某设计院方案设计说明书文本.doc

WORD文档 下载可编辑 PAGE 14 专业技术 资料分享 xxx大厦方案设计说明 第一篇 设计总说明 一、概况： 1.1工程名称：xxx大厦 1.2建设单位：xxx市xxx房地产开发有限公司 1.2工程地点：xxx大道。 1.3工程规模：总建筑面积12400.16平方米 1.4建筑高度： 60.0米 1.5建筑性质：商业住宅楼 1.6建筑层数：17+1层 1.7地下室层数：一层 设计依据： 2.1梧州市城市规划管理技术规定。 2.2甲方提供的设计任务书及其资料。 2.3《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-95)(2005版) 2.4《民用建筑设计通规》(GB850352-2005) 2.5《人民防空地下室设计规范》(GB50038-2005) 2.6《汽车库建筑设计规范》(JGJ100-98) 2.7《住宅建筑规范》(GB50368-2005) 2.8国家、广西省及梧州市相关规范规定 三、工程概述： 3.1建筑工程等级：二级 3.2耐火等级：二级 3.3抗震设防烈度：六度 3.4地下工程防水等级：Ⅱ级。 3.5 种植屋面工程防水等级：I级 四、工程的规模、项目组成及设计范围 4.1工程规模及项目组成： 工程概况： 本项目位于梧州地区岑溪市桂北环大道南侧，位于岑溪市第二中学南侧，新城农机汽车城东南侧，岑溪市体育中学西侧。该地块交通十分便利，北环大道是岑溪市主要干道，于玉梧大道、义州大道相接，是岑溪市战略发展规划的重点区域。基地地势平坦，无明显高差。规划净用地面积903.28平方米。此次开发建设一栋17层商住楼，地下一层车库。建筑类别均为二类，建筑耐火等级为二级，地下车库耐火等级为一级，楼屋面防水等级二级，抗震设防烈度为6度，设计合理使用年限为50年。 4.2承担设计范围 本方案设计范围：总图、建筑、结构、电气、给排水、暖通、消防等专业的方案设计 主要经济技术指标： 项目 单位 数值 备注 规划总用地面积 ㎡ 1855.32 总建筑面积 ㎡ 12400.16 其中 计容建筑面积 ㎡ 11131.92 不计容建筑面积 ㎡ 1268.24 地下室及阳台 新建地上建筑面积 ㎡ 11581.56 其中 商业 ㎡ 2303.28 住宅 ㎡ 9278.28 管理用房 ㎡ 17.76 地下 ㎡ 818.60 不计容积率 建筑基底总面积 ㎡ 742.00 密度 % 40.00 容积率 6.00 绿地率 10.05 总户数 户 112 非机动车停车位 辆 105 机动车停车位 辆 10 第二篇 规划设计说明 一、设计指导思想 1、贯彻以人为本的原则，强调人、环境与建筑的共存与融合，以提高人居环境质量和建设生态型居住型环境为目标，满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性，创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美的现代商住空间。 2、贯彻经济合理性，注重经济合理的使用土地和空间，建筑体现时代感，反映建筑个性，并与周围的建筑风格相呼应，满足多样化的使用要求。 二、设计构思 (一) 总平面布局 1.基础资料： （1）用地红线图，地形图，市政部门提供的规划平面图． （2）本工程场地绝对标高为黄海高程系统． 2.场地概述： 该规划用地场地较为平整,无明显高差. 三、规划布局： 本项目属于商业住宅建筑。建筑商业裙楼与高层住宅按规定需要根据建筑高度计算满足退缩。 四、交通系统： 建筑东北紧临北环大道，西南方位城市现有道路。商业入口设置于北环大道一侧。设负一层地下室车库。设一个地下车库入口，住宅入口位于南方城市道路上，满足消防的要求。 机动车停车及非机动车停车位均设置于地下，场地地下各类管线系统并入城市市政管网系统。 五、功能布局： 项目总建筑面积12400.16㎡，地下室总面积818.60㎡，地上建筑面积11581.56㎡；容积率6.00；建筑高度为60.0米。 住宅出入口设于南侧，结合地下室停车设计。 建筑为商住楼，地上17层；其中地上三层商铺，其中一层层高6.1米，二、三层高4.5M，商业沿街布置。管理用房、消防控制室等配套用房均设置在裙楼内，地下一层埋深3.6M，作为地下停车，配电房等设备用房设置在地下室。 六、消防设计 1、按《高层建筑设计防火规范》GB50045，2005年版，居住区间距控制的有关规范设计，满足规范要求。每户的入户门、楼梯门、消防前室门均设乙级防火门，管道井门为丙级防火门。地下车库面积818.60㎡， 设1个防火分区，防火分区设两个安全出口。 2、建筑东北及西南为城市道路，作为消防通道，满足消防登高面的要求。 七、竖向设计 项目所在地块地势较平，