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浅谈购房需求与建筑设计的关系 论坛 浅谈购房需求与建筑设计的关系 近年来,随着住宅由福利化向社 会化的转变以及人们消费需求的不 断提高房地产业出现了前所未有的 繁荣,同时也出现了多种良莠不齐的 开发局面.大量的消费需求,以及高额 利润的存在,使得部分开发商在建筑 设计阶段就开始偷工减料.作为普 通购房者,在购房时很难意识到建筑 设计的好坏会直接关系到房屋的安全 性耐久性及舒适性.笔者作为一名建 筑设计人员,现根据多年积累的工作 实践经验,就建筑设计和购房需求之 间的关系谈几点看法.与购房者共同 探讨. 一 ,建筑文,匕 人生如航,家如港.家是我们每 个人～生中停留时间最多的地方,住 宅中的每个角落无时无刻不在影响着 我们的生活.那么,如何使住宅更舒 适.更安全,使其成为人们的最终归 文/郑彦凯 宿呢?这就需要一定的空间并对空间 进行合理组织即建筑设计.住宅建 筑在建筑设计中也许是简单的但要 把住宅设计好又是最难的因为它包 括的细节内容太多了.本文从以下几 个细节入手谈谈我的感受供购房者 参考. (一)户型与朝向 户型是一栋居住建筑最基本,最 重要的元素,户型布局的好坏直接决 定着人们生活的方便程度.户型设计 合理与否主要是看交通流线是否合 理分区(包括动静分区,老少分 区,里外分区,洁污分区等)是否明 确.有些户型交通组织很好但分区 混乱,有些户型分区很好,但交通线 路太长或太复杂,容易造成使用面积 的减少这些都不合理.好的户型无 论面积大小,房间多少,其功能分区 和交通组织都是要做到有机结合的 (上接57页)(二)充分发挥项目管理公司在政府投资工程建 设中的作用.建管中心在认真履行业主对工程管理权的同 时,应通过公开竞争选择社会中介组织,加强对政府投资工 程建设的管理.保证建设工程质量,严格控制建设投资和施 工工期. (三)建立和完善政府投资工程管理的规章制度,将政府投 资工程管理纳入法制轨道.一是建设项目问责制度.项目法人 必须对建设项目的质量工期和投资全面负责.同时建管中 心内部也要通过推行项目负责人责任制等形式,将建设管理责 任分解落实到个人.二是招标投标制度.招标投标的目的不 仅仅是优选好的单位,也是为了保证政府的廉洁.三是投资控 制审计监督制度.为了有效地控制工程造价,要逐步做到没有 设计概算的不立项,没有施工图预算的不进行招标投标.严格 控制施工现场签证,必要的签证须经甲方,监理,设计共同确 认方可纳入决算.四是监督制度.政府工程投资额巨大.政府 投资工程建设管理中心拥有工程发包等权力,必须建立监督制 衡机制. (四)建立建管中心与项目使用单位之间良好的沟通机制. 以往管理方式虽有弊端,但建设项目能够最大限度地满足使用 单位的需要.为防止项目建成后出现使用不便的情况.建管中 心必须与使用单位密切合作,每个项目由中心和使用单位共同 组建一个筹建办作为项目法人.并建立定期会议,筹建办负责 人由中心人担任.应在投资得到切实控制的前提下使建设项 这样既不浪费面积.也不使分区混 乱.一般情况下按照生活起居方便 的要求,设计师在设计卧室时,会要 求卧室位置深一些,户门尽可能不直 接面对着厅,以营造相对安静的环 境.在设计卫生间时,会考虑与主卧 室的位置近些.这样可以避免不必要 的穿堂越室.另外,起居室是家人集 中活动的空间,是设置音箱,电视等 发声设备的地方,在设计时往往要同 主卧室尽可能地保持一段距离,以免 互相干扰.在设计厨房和餐厅时,一 般要求二者相连,这样既方便生活也 有利于室内的卫生.反之,厨厕扎 堆,厅内多门,光线暗淡,厨房深藏 不露,房屋通透性差等等,都是设计 师在住宅设计过程中最忌讳的. 建筑的合理朝向决定着居住者能 否获得足够的阳光,足够的空气流通. 一 般情况下,以郑州为例,住宅建筑以 目在功能方面最大限度地满足使用单位的需要. (五)参照国际惯例推行政府投资工程保险和担保制 度.逐步将工程担保和工程保险制度法定化.2000年深圳 市人大颁布的《深圳市政府投资项目管理条例》规定.政府 投资项目实行履约担保制度,勘察设计,施工监理单位应 当依照所签订的合同,向建设单位提供由银行出具的一定金 额的履约保函.中标后签订合同时,中标人必须提供履约担 保,招标人必须提供工程款支付担保,未提供履约担保或工 程款支付担保的,不予颁发施工许可证. 《六)改革现行政府投资工程财务管理制度.将现行政府投 资工程财政拨款方式由财政拨款给建设单位,再由建设单位拨 给施工和监理单位的方式,改为由财政部门根据合同按进度将 工程款直接拨付给施工和监理单位.这种支付方式有利于减少 项目的资金积压,提高财政资金的投资效益. 总之.随着投,融资体制和国有企业改革的深入.政府投资 工程的范围在逐步缩小,一些过去主要依靠政府财政投资的非 经营