海淀区中关村住宅及商业办公项目五标段室内精装修工程施工组织设计.docVIP

PAGE PAGE 32 海淀区中关村住宅及商业办公项目 五标段室内精装修工程 施工组织设计 一、工程概况 （一）综合说明 1．工程名称：海淀区中关村住宅及商业办公项目五标段室内精装修工程 2．工程地点：北京市海淀区中关村甲3号 3．建设单位：北京龙湖时代置业有限公司 4．设计单位：中国建筑设计研究院 5. 监理单位：北京帕克国际工程咨询有限公司 6. 总包单位：北京住总集团有限责任公司 7．施工范围：海淀区中关村住宅及商业办公项目室内精装修工程；精装修工程以及涉及到精装修的二次设计、深化（细化）设计、供货、制作和施工安装； 8．质量标准：满足国家及北京市相关规范规定，质量合格，争创市优。 9．工期要求：开工日期2010年5月20日，在2010年5月20日开始与总包进行交接，施工日期为2010年5月20日~2011年6月18日。 （二）编制依据 1． 本工程施工合同、招投标文件及甲方有关要求等； 2．甲方提供的装修施工图及工程量清单内容； 3．监理及总包单位相关管理制度要求等； 4．国家及北京市现行相关法律、法规、标准 5．施工现场实际情况，施工条件等 6．企业管理层对施工方法、措施分析研究结果 7．企业决策层对施工组织方法、措施及目标、指标等决策意见 8．企业质量、环境、职业健康安全“一体化”管理体系文件系统 9．企业技术力量、施工能力、施工经验、机械设备状况和自有资金的支持能力。 （三）主要装饰设计特征 1、本工程设计风格为采用了ART-DECO的建筑风格，将西方的生活方式与中国的生活习惯相融合，在户型空间中留出了西厨和家庭活动厅，主卧空间均朝南，并在每个卧室留出了一定的RERTEAT空间，可以在卧室中阅读和处理公务，整个设计理念将中西融汇、定制城市高尚居住方案”的时代手笔，为中华大家定制出堪当传世的全精装盛景府邸。 2、此次室内精装设计具体分部项工程包括：天棚、墙面、地面等分部，装饰设计主要特征为：地面石材(拼花)铺装、实木复合地板和踢脚板铺装；轻钢龙骨双层石膏板吊顶及装饰石膏线条；墙面墙布、厨卫大理石、瓷砖粘贴等；成品门扇、框及五金安装；室内灯具、开关插座面板、卫生间洁具安装；以及与其他甲分包单位的配合工程，如配合橱柜厂家的安装等配工作。 （四）施工条件 1．施工现场 该工程目前主体结构已经封顶，总包方二次砌体结构已基本完成，室内空调尚未全面施工，水电管线预埋基本结束(但未测试)，室外石材幕墙钢骨架正在施工，外窗尚未安装。综上所述目前已基本具备精装修工程进场施工的条件。 2．临时设施 土建工程施工期间，总包单位已设置临时围墙、施工道路、垂直运输设备、临电临水、门卫等，已具备封闭管理条件，在施工进场前与总包方签订相关的协议，协调共用有关临设，不足时另行设置； 3、施工道路 该工程市政东关村中街通达施工现场，交通便捷，场内施工道路基本满足施工要求。 4、气象条件 本工程室内装饰施工将跨越春、夏、秋、冬四季，因此冬季、雨季的施工应采取专项措施，注意防范。 （五）主要施工重点难点分析 1、该工程室内装饰施工期间，土建、水电、消防、空调、室外门窗、幕墙、还有部分甲分包等专业施工单位将同时进行穿插施工作业，与各专业单位之间的施工接口，协调、配合相对难度较大； 2．装饰工程施工前，必须对前道工序和专业安装工程（包括预留、预埋）进行全面仔细检查，包括结构尺寸、标高、墙面垂直度、地面方正、卫生间的抗渗漏等等。凡不符合要求的，应进行详细记录，并通过业主、设计、监理等相关专业人员商定，按商定的意见交由总包单位进行处理后，才能进行下道工序施工； 3、本项目为室内高级精装修工程，对于最终成品的观感效果要求非常高，因此应注重前期策划与过程控制，决不采取后期补救的方法； 4、本工程对室内环境空气质量的要求比较高，施工期间，必须加强材料质量控制，避免使用劣质材料或非绿色环保型材料，进场材料必须符合国家十项有害物质限量标准的要求，最终室内空气质量必须符合GB50325-2001《民用建筑工程室内环境污染控制规范》的规定； 5、施工期间，必须加强现场环境管理，使装饰施工过程产生的粉尘、噪声及固体废弃物符合环境法规要求，同时重视职业健康安全管理，严格按公司职业健康安全管理体系运行，使安全文明施工达标。 二、施工准备 （一）技术准备 1、图纸会审 项目部经理组织相关专业工种技术人员对图纸进行预审，在充分理解设计意图的基础上，结合主体结构尺寸、标高，对关键部位绘制施工大样图，对错、漏、碰等设计缺陷和图纸中存在的疑点作好预审记录。 工程开工初期及时与业主、监理、设计单位联系，作好设计交底和图纸正式会审工作，坚持把设计图纸中的疑点和矛盾消除后再施工。 2、测量与检测器具配置计划 测量与检测器具按检定周期送市计量测试部门进行检定，全部合格，现根据工程需