2018太原机车厂项目定位深化研究102p研究报告.ppt

项目酒店合作品牌研究思路 解决问题一：项目酒店选型（度假型？会议型？商旅型？） 确定依据：对位目前高端酒店市场总体需求 研究途径：太原高端酒店市场研读 解决问题二：项目酒店合作品牌方向（联手公司？品牌地位？） 确定依据：顺乎未来品牌酒店市场发展趋势 研究途径：太原高端品牌（集团式）酒店市场发展方向解析 太原高端酒店市场研读 太原高端酒店调研案例甄选 调研目的： 调研内容： 选取原则： 客源比重统计 客户构成统计 企业形式统计 位于太原市区已开业的5 (准5) 星级标准酒店 与本项目具备同等规模体量（6万平米以上） 入住主力客群可涵盖全市及以上范围并在太原市具备一定品牌知名度及号召力的酒店项目 通过对于酒店入住客户本体构成情况及需求偏好等方面进行综合分析最终确定太原高端酒店市场的主力客群构成及重点关注因素。 本项目酒店 规模：6-8万㎡ 太钢花园酒店 规模：6万㎡ 迎泽大街 迎泽宾馆 规模：8万㎡ 山西国贸大饭店 规模：12万㎡ 山西丽华大酒店 规模：约6万㎡ 龙城国际饭店 规模：7.2万㎡ 山西维景国际酒店 规模：6.5万㎡ 区域 项目名称 星级 规模体量 迎泽区 山西国贸大酒店 5 12万㎡ 迎泽宾馆 5 8万㎡ 山西龙城国际酒店 5 7.2万㎡ 杏花岭区 花园大酒店 5 6万㎡ 小店区 山西维景国际酒店 5 6.5万㎡ 山西丽华大酒店 5 约6万㎡ 客源比重统计 太原酒店市场表现明显的内向型特征，其高端酒店市场客源比重六成以上来自于本市及周边县市客户 VS 数据来源：广州市旅游局官网 太原高端酒店市场研读 客户构成统计（按旅居目的） 从太原高端酒店客户构成总体统计来看，近半数入住客户以会议及接待为主要目的，商旅客户仅各占两成左右； 从各酒店客户构成统计来看，完备的会议配套设施和稳定的客源支撑促使花园国际酒店及丽华大酒店吸引更多的会议型团队客户！ 太原高端酒店市场研读 调研项目 酒店名称 酒店类型（根据酒店客源主体市场） 酒店规模（根据中国旅游局酒店客房考量标准） 会议型 商务性 度假型 常住型 微型酒店 (99间以下) 小型酒店 (99-199间) 中型酒店 (200-299间) 大型酒店 (300-499间) 超大型酒店 (500间以上) 山西国贸大酒店 迎泽宾馆 山西龙城国际酒店 花园大酒店 山西维景国际酒店 山西丽华大酒店 调研项目 酒店名称 经营形式 单体酒店 集团酒店 (酒店联号) 山西国贸大酒店 国贸集团管理 迎泽宾馆 山西龙城国际酒店 花园大酒店 山西维景国际酒店 中旅集团管理 山西丽华大酒店 首旅集团管理 酒店类型及经营形式梳理 酒店规模经营形式：目前太原高端市场主以大中型规模酒店为主且伴随近年来太原的飞速发展，高端(集团)品牌酒店逐步涌现市场，其档次规模日趋走高！ 太原高端酒店市场研读 市场调研结论： 客源比重：资源矿产作为城市发展经济支柱的太原市，其高端酒店市场客源比重六成以上来自于本市及省内周边县市客户； 客户构成：近半数入住客户以会议及培训为主要目的，综合型会议服务设施是高端酒店必不可少的附属配套！ 酒店规模：目前太原高端市场主以大中型规模酒店为主且伴随近年来太原的飞速发展，高端(集团)品牌酒店逐步涌现市场，其档次规模日趋走高！ 项目酒店选型结论 山西省内客户是本项目酒店的重要辐射客群，满足商务会议需求综合型高端附属配套是将我们稳定客源、立足市场地位之根本； 品牌（集团式）酒店亦伴随太原整体的成熟发展纷沓而至，他们的到来将从档次标准到体量规模为太原高端酒店市场指明新的发展方向；本项目应顺势市场发展趋势，联手国际一线酒店品牌全面树立项目高价值形象！ 项目酒店选型研判 项目酒店合作品牌研究思路 解决问题一：项目酒店选型（商务会议型） 确定依据：对位目前高端酒店市场总体需求 研究途径：太原高端酒店市场研读 解决问题二：项目酒店合作品牌方向（联手公司？品牌地位？） 确定依据：顺乎未来品牌酒店市场发展趋势 研究途径：太原高端品牌（集团式）酒店市场发展方向解析 太原高端品牌（集团式）酒店市场发展方向解析 太原已进驻（集团式）酒店品牌梳理 希尔顿酒店 香格里拉酒店 希尔顿酒店 项目地址：北大街和建设路交叉口处 建筑规模：7.5万平米 总投资额： 6亿元（人民币） 投资方：山西晋豪国际大酒店有限公司 工程进度：已封顶（预计明年投入使用） 香格里拉酒店 项目地址：小店区长风文化商务区 建筑规模：约10万平米 总投资额： 5.5亿元（人民币） 投资方：香格里拉国际饭店（太原）有限公司 工程进度：规划中 太原希尔顿酒店效果图 太原高端品牌（集团式）酒店市场发展方向解析 太原希尔顿酒店个案解读 项目地址：北大街和建设路交叉口处 总投资额：