2018年12月广东省清远市房地产市场月度报告（39页）教学案例.pptxVIP

清远市房地产市场月度报告2012年12月份1楼市概况数据变动情况 新京报讯 (记者蒋彦鑫李蕾)11月，全国居民消费价格总水平(CPI)同比上涨2%。这是CPI持续两个月在“1时代”低位徘徊后，重回“2时代”。昨日，国家统计局发布的数据显示，食品价格再次成为CPI上涨的主要原因。鲜菜价格上涨11.3%房租涨幅环比为零 分析称，11月份CPI走高，主要还是受食品价格和蔬菜价格涨幅较大的影响，还有一个因素是猪肉价格虽然同比在下降，但是下降的幅度明显降低，“猪肉价格同比降幅的收低，对CPI上涨也起到重要的拉动作用”。房地产开发投资同比增长16.7%销售面积年内首次同比增长2.4%住宅销售额增长10.4% 国家统计局发布的数据显示，前11个月，全国房地产开发投资64772亿元，同比增长16.7%，增速比前10个月提高1.3个百分点。其中，住宅投资44606亿元，增长11.9%，增速提高1.1个百分点，占房地产开发投资的比重为68.9%。美国推出QE3量化宽松，欧洲与日本央行都计划释放流动性，明年上半年可能会出现全球流动性过剩，对中国造成输入性通胀。预测 “明年物价走势不容乐观” 明年楼市整体反弹，局部存崩盘风险4楼市概况清远市场情况近期楼市成交延续有序释放 ，岁末购房潮蠢蠢欲动 据多个楼盘销售员介绍，近期来访睇楼客户增多，多数家庭是为了赶在年前完成置业，所以促使年底购房潮兴起。对于房贷政策年尾收紧的消息尚未落实，目前依然执行85折或9折贷款利率，具体折扣因个人银行信用而定。不少开发商也预计，年底是刚需成交放量比较旺盛的时期。因为年底刚需人群的收入会增多，所以会选择在年底置业。眼下开发商的策略也在向“保证利润兼顾跑量”转变。均价在4000-4600元/平方米之间的刚需房源有望占据岁末楼市的主流。普遍项目表示房贷利率未见浮动，85折利率折扣尚能申请 对于岁末银行收紧银根，再次调整房贷利率的消息目前尚未得到证实。目前依然执行9折房贷利率，对于个别优质客户可以申请85折优惠。而首套房认定标准方面，多间银行均执行‘认房认贷’政策，据某项目负责人表示，‘前段时间某银行可以实行的‘只认贷不认房’的政策已经关闸，都执行认房认贷。’婚房一族、养老一族支撑两房小户型畅销 据调查了解，目前市场在售的主力户型依然集中在110-140方之间的三房单位，90方以下小户型单位所占户型比例不多。而这类房源一般比同一层的其他较大的户型单价贵200 /平方米左右。 目前楼市存在着产品结构性失衡的问题，90平方米以下的“小户型”库存去化周期已越过7-8个月的平衡值，价格早已经率先企稳，并有一定的上涨空间。而大户型产品以及别墅等高端产品，总体上依然呈现较为严重的“供大于求”，价格上存在着下行压力。5一、本月重点关注1.1政策月度资讯事件日期事件事件摘要2012.12.5中央政治局会议传递明年经济政策六大信号中央政治局会议强调，要保持宏观经济政策的连续性和稳定性，着力提高针对性和有效性，适时适度进行预调微调，加强政策协调配合。中央政治局会议明确提出，要积极稳妥推进城镇化，增强城镇综合承载能力，提高土地节约集约利用水平，有序推进农业转移人口市民化。2012.12.6住建部下发“智慧城市”试点通知住房和城乡建设部办公厅昨日正式发布关于开展国家智慧城市试点工作的通知，印发《国家智慧城市试点暂行管理办法》和《国家智慧城市(区、镇)试点指标体系(试行)》两个文件，并于当日开始试点城市申报。2012.12.12明年将取消印花税， 城建税印花税拟联动改革羊城晚报记者近日从多个权威渠道获悉的消息表明，国家税务总局财产和行为税司已明确提出，明年将进行城市维护建设税(简称：城建税)和印花税联动改革，取消印花税，与城建税合并为城乡建设税。但这一简并的结果是否能带来税负的减轻？从目前情况看，恐怕未必。6事件日期事件事件摘要2012.12.6房贷新利率下月起兑现 百万贷款月供少300多元今年的两次降息利好将于2013年1月1日一次性兑现，下月起，所有“老房贷”的月供款将减少。2012.12.19国土部：坚持房地产调控不动摇 防止地价异常波动18日上午，国土部召开新闻发布会，表示将按照中央经济工作会议的有关要求，继续坚持房地产调控政策不动摇，进一步加大分类指导力度，区分不同城市，指导督促采取切实措施，保持土地市场稳定足额供应，平抑土地市场价格的异常波动。2012.12.21中海力压万科保利 28亿夺佛山“地王”昨日（12月20日）上午，中海地产经过41轮竞价，从万科、保利等强劲对手中，以28.4亿元拿下了佛山桂城雷岗地铁站旁一块商住用地。该地块溢价率高达26%，并成为今年佛山土地拍卖市场总价和楼面单价双料“地王”。71.2宏观经济月度资讯事件日期事件事件摘要2012.12.5公积金贷款的老客户下月起能少掏