2018年11月保利贵阳电厂项目定位报告资料教程.pptVIP

3 5 6 7 地块对比评定 1号地块 20 2号地块 15 3号地块 15 4号地块 8 5号地块 20 6号地块 9 7号地块 6 一级资源地块 二级资源地块 三级资源地块 四级资源地块 地块综合评价 地块分析 4 2 1 住宅规划建议 D-1 用地编号 资源环境 评定分数 适合发展物业 特点 1 一线河景、山景 20 别墅+洋房 最好的资源分配给最高端的产品 2 河景、山景 15 高层（豪宅类） L型布局，最大化河景资源 3 一线河景、山景 临桃园支路 15 高层（普通类） 狭长型地块，通过高层形成规模 4 部分河景、山景 临玉厂路 8 高层（普通类） 通过普通偏紧凑型高层弱化资源劣势和噪音干扰 5 一线河景、山景 20 别墅+洋房 沿道路旁布置高层 最好的资源利用； 价值最大化 6 河景、山景 高架桥、污水处理厂 9 高层（普通类） 面积及总价控制弱化地块劣势 7 临主干道、部分河景及山景、高架桥影响及污水处理厂影响 6 LOFT公寓 利用主干道便捷的交通优势，通过公寓形象产品及总价控制弱化劣势 产品依据地块质素对号入座 住宅规划建议 3 5 6 7 山河限量别墅 （1、5号地块一线临河区） 山河宽景洋房 （1、5号地块二线临河区） 山河高层豪宅 （2、3号资源二级地块） 山河普通高层 （4、6号资源三级地块） LOFT公寓 （7号资源四级地块） 住宅规划建议 4 1 2 普通高层区 公寓商业区 住宅规划建议 别墅洋房区 高层豪宅区 低碳生活住宅理念： 商业规划建议 D-2 城市生活MALL 城市生活MALL 区位选址： 7号地块最具有商业价值； 直观：1号地块位于地块西侧，是项目对外形象展示的主要面 直达：临花溪主干道，交通便利，距周边住宅更近 集中：与周边联系更为紧密，便于集中设置，形成规模 商业规划建议 滨河风情商业街2 滨河风情商业街1 滨河风情商业街 原则： 考虑商业街的服务半径； 避免遮挡一线高端产品的景观视野； 选址：南北沿河区域 商业规划建议 社区商业街 BLOCK社区商业街 根据地块划分三个BLOCK板块，在每个板块中间区域设置社区便民商业街 商业规划建议 BLOCK1 BLOCK2 BLOCK3 ——“滨河街镇商业模式”理念 配套规划建议 D-3 新都会·山河宽景电梯洋房 形态建议 面积区间（建面） 户型设置 5+1，6+1 电梯洋房 120-150㎡ 三房、四房设置 主力面积130-140 建筑风格：新古典主义 产品形态及面积区间： 类别 产品形态 梯户比 面积区间（建面） 户型设置 豪宅类 30-33F 点板结合 一梯二户 二梯四户 120-140㎡ 三房、四房设置 主力面积120-130 普通类 30-33F 点板结合 二梯六户 二梯八户 70-110㎡ 三房主力，二房和四房补充，主力面积90-100 产品面积区间建议： 新都会·山河景观高层 建筑风格：新古典主义 核心②/公寓定位 LOFT时尚幻彩公寓 商住结合，幻彩空间 box-office 商务与居住的完美统一 新都会·LOFT时尚公寓 Box-Office弹性演绎——纵向菜单式组合 由小户型公寓向LOFT和大面积办公空间转变 新都会·LOFT时尚公寓 类别 产品形态 梯户比 面积区间（建面） 户型设置 高层 40-45F 点式 4梯16户 40-65㎡ 主力分布一房，单配及二房产品补充 产品面积区间建议： 新都会·商务方向 结合开发节奏，根据市场与区域发展变化，在先按公寓规划的情况下，后期可进行定位调整，考虑商务酒店与写字楼的可行性。 核心③ /商业定位 维度一：商业现状 区域商业集中区——太慈桥，形成区域范围内商业配套支撑； 商业经营档次以中低档为主，中高档消费主要流向市中心区域； 商业区内道路状况较差，拥挤堵塞严重； 商业区较为杂乱，临街零散布局，环境较差，整体形象档次低。 商业定位方向：辐射区域的城市生活MALL 维度二：区域属性 南明区南部核缘地段 连接老城区和小河区的桥头堡 城市外延的发展过渡带 集购物、娱乐、休闲、旅游、商务于一体的高端商业街区。 是消费、娱乐和休闲紧密结合的“一站式消费”场所 。 城市生活MALL+滨河风情商业街RIVERSTREET+BLOCK社区商业街 商业·整体形象定位 商业·整体形象定位 城市生活MALL 辐射区域,提升区域形象及配套的商业MALL 商业·整体形象定位 滨河风情商业街 利用河景资源打造特色的高品质的风情商业街 商业·整体形象定位 BLOCK社区商业街 便民生活的社区商业配套 中国一般城市居住区商业设施配建指标 ——《城市居住区规划设计规范》 类别 居住区 人均商业服务建筑面积 0.7-0.91平方米/人 合理服务半径 800-1000m 维度一