2018年3月遵义恒大城二期项目定位报告资料教程.ppt

金科中央公园城 推案情况 项目名称 户型 面积区间 销售情况 优惠政策 价格 开盘时间 金科中央公园城 两室- 五室 80-206㎡ / / 3500-3800元/㎡ 预计2014年5月 金科134㎡四房两厅 遵义恒大城135㎡三房两厅 入户门开在中庭位置，造成干湿分区不明，整体布局臃肿。 干湿分明，入户即是厨房，客厅饭厅连为一体，大三房更显舒适。 金科中央公园城 户型对比 金科中央公园城 项目总结 项目概况：该项目位于新蒲新区3、5号线交汇处，距离本案直线距离8.3公里，与本案相比，该项目处于新区，相关配套设施和基础建设都还只处在规划期，具体完成时间还有长远。而本案所处的汇川大道区域相关市政配套已逐渐完成。行政机构大部分已搬迁到本案区域，带动了区域的发展。且本案自身项目配套较为齐全，生活、休闲、娱乐、运动、教育等一应俱全。 价格分析：洋房、独栋、联排、高层普住，均价3500元/㎡。 产品分析：面积区间80-206㎡之间两房、三房、四房、五房，户型设计不合理，空间狭小，整体感觉拥挤，干湿不分明。 推广分析：主打城市综合体、新蒲新区未来发展潜力。 金科中央公园城 打击性说辞 项目规划：项目位于新蒲新区，目前还处于开发初期，相关市政配套、绿化、项目配套都还处于规划中，完善相关设施还需很长时间。本案临街靠河，高坪河沿本案蜿蜒流淌，汇川大道连接遵义市和北部各县城，出则繁华、入则宁静，品味极致生活，尊享湖景雅宅。 配套设施：除了临街靠河外，享受得天独厚的自然资源外，本案还配备有高级会所，大型运动中心，北大学园幼儿园、小学、影院等，以此方便业主，此外，我们的物业更是获得“一级资质”的金碧物业为您提供24小时贴心的服务。本案没有较为齐全的配套设施就是为了更好的保障您私密安全的生活氛围，致力于打造一个具有圈层效果的私家府邸。 价格措施：金科中央公园城住宅预计均价3500-3800元/㎡，本案是精装修住宅项目，出去精装修换算出的毛坯价格比其更低。应对措施：恒大城项目是恒大地产集团的全国性项目，品牌附加值高；恒大城项目只走精装修路线，拎包即可入住， 省去客户的装修麻烦，更为客户节约了宝贵的时间。所以购买恒大绝对是正确的置业选择。 保利未来城市 项目概况 项目概况：保利未来城市位于遵义市遵南大道中段西侧，项目占地面积2500亩，建筑面积500万㎡。 项目名称 保利未来城市 项目地址 遵义市遵南大道中段西侧 开发商 遵义保利置业有限公司 占地面积 2500亩 建筑面积 500万㎡ 容积率 3.0 绿化率 35% 物业类型 小高层 高层 交房标准 毛坯 交房时间 部分楼栋已完成交房 保利未来城市 区域规划 规划范围：龙坑片区属于遵义市城市规划南居住片区，北至忠庄南之家南白镇。高速公路网规划“两纵一横；两联一环”中一纵，贵遵-遵崇高速公路；一横，杭瑞高速公路，一环，环城高速公路都经过此区域。 规划功能：遵义市南部的城市副中心，黔北交通枢纽、商贸物流中心，西南重要的铝工业、新材料基地。发展以矿产资源型工业、新材料高新技术产业、基础教育及生态旅游业为主的现代综合园林式城区。 规划规模：至2020年，县城建成区域面积30平方公里以上，总人口30万以上。全县城镇建成城区面积90平方公里以上，人口74万以上，城镇化率达60%以上。 保利未来城市 项目区位 项目区位：项目位于遵义市遵南大道中段西侧，距离本案直线距离约16千米，车程约1小时20分钟。 至遵义市丁字口：约9.2公里，车程30分钟左右 至遵义市老城：约10.5公里，城，车程40分钟左右 本案 16公里 保利未来城市 项目交通 公交路线 起始站 途径主要站点 项目下站点 备注 301 南白—遵义火车站 马家湾、忠庄、海尔大道、外环 药业园区站 步行1500米至项目 29路专线 南白—药业园区 马家湾、保利 保利未来城市 步行100米至项目 项目交通：201国道途径于此；另外贵遵高速、杭瑞高速（遵毕段）途径于此（马家湾站），301公交路线到达距项目约1500米处公交站点， 29专线直达项目，交通较为便利。 保利未来城市 项目配套 周边配套：项目所处区域龙坑片区，属于遵义市南部区域城市发展的中心区域，科技、教育、医疗等配套都有规划，但相关配套完善还有很长时间。 教育： 遵义县职校、南白中学、遵义县三中 休闲：保利院线、保利博物馆、美术馆、艺术中心、保利红军广场、商业步行街、主题公园 医疗：遵义医学院附属医院新蒲医院 商业：中央商务区CBD、五星涉外酒店、国际温泉度假中心 金融：贵州银行、农行等 保利博物馆 南白中学 遵义县三中 遵义县职校 保利未来城市 项目规划 项目规划：项目规划以洋房、高层住宅为主，规划总户数100000户，2011年10月15日在第一次开盘。 高层住宅区 洋房区 保利未