2018年09月成都瑞升新都项目沟通稿 51p教学案例.pptVIP

项目初步认识——项目思考 项目整体定位： 首期产品定位： 思考二——如何确定住宅的物业物业组合，从而实现量高价优的开发目标？如何确定临河商业的整体定位、业态组合、经营及销售模式，实现商业价值的同时，如何更好的为整个项目增值？ 思考一——如何确立项目的核心竞争力，塑造项目价值体系？住宅与配套的开发怎么组合，开发次序如何？ 市场情况解读 第二部分： 新都整体市场 整体价格水平不高，但量价均呈上升趋势，发展态势良好 新都区市场项目整体供销走势图 2008年至今成交面积与成交均价均呈上升趋势，发展态势较好； 新都区成交价格相对较低，目前整体均价尚未突破6000元/㎡。 大丰板块 保利198板块 本案 新都板块划分本项目位于新都城区边缘，游离于区域主要板块之外 新都城区 新都主要板块成交量新都城区及198板块发展较为稳定，相对成熟，大丰近年来发展迅速，成交量逐年上升 新都区主要板块成交面积（万㎡） 板块 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 198板块 43.76 32.5 26.79 37.17 24.87 大丰板块 42.35 56.6 75.21 86.18 78.96 新都城区 100.77 104.67 107.87 106.51 106.92 新都城区市场较为稳定，年成交面积均在100万㎡以上； 198板块发展较为稳定，年成交面积在30-40万㎡； 大丰板块近两年发展迅速，成交面积逐年上升； 凤凰山板块发展缓慢，成交量较低。 新都区各板块2013年成交均价（元/㎡，数据截止9月10日） 保利198板块 6506 大丰板块 5699 新都城区 4967 新都主要板块成交价格相对198板块和大丰板块，新都城区价格相对较低 198板块受品牌开发商大盘带动，价格水平较高； 大丰板块由于距离成都市较近，价格同样高于新都城区。 项目周边重点板块分析新都新城区 汉嘉国际社区 东骏湖景湾 川音嘉苑 北欧印象 新都新城 本项目距离新都新城区较近，新城目前有33个项目在售，供应量大，竞争激烈。 新城规划更加科学、便捷，同时可享受老城区完善配，生活非常方便。 项目周边重点板块分析新都新城区 项目 汉嘉国际社区 东骏湖景湾 川音嘉苑 北欧印象 物业形态 多层、小高层、高层 别墅、多层、小高层、高层 小高层、高层 高层 占地 340亩 500亩 186亩 45亩 建筑面积 80万平 16.7万平 27万平 23.5万平 月均去化 多层2、中高层45、别墅3 多层3、中高层40 高层3 高层40 成交均价 高层5800元/㎡，别墅7500元/㎡ 高层6500元/㎡，多层9500元/㎡ 5600元/㎡ 5800元/㎡ 配套 周边集合了小学、中学及各大医院、商场等配套，目前已趋于成熟 新都新城区物业形态多以小高层及高层为主，部分项目有低密度产品供应，物业形态基本全涵盖； 区域发展趋于成熟，部分项目规模较大，品质较好，但目前价格水平仍然不高。 项目周边重点板块分析新都老城区 锦绣香城 海伦国际 博海城 桂湖名城 新都老城 新都老城区目前有20个在售项目左右。 项目周边重点板块分析新都老城区 项目 桂湖名城 海伦国际 博海城 锦绣香城 物业形态 高层 多层、超高层 多层、高层 高层 占地 103.8亩 138亩 108亩 29亩 建筑面积 14万平 40万平 25万方 13万方 月均去化 45 普通住宅50，别墅3 高层50 5 成交均价 4200元/㎡ 普通住宅5100元/㎡，别墅5200元/㎡ 5100元/㎡ 4800元/㎡ 配套 周边集合了小学、中学及各大医院、商场等配套，属城区成熟板块 新都老城区物业形态多高层为主，物业形态相对单一； 项目区域属成熟区，配套较齐全，但成交价格较低。 保利198 万科五龙山 重点个案扫描 本案 东骏湖景湾 成都一镇 外城泰兴里 区域内直接竞品——成都一镇 项目名称：成都一镇 开发商：成都汉邦置业有限责任公司? 物业类型：高层、中高层住宅、商业 装修类型：清水 总占地面积：55亩 总建筑面积：17.2万方（1.5万方商业） 绿化率：30% 容积率：3.37