2018年10月全国房地产市场月报（31页）研究报告.pptVIP

* 别墅市场 10月成都市共成交别墅218套，环比下降25%，同比上升89.5%。成交面积6.18万平米，环比下降33.3%，同比上升100%。 10月主城区别墅成交16套，近郊成交124套，远郊成交78套。 10月别墅成交量环比有所下降，从近几月的成交数据看，5月出现了成交低潮以后持续回升，7月成交为近几月最高，8、9、10月持续回落。 大成都范围内10月别墅成交走势图 * 重点物业形态销售走势 各类型别墅成交中，联排别墅最多，为102套，其次是独栋56套、叠拼47套、双拼13套。其中联排别墅成交面积占总成交量的49.5%，集中于万科五龙山公园和龙湖悠山郡。 本月别墅成交较上月有所下降。 别墅各物业形态成交走势 中 国 房 地 产 市 场 服 务 的 第 一 选 择 中国房地产市场服务的第一选择 The end , thank you 中 国 房 地 产 市 场 服 务 的 第 一 选 择 The end , thank you 中 国 房 地 产 市 场 服 务 的 第 一 选 择 中国房地产市场服务的第一选择 中国房地产市场服务的第一选择 中国房地产市场服务的第一选择 中国房地产市场服务的第一选择 中国房地产市场服务的第一选择 中国房地产市场服务的第一选择 中国房地产市场服务的第一选择 嘉联地产2013年10月市场月报 一、北改片区产业定位:区域性国际贸易主体功能区 嘉联点评：根据“北改”规划，成都市中心城内以批发为主的商品交易市场都将逐步外迁至第二圈层地区发展。随着批发市场整体迁移，最后呈现的是以成都国际商贸城、物联港以及海宁皮革城为主体的国际商贸区，成为城北新型专业市场的最大规模的前沿阵地。政策红利加上商业集群效应，城北国际商贸区将聚集了庞大的商户和消费人群，近期城北成交量的向好，也充分说明了该区域价值不可估量。以后随着区域成熟度的逐步完善和商户的大批入驻，区域的存在价值会愈发凸显。 ? 14日，发布的《成都市“北改”区域产业发展规划》，明确提出要打造北城产业改造的生态链，形成以现代商贸业为核心，以商务服务、文化创意、科技研发、旅游休闲和金融服务为支撑的“1+5”现代服务业体系。 北改”片区产业定位上，《发展规划》首次给出了明确指向———区域性国际贸易主体功能区。据此，北改片区将打造现代商贸业为主导的国际化、高端化、现代化的产业发展基地。商务服务业布局引导则将构建“一轴三区”的商务服务业空间发展格局。包括人民北路商务综合发展轴和人北商务核心区、猛追湾RBD休闲商务区、新成华大道创意总部区。 * 二、成都首套房贷利率上涨 进入第四季度，银行也进入回款高峰期。据悉，四季度各银行的贷款规模基本被耗尽，银行的主要任务是回款，包括建行、工行、交通银行、农业银行和邮政储蓄等银行都相继调高了首套房贷款利率，根据贷款人个人资信情况基准利率上浮了5%到10%不等。 嘉联点评：除了上调首套房贷利率外，四季度各银行的贷款规模基本已被耗尽，银行的主要任务是回款，对于新增贷款大多放慢放贷。特别是对于利润微薄的房贷，收紧或上调首套房利率也是当下银行的最适策略，但对于购房者来说或会打击其购房积极性，从而放弃购房。房贷的收紧，对于年底冲业绩回款的开发商来说会有一定的影响。 三、房贷利润下降 部分银行房贷占比从80%降到55%？ * 近期出现的房贷紧张现象引发了“停贷”传言，对此央行表示，个人房贷规模并未缩减，银行体系内资金充裕。那么为何出现贷款难？调查发现，由于房贷利润下降，银行开始调整贷款结构，更愿意投向小微企业，不过由于房贷能带来大量客户，银行不会停发房贷。 嘉联点评：近期，面对市场上“停贷”的传言，央行表示未出台停房贷政策，房地产信贷政策方向无改变，虽然房贷没有停发，但实际审批速度放缓。虽然各商业银行并未出台明确的个人房地产按揭贷款停贷政策，但由于前三季度部分银行的个人住房贷款增长较快，从9月以来，一些中小型银行在贷款结构方面有所调整，部分城市个人住房贷款的审批和发放时间有不同程度的延长。房贷收紧对开发商不利于其楼盘销售以及涨价。还有一种可能，房贷收紧作为一种信号，政策的宽松面若有改变，继而开发贷款等收紧，那开发商就会面临资金紧张的问题。 * 四、房企三季报全线飘红 钱多地少土地市场或将持续升温 嘉联点评：今年以来，一、二线城市刚性和改善性需求的持续释放，使房企取得了良好的销售业绩，加上开发商融资渠道的拓宽及成本的降低，使之在土地市场“出手阔绰”。转战一、二线城市房地产开发已成为实力房企的共识。不少房企目前均有土地补仓的需求。随着楼市销量的节节攀升，以及融资状况的好转，上市房企资金将更加充裕，接下来可能会加大在重点城市的拿地力度，一线城市地价或将