2018年11月深圳市房地产市场报告44p教学案例.pptVIP

新房市场 典型楼盘——深房传麒山 销售情况 10月27日开放样板房，11月10日开盘，目前为首期开盘，推出6、7、11、12栋高层，共计359套89-180平方米户型，以双拼大户型为主。开盘当日均价1.65万/㎡。认筹一套优惠10万元，现场预付5万元即可申请10-20万置业基金的活动（限大户型）。 截止至11月29日已销售近8成。 项目卖点：（1）深圳首个真海城市综合体 （2）片区内有国家级生态区——总面积达31.82平方公里的梧桐山国际森林公园 楼盘动态：后期还将陆续开发购物中心、海岸商业街、超高层酒店、写字楼 项目名称:壹海城 项目位置：盐田区深盐路南面海山路北面（区政府对面） 开发商:深圳市万科滨海房地产有限公司 产品类型：公寓、写字楼、商业 总占地面积：1.66万㎡ 总建筑面积：9.4万㎡ 容积率：5.66 上市套数:646 上市面积:9万㎡ 上市时间：2012-10-23 成交均价:32000元/㎡ 新房市场 典型楼盘——壹海城 新房市场 典型楼盘——壹海城 销售情况 该项目于2012年10月28日开盘，首期公寓、写字楼以及商铺，其中，公寓主打150平米左右的复式，另有80-200平方米的写字楼，以及60－600平米左右的商铺。截止目前，共卖出261套，面积31329平米，销售率33.6%，荣升本月楼盘销售榜第三名。 房屋 类型 普通住宅 网点及商业 公寓 别墅 写字间 其他 合计 套数 面积 (㎡) 套数 面积 (㎡) 套数 面积 (㎡) 套数 面积 (㎡) 套数 面积 (㎡) 套数 面积 (㎡) 套数 面积 (㎡) 总量 0 0 220 28596 226 34844 0 0 200 29857 0 0 646 93297 可售 0 0 98 18382 109 16898 0 0 178 26688 0 0 385 61968 已售 0 0 122 10213 117 17946 0 0 22 3169 0 0 261 31329 认购 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 查封 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 销售率 0% 0% 55.4% 35.7% 51.7% 51.5% 0% 0% 11% 10.6% 0% 0% 40% 33.6% 新房市场 热门楼盘推介 满京华喜悦里：地铁物业 拓展率高 开盘时间：?2012年11月4日开盘 区域：龙岗中心城（龙岗深惠路与碧新路交汇处） 价格：约15000元/平方米，毛坯 主力户型：约70-89平方米刚需户型为主 销售情况：首批推出2栋A单元及3栋，共计220多套，至今销售近八成 THE TOWN乐城： 高性价比 高拓展率 开盘时间： 2012年12月2日 开盘 区域：龙岗区 价格： 12500元/㎡平方米，毛坯 主推户型： 89㎡三房 销售情况：推出首批推出3、4、5栋377套房源，劲销9成。加推两次共241套房源，劲销7成。 目录 CONTENTS 珠三角五市房地产市场报告 ——2012年第1季度 深圳 广州 惠州 东莞 中山 深圳市房地产市场报告 ——2012年11月 深圳 沈阳 大连 长沙 香港 咨询 顾问 策划 经纪 评估 市场概要 新房成交 商品房、商品住宅 成交量创新高 新房供应 存量上涨 去化拉长 新房价格 商品房、商品住宅成交价跌破两万 量涨价跌 成交量 中央加强对地方政府土地储备与融资的管理,以确保土地供应充足、分配合理，还有继续加强保障房建设基金管理，是中央政府短期内不会放松对房地产市场调控的最新迹象。制造业、非制造业PMI指数双双回升，经济总体回暖，房地产行业景气度亦升势明显。 11月供应土地16宗，总占地面积44.34万㎡，其中有3宗为居住用地，1宗为商业用地。楼市销售逐渐回暖，提高了政府推地的激情。 11月共成交土地4宗，总成交面积35.29万㎡，土地市场火热。 商品房、商品住宅新增供应大幅增加，库存量略有上升，去库存压力仍较大。商品房和商品住宅成交量年关冲刺创新高。 商品房和商品住宅成交均价在连续4个月保持2万元以上之后，本月跌落回2万元以内。 市场综述 市场综述 2012年11月份深圳市土地市场主要数据一览表 　 宗数 用地类型 平均 容积率 总用地面积 居住用地 商业用地 工业用地 土地 市场 供应 （万㎡） 16 44.34 6.79 0.43 37.12 3.09 成交 （万㎡） 4 35.29 34.29 0 1 2.14 成交单价 （元/㎡） --