2018山东诸城北三里庄项目商业定位建议资料教程.pptVIP

CONTENTS 第一部分 诸城商业市场现状剖析 一、诸城商业进化历程： 二、诸城商业片区分析： 三、诸城商业发展趋势： 四、诸城商业市场综述： 第二部分 东关大街北段商业剖析 一、北三里庄地块现状： 二、北三里庄商业存量分析： 三、北三里庄商业面积分割分析： 四、北三里庄商业业态布局分析： 第三部分 北三里庄项目商业定位建议: 一、商业类型定位： 二、项目商业定位： 三、规划要求： 四、业态定位： 第一部分 诸城商业市场现状剖析 阶段特征： 第一阶段：分布在城市东南板块老城，商业面积小，大都为沿街小铺，业态较为单一，仅为满足市民物质的需要，提供一个方便市民购物的场所，商业的雏形初现。 第二阶段：分布在市场街周边，如：老龙城市场集聚性的购物环境，诸城商厦、人民商厦、老利群等。形成较大规模，形成一定的业态组合，注重商品的多样性，开始注意到购物环境对商业发展的促进作用。 第三阶段：分布在和平街中段及中心广场周围，商业面积不断扩大，业态开始丰富，引进现代软硬件设施，开始考虑消费者购物的舒适度，强调商业影响力；如：百盛商厦、国美、舜邦时代广场、仁和五交化、新利群以及繁荣路的中百大厦、佳乐家等。 第一阶段 2000年前 商业项目代表： 东南板块老城区 沿街零散商铺、商店 第二阶段 2008年前 商业项目代表： 老龙城市场、诸城商厦 及周边集聚性商业 第三阶段 2008年后 商业项目代表： 百盛商场、新利群、 中百大厦等 现代自助型商业 一、诸城商业进化历程： 目前诸城主要商业分布构成图 主要入城方向和购物路线 商业的发展形成一定的片区与居民居住地点和消费习惯的转变有关。 随着诸城城市化步伐加快和城市规模的不断扩大，到市中心区购物与交通流线息息相关。 与购物片区的发展同步，商业业态的多元化也日趋明显。 百盛商圈 中百商圈 老城商圈 龙城市场 和平街片区 是目前诸城市最具影响力的商业分布地，具有浓厚、长远的商业历史背景。现有商业非常密集，尤其是围绕中心广场周边，分布了目前诸城人流量最密集的百盛商厦、国美、仁和五交化等大型商业，日用百货、电信、家电、餐饮和服装是其主要业态。 繁荣路片区 另外，繁荣路新落成的中百大厦、佳乐家购物中心经营面积更是达到50000平米，除了百货外，以经营时装、精品为主，该项目旨在打造诸城新的商业中心。是市区新形成的商业集中地，其主要的商业特点是依托交通便利，经营以服装、购物、餐饮、文体、娱乐为主，商场进行统一经营，营业面积一般为150-300平米不等。 人民路、兴华路片区 此片区商业主要是以零售为主的业态，营业面积通常在20-50平方米这个范围。业态涵盖普通餐饮、购物、电信、邮政、银行等，商业分布较为零散单一，以人们满足日常生活所需为主。 诸城目前经营最成熟的百盛商场 二、诸城商业片区分析： 第一代商圈与第二代商圈过度阶段产物 龙城市场建于1992年，已有18年的发展历史，历年不衰。龙城市场以雄厚的商业基础和优越的地理位置，自形成之日起便成为诸城的商业中心，是目前诸城市商业规模最大、商品种类最齐全的一站式购物商业区。 诸城市政府2008年10月26日招开会议，下定决心整合龙城市场。日前龙城市场经营业户以租赁为主,占总业户的80％以上，批发兼零售,主要以零售为主。 诸城城市历史商业发展的缩影 【诸城商厦、龙城市场】 第三代商圈代表之作 诸城城市商业发展的杰出代表之作 【百盛商厦、新利群、中百商厦】 1、城市房地产开发如火如荼，新型商业产品层出不穷，加上诸城城市人口规模不断扩大，促使诸城商业由单一集中地向多中心转变，新的商业中心将在竞争中逐渐形成。如：新形成的中百大厦商圈、东部的新郎希努尔商业中心、西部的新天地龙城广场购物中心、北部的新利群购物中心以及目前城市核心的舜邦、百盛购物中心等。 2、诸城商业发展将进入一个全新的阶段，新商业将以综合业态、现代化的软硬设施为基础，正在打破传统商业格局，商业竞争将进入“战国”时代，城东城西规模性商业的出现使商业拉锯战形成，城南、城北开发建设也紧跟其后，老城改造，古城翻新，呈现处处开花的良好局面。 3、商业经营由不成熟逐渐走向成熟，代表消费者购物喜好的大型商业综合体将代替传统大型商业中心，符合未来发展趋势的商业领袖将进一步涌现。 4、诸城城市规划格局不断提升，诸城市民开始迎来生活方式与消费观念的更新。诸城商业的未来发展格局正处在由量变到质变的飞跃过程，本土居民的购物模式与消费习惯在大盘拉引之下，开始面临剧烈嬗变。 5、恐龙文化主题性商业急需发展、文化产业型商业急需带动，老城、古城商业急需深入挖掘。复合型商业一站式购物形态是诸城商业发展的方向。 三、诸城商业发展趋势： 调查诸城商业演变和业态演变的历史，我们发现： 诸城的商业演变具有从小到大、从简到繁、从单一业态到多业