2018年03月上成·如皋国际汽车汽配城调研报告教学案例.ppt

;项目区位;一、项目及周边环境调研;项目周边道路总结分析;项目区位;项目基本数据;项目基本数据;项目基本数据;花市路路人车流统计;惠政路人车流统计;一、项目及周边环境分析;一、项目及周边环境分析;一、项目及周边环境分析;一、项目及周边环境分析;一、项目及周边环境分析;项目周边的新汽车站、花市路、惠政路等是进出如皋的人流聚集区、交通要道，在政府的规划下，市场内有汽车大道等多条市政道路，项目外部和内部道路四通八达，具有优越的交通条件； 整个城南区域是未来如皋的行政中心及交通枢纽，市政府、法院、公安局、文化馆等处于这一区域，区域发展空间巨大。;二、如皋城市基本情况调研;如皋市区位;如皋市区位;如皋市总体发展规划;如皋市总体发展规划;如皋市城市经济综合指标;如皋市城市经济综合指标;如皋市城市经济综合指标;如皋市城市经济综合指标;如皋市城市经济综合指标;如皋市城市人口及结构;如皋市城市人口及结构;如皋市城市基本情况总结;三、如皋城市商业基本情况调研;如皋市商业网点分布;如皋市商圈分布及特点;如皋市商圈分布及特点;如皋市商圈分布及特点;文峰大世界;如皋市主要商业项目（零售）调研;大润发;如皋市主要商业项目（零售）调研;如皋市主要商业项目（零售）调研;如皋市主要商业项目（零售）调研;如皋市主要商业项目（零售）调研;如皋市零售商业项目分布分析;如皋市商业未来发展规划;如皋市商业未来发展规划分析;四、如皋市专业市场调研;四、如皋市专业市场调研;四、如皋市专业市场调研;南通嘉信钢材交易市场;南通嘉信钢材交易市场;群宇摩配市场;金威苏浙大市场;金威苏浙大市场;兴隆国际城;四、如皋市专业市场调研;四、如皋市专业市场调研;从开发区域来看：如皋市专业市场开发区域主要集中在城区的西部区域，尤其是城区的西南部聚集； 从开发类型来看：如皋市专业市场开发主要围绕家具类、建材、装饰、小商品等，未来专业市场的开发重点为汽配市场； 从开发量来看：如皋市专业市场单个项目开发规模大，动辄十几万㎡，大则几十万㎡，但总体开发量较小；;从铺位形式来看：如皋市专业市场铺位多为一拖二或一拖三的形式出售，单层铺位开间4米左右，进深8米左右，单个铺位销售面积较大，高楼层铺位可利用度低； 从销售情况来看：如皋市已售专业市场销售情况良好，尤其是苏浙大市场，销售率达90%以上； 从经营状况来看：如皋市在经营专业市场经营状况整体良好，个别专业市场如嘉信钢材交易市场经营状况较差。;五、如皋市商业地产市场调研;金贸国际;都市华庭;金威苏浙大市场;亿丰商贸城;中央景城;君御豪庭;如皋市商业地产开发总体情况;如皋市商业地产开发总体情况;如皋市商业地产开发总体情况;如皋市商业地产开发总体情况;如皋市商业地产开发总体情况;如皋市商业地产产品特征;如皋市商业地产产品特征;如皋市商业地产产品特征;如皋市商业地产产品特征;如皋市商业地产产品特征;城市商业地产投资市场分析;城市商业地产投资市场分析;城市商业地产投资市场分析;城市商业地产投资市场分析;六、同类型汽配市场调研;六、同类型汽配市场调研;泰州国际汽车城;泰州国际汽车城;泰州国际汽车城;泰州国际汽车城;姜堰锦天汽配港;姜堰锦天汽配港;姜堰锦天汽配港;姜堰锦天汽配港;海门汽配市场概况;六、同类型汽配市场调研;海门汽配美容城;海门汽配美容城;海门汽配美容城;六、同类型汽配市场调研;六、同类型汽配市场调研;六、同类型汽配市场调研;六、同类型汽配市场调研;六、同类型汽配市场调研;六、同类型汽配市场调研;七、汽配类商户资源调研;1、经营业态;店铺名称：宇升汽车 ;店铺名称：郑州日产汽车 ;店铺名称：胜达五金电器;店铺名称：小上海建材 ;店铺名称： 168汽车美容音响 ;店铺名称： 车居驿站汽车美容中心 ;店铺名称： 奇瑞电动汽车 ;店铺名称： 如皋昌荣木业 ;店铺名称：车之翼汽修、汽配 ;店铺名称： 南方汽车美容 ;店铺名称：现代汽车美容 ;店铺名称：凯瑞汽车修理服务 ;店铺名称：汽配门市 ;店铺名称： 洋马农机如皋特约店 ;店铺名称：如皋华中汽配 ;店铺名称：风帆蓄电池 ;店铺名称：壳牌润滑油苏中配送中心 ;店铺名称：解放商用汽车配件服务中心 ;店铺名称： 顺德五金机电 ;店铺名称：通达建筑机械;店铺名称：人民电器集团如皋销售公司;店铺名称：机电修配总汇;店铺名称：米挺峰机电公司批发零售;店铺名称：维修批发电动工具;店铺名称：焊割器材;经营品类;经营状况;商户性质;区域;其中，较强进驻意向商家中，汽车配件类个体户占50%，五金机电类个体户占40%，整车销售专营店占10%。;需求面积：要求开间要大，建议面积多集中在40㎡和60㎡以上的范围。 商户对项目的关注点：大部分商家关注项目的租金与售价，对项目较感兴趣的商家（7家）比较关注开业时间，进驻意向商家关注免租