2018年1月13日西安“帝都大厦”项目前期定位策划案（定位部分）教学案例.ppt

将世界级酒店的设计概念融入公共配套空间，入户大堂设置6m层高，酒店式豪华设计，大量采用石材、水景吊灯、镜面等材料，提供华贵、舒适的入户体验。 重庆绿地翠谷香堡入户大堂 成都誉峰入户大堂 上海招商南桥一号 酒店式豪华入口大堂借鉴 公寓大堂建议 酒店式服务台 公寓大堂建议 酒店级别吧台，光线处理尤为重要，暖色调给人温馨和舒适的感觉，同时石材和灯饰的运用要曾强尊贵感。 公园时光入口大堂 华丽的天花装饰、内部水景及大量的石材应用 延续共享大堂宫殿式的建筑外观，共享大堂设置6m层高，可根据屋顶变化，形成内部空间的变化。根据承担的不同功能有序布置平面功能，酒店式豪华设计，大量采用石材、水景吊灯、镜面等材料，提供华贵、舒适的入户体验 石材地面、豪华灯饰以及植物装饰 公寓大堂建议 共享大堂 公寓大堂建议 休闲区 充分利用大堂给予的公共空间，以开展熟络感情活动，尊贵的业主回家前或出门时在大堂有一个休息缓冲的地方，可以提供交流，休息，会客等功能，提供吧台服务。注意整体风格和富有情调和特色的布局 候梯厅自然采光通风，五星级酒店式豪华装修，大量使用石材、木饰面、铜材等高档材质，并配合原创油画、家具等装饰，为业主营造尊贵、舒适的入户体验。 西安八号府邸自然采光、精装修候梯厅 五星级酒店标准的候梯厅装修 公寓大堂建议 酒店式豪华候梯厅 电梯轿厢装潢体现奢华尊贵感，大量应用进口手工拼花石材、高档木饰面、水晶灯、皮革、铜材等，并设置举止优雅、仪态端庄的电梯司机，进一步强化业主的入户体验。 成都誉峰豪华轿厢内饰 轿厢细部的纹样装饰 大尺度的电梯门 专人电梯服务 酒店式豪华候梯厅 公寓大堂建议 1F商业大堂建议 餐饮及会所大堂示意 二个商业大堂： 其中： 3层餐饮大堂 80m2 4-5层商业大堂 50m2 银行外观示意 时尚品牌店内部示意 时尚品牌外观示意 银行内部示意 1F的商业注重形象的塑造，要具有一定档次，选择银行业态可很好的塑造数高端的形象。公寓大堂时尚品牌店的形象也要向高端塑造 1F商业业态示意 金融 保险平层布局 2F（方案一） 业态 面积 证券公司 1000~1500㎡ 保险公司 1000~1500㎡ 南 二 环 规划路 规划路 证券公司 保险公司 2F布局建议 证券公司 保险公司 2F的商业注重档次性，鉴于周边办公市场的聚集，业态选择金融性质的业态，如证劵类，保险类公司，集办公和业务两用。 2F业态示意 生活配套商业层 2F（方案二） 南 二 环 婴幼用品店/亲子中心 摄影写真 康体美容SPA/ 足浴 教育培训 业 态 面 积 摄影写真 800~1000㎡ 亲子中心 800~1000㎡ 康体美容spa足浴 300~600㎡ 教育培训 800~1000㎡ 2F布局建议 2楼也可根据商业招租情况，设置摄影、婴幼用品店、教育培训等业态。 摄影店 康体美容spa 教育培训 亲子中心 2F备选业态示意 2F业态示意 说明：可举办各类型宴会的大型品牌中餐厅一个，。操作间设计在展示面较差的南侧。中间的电梯井电梯不停靠。 餐饮层 平面布局 3F 类型 面积 高档中餐厅 3800㎡ 南 二 环 高档中餐厅 操作间 操作间 3F布局建议 3F餐饮层布局建议 3F餐饮层可做大小包间18个，14个普通包间每个面积约32㎡，三个中包间面积约56㎡，1个大包面积约120㎡，包间开间在4m~12m不等，中间设大厅面积约1200㎡，操作区约1000㎡，大堂面积约300㎡，操作区沿南二环侧设计临窗卡座。 礼 仪 台 卫 生 间 景观 卫生间 操 作 区 大堂 前台 休息区 3F中餐厅功能布局示意 3F餐饮操作间排烟通道布局示意 3F中餐厅排烟布局示意 排 烟 井 排烟道 大型中餐厅 、宴会厅示意 在3F规划一家高端大型的餐饮，有形象有档次，项目良好的地段，加上周边政府机构，大学校园及各写字楼公司带来高端客源将成为餐饮主要消费群体。该餐饮店应具备举办大型宴会的能力。如大香港鲍翅、真爱中餐馆等高档餐饮店。 3F业态示意 餐饮层 平面布局 4F 说明：中精品餐饮层公寓电梯不停靠，由两侧电梯同达，电梯之间过道连接，形成动线 类 型 面 积 特色餐饮(1-2家) 1200㎡ 精品咖啡厅 800㎡ 精品酒吧 600㎡ 主题西餐厅 1000㎡ 南 二 环 主题西餐厅 特色餐饮（日式料理、韩式烧烤等） 精品咖啡厅 精品酒吧 操作间 4F布局建议 4F餐饮层布局建议 4F餐饮层设计4个精品餐饮店，A咖啡厅约800㎡、B特色餐饮约1200㎡、C精品西餐约100