2018年3月沈阳塞纳书香苑项目地块简析（35页）教学案例.pptVIP

沈阳塞纳书香苑项目用地简 要 分 析;项目用地现状： 项目用地南侧为沈阳理工大学校区； 东侧紧邻有一个加油站和公交场站； 东北方向近邻沈阳建筑大学； 北侧临汇泉东路。 地块内部平整，无拆迁。 图中黄线代表规划道路。其中西侧规划路12米宽，中间规划路16米宽，东侧规划路40米宽。;项目宏观区位示意（沈阳）;项目微观区位示意（浑南新区）;周边关系示意： 项目用地位于沈阳市未来城市发展新的核心增长极——浑南新区。根据规划，未来沈阳市政府将在三年内南迁至莫子山、青堆子区域。2013年第十二届全运会全运村也已确定选址于浑南新区莫子山附近。未来高铁新沈阳站也将落户浑南。未来大浑南地区将成为沈阳新的行政中心、科技中心和文化中心，区域拥有巨大的发展潜力。 ;周边路网： 项??紧邻三环路，近邻沈大、沈苏、沈营、沈丹等多条高等级快速路。但由于周边规划路尚未建成，目前出行较为不便。预计未来出行将比较便捷。 距三环下深沟立交桥约4公里； 距浑南中路约2.5公里；距二环长青立交桥约5公里；距沈抚轻轨孤家子站仅1.5公里； 距沈阳北站约17公里（路程）； 距桃仙机场约16公里（路程）。;概念规划方案： 项目“东地块内东北至西南走向、西地块内东西走向”地下铺设有输油管线，其保护范围为两侧各退让15米（见红色虚线标注范围）。;概念规划方案：;概念规划方案：;Part 2. 区域参考项目;1;1、恒大江湾城;2、东亚国际城;3、金地长青湾 丹陛;4、金地国际花园;5、万科金域蓝湾;6、河畔公馆;7、首创国际城;8、金地檀郡;9、U-WORLD优品天地;10、泰莱16区;11、沿海赛洛城;12、远洋和平府;13、万科城峰汇;14、中海国际社区;Part 3. 项目开发建议;项目SWOT简析;项目发展方向建议;项目经济测算;销售收入测算;成本测算;利润指标;结论及建议