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华源.博雅馨园绿色建筑成本效益评价的研究 　　摘要：近年来，环保理念越来越受到人们的广泛重视，建筑的节能环保意识也逐渐得到提高，绿色建筑已然成为建筑业的主要趋势，然而，绿色建筑的成本效益确实施工企业所关注的重要问题之一，如何做好绿色建筑成本控制工作，如何进行绿色建筑成本效益评价，成为企业所关注的主题。本文主要就绿色建筑成本效益评价进行了分析研究，具体以乌鲁木齐新城建筑公司建设的华源·博雅馨园项目为例来说明绿色建筑对建筑成本的效益。 　　关键词：绿色建筑成本效益评价 　　中图分类号：F405文献标识码： A 　　引言 　　近年来，我国的经济在飞速发展，随着生活水平的提高，人们对建筑的要求越来越高，健康、舒适、高效的人居环境已经成为人们追求的目标。这就要求建筑业不断推行绿色建筑的理念，促进能源和资源的有效利用，从根本上达到保护资源、减少污染、改善生态环境的根本目标。因此，我们必须做好绿色建筑成本控制工作，认真分析绿色建筑的发展以及其成本效益的具体情况，切实将绿色建筑推向健康合理的发展之路。 　　 　　一、绿色建筑的概述 　　1、绿色建筑的概念 　　所谓的绿色建筑指的是在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。它主要是以节能、节地、节水、节材、环保为重点，它的实质是以建筑全寿命周期为衡量和计算，用一种更经济、更环保和有效的方式来提供健康舒适的建筑产品。绿色建筑最终的目标是以“绿色建筑”为基础进而扩展至“绿色社区”、“绿色城市”层面，达到促进建筑、人、城市与环境和谐发展的目标。绿色建筑理念属于一种新建筑发展理念，是日后建筑业的发展方向和目标。 　　2、绿色建筑成本概况 　　绿色建筑成本，是指从项目前期决策、规划设计、建造施工、使用维护到报废回收等一系列相互衔接的过程中发生的全部费用。绿色建筑成本贯穿于整个绿色建筑寿命期或计划有效期内，所以绿色建筑的成本具有阶段性强并涉及多个主体对象的特点。绿色建筑成本设计的主体主要包括三大部分，一是社会主体，即就是政府；二是建造主体，即就是施工企业；三是消费主体，即就是所谓的消费者，这三大部分共同承担绿色建筑成本。 　　二、加强绿色建筑成本效益评价的具体措施 　　1、健全政府补偿机制降低企业成本 　　健全政府补偿机制以降低企业成本，主要包括补偿主体、补偿手段、补偿标准、补偿范围等方面，践行“政府推动、市场引导、法规约束、公众参与”的原则，首先要制定发展规划，明确指导方针，建立起科学合理的绿色建筑的标准及认证制度和标识制度、市场准入制度，并明确补偿标准制度。其次要通过政府制定完善的交易规则，提供交易市场，运用价格杠杆自主实现增量成本的经济补偿，并通过市场竞争机制不断降低绿色建筑成本。再次要尽快建立健全我国绿色建筑法律法规体系，规范绿色建筑实施行为，完善相关法规，适应绿色建筑的发展。最后还要鼓励建立行业协会、发展基金和绿色建筑社会公益性组织等非政府组织，充分发挥社会组织的作用，培养公众绿色意识，引导绿色消费。由华源集团开发建设的华源·博雅馨园国家绿色建筑示范工程，位于乌市新市区喀什东路以南、杭州东路以北、四平路以东，项目建设用地面积17.37万㎡,建筑面积34.73万㎡，目前本项目获得国家绿色建筑示范工程（二星级）；根据国家相关文件，绿色二星级工程每平米国家补偿45元，本项目则可得补偿1575万元。 　　2、决策及设计阶段的成本效益评价 　　绿色建筑在实现过程中，设计成为关键因素，设计师在设计过程中一定要坚持节约能源、节省资源、回归自然的设计理念，以华源·博雅馨园为例，在决策和设计阶段有以下几点： 　　（1）合理开发利用地下空间，小区所有建筑全部设地下室，作为设备用房和储藏室，结合人防工程设地下停车库和半地下停车库，小区配电室、换热站、消防水池、供水泵房等全部设在地下； 　　 　　（2）种植适应当地耐寒、耐旱、耐碱性土壤、抗病虫害的乡土植物，小区植物种植种类为38-40种，分为乔木、灌木及花卉； 　　 　　（3）室外采用透水型地面，室外透水面积比分别为博瑞新村项目的50.39%，博雅馨园项目的51.4%； 　　（4）围护结构采用建筑节能65%标准设计，围护结构使用65型单框三玻四腔三密封塑钢窗，屋面和外墙采用复合墙体保温； 　　（5）太阳能与建筑一体化生活热水系统，博雅馨园太阳能安装户数为1600户，占总户数的52.11%,博瑞新村太阳能安装户为1336户，占总数的50.42%，每天为住户提供100L的50度-70度的生活热水，冷热水管道全部敷设到厨卫间； 　　 　　（6）太阳能公共光伏照明系统，博雅馨园小区共安装草坪灯160盏，庭院灯安装22盏，每年可节约用电2569KW/