2018宁波江北大道西侧滨江地块调研32p研究报告.pptVIP

宁波江北大道西侧滨江地块调研报告 报告人：孙勇成 时间：2013年6月 宁波位于东海之滨，经济发达的长江三角洲南翼，副省级城市、计划单列市，是浙江的三大经济中心之一。城市综合竞争力居长三角区域第四位，全国第十五位。宁波港居中国大陆港口第二位，全球第四位 。 全市总面积9365平方公里，户籍人口578万人。全市辖象山、宁海二个县，余姚、慈溪、奉化三个县级市，市区设海曙、江东、江北、镇海、北仑、鄞州六个区。 2012年宁波市实现GDP 6524.7亿元，其中第三产业实现增加值2738亿元 ，增长10.09，高于全市8%的增长；全年全市实现社会消费品零售总额2329.3亿元，比上年增长15.4%； 2012年市区居民人均可支配收入37902元，比上年增长11.3%；农村居民人均纯收入18475元，增长11.8% ，人均收入居全国第四位，消费水平居全国第二位。 北联 南统筹 东扩 东扩 中提升 宁波 杭州 上海 苏州 南京 宁波城市地理位置及主城架构对比分析 江北区概况 宁波市江北区是宁波接轨上海的门户，全区面积208平方公里，是宁波市最大的中心城区。 2011年江北区户籍人口24万人 ,外来人口24万，下辖甬江、庄桥、洪塘、中马、白沙、文教、孔浦七个街道，慈城镇和工业区。 2011年全区实现生产总值225亿元，比上年增长9.1%。 2011年全区完成社会消费品零售总额86.9亿元。 2011年城镇居民人均可支配收入34058元，增长12.9%。农村居民人均纯收入17224元，增长17.4。 江北北区 行政中心综合功能区 天水高尚居住区 江北区域规划，及江北CAD（中央政务区）规划示意 姚江北岸板块-项目所在地 姚江北岸板块在区政府的规划中被定义为江北新行政服务中心，同时，该板块未来将成为高档社区群聚集的人居板块。姚江北岸板块是连接宁波市区与杭州湾跨海大桥乃至长三角经济圈的桥梁，从区位和交通上说，承担了“南连北接”的城市交通枢纽的重要作用。 项目周边规划 江 北 大 桥 轨道交通规划 项目南侧紧邻城市主干道——江北大道，地处交通要道，是“南连北接”的交通枢纽，拥有多条公交线路，而在未来宁波市的交通规划中，将有2条轻轨地铁线路（5号线和4号线）经过项目区域，为项目营造了良好的交通环境。 天一广场 城隍庙 老外滩 江北核心商圈 万达广场 麦德隆 世纪东方 商业广场 鄞州区核心商圈 江东区核心商圈 中信泰富 广场 联盛 广场 区域商业核心 ---城市商业次中心 新兴区域商业核心 ---城市商业次中心 三江口核心商圈 三江口核心商圈 项目周边情况 江北大桥 姚江 江北万达 云飞路 江北大道 机场路 项目地块 项目地块西侧的绿地集团海外滩项目：预计2013年10开盘 施工现场 商圈内现有商业介绍 江北万达 新星商业中心：欧尚 金达利21码头 世纪联华江北店 恒茂广场 星海广场 商圈内现有商业分布 江北万达 新星商业中心 21码头 星海广场 恒茂广场 世纪联华 项目地块 江北万达介绍 宁波江北万达广场项目总投资约25亿元，总建筑面积28.86万㎡，其中商业面积18.8万㎡，包括室内外商业步行街、TESCO、万千百货、国美电器、大玩家、大歌星、万达影院及小户型SOHO社区。 370米室内步行街 10.06万平方米SOHO公寓 18.8万平方米商业广场 480米室外步行街 江 北 大 道 宝 庆 路 云 飞 路 文化广场 集中商业 项目定位：中高档家庭型消费的购物中心 室内步行街业态规划 一层定位：时尚精品。主要规划精品男女装、配套服务、连锁餐饮等业态。二层定位：娱乐潮流。主要规划潮流青春服装、连锁餐饮、童装童玩、美容美发等业态。三层定位：爽食天下。搜罗各地美食、各大菜系，品味中、西时尚主题餐厅。 3、业态面积分布： 总 面 积 位置 面积 位置 面积 地上部分5层（外围两层，室内两层） 8.75万 室外商业步街 2.95万 室内商业步行街 4.15万 娱乐楼4层 1.81万 万千百货5层 2.45万 地下二层 7.1万 乐购超市1F 1.6万 江北万达的综合分析 优势 A：江北万达广场将有力促进宁波商圈的升级换代，为江北及周遍余姚、慈溪、镇海等城镇几十万消费者提供多重消费服务。 B：填补宁波市江北区无大型商业中心的空白，为江北潜在的消费力得到释放。 C：辐射至宁波周边县、市、区，真正体现出城市综合体的引擎作用，打造宁波商业新中心 D:停车位充足（地下二层） E：良好的硬件条件为购物者提供优质的购物环境 F：整个项目为集购物中心、酒店公寓于一体的城市综合体 G：专业运营的购物中心 不