业氛围的动脉，主要面对中小型特色商家进行招商及销售，项目现金流的保障。 本项目的功能组合 高档住宅： 体量最大的功能物业，有效降低开发风险，项目现金流的最大支撑，打造高品质的住宅标杆。 商业步行街 高档住宅 星级酒店 商