【精编】房地产金融专题.pptVIP

六、房地产金融业务种类 1、房地产住房储蓄存款 投资限额存款 企业住房建设存款 商品房周转金存款 土地开发基金存款 外资建房存款 * 123 2、住房基金管理（三级） 城镇住房建设基金 企业住宅建设基金 职工个人住房建设基金 房地产金融业务种类 * 123 3、房地产开发经营贷款 项目贷款 经营贷款 流动资金贷款 房地产金融业务种类 * 123 4、房地产抵押贷款 一般的房地产抵押贷款： 抵押人----抵押权人 按揭贷款： 买方----银行----卖方 房地产金融业务种类 * 123 5、房地产股票： 是否记名：记名式、不记名式 投 资 人：国家股、企业股、个人股 有无面值：面值股票、无面值股票 股 权：普通股、优先股 房地产金融业务种类 * 123 6、房地产债券： 期限长短：短期债券、中期债券、长期债券 支付利息：一次性付息、附息票式 是否贴现：可贴现、不可贴现 房地产金融业务种类 * 123 7、房地产信托： 实物委托、资金委托和管理委托 债权委托和担保委托 民事委托和商事委托 房地产金融业务种类 * 123 8、房地产保险 房屋财产保险 房屋责任保险 房屋综合保险 房屋利益保险 建筑工程质量保险 房地产金融业务种类 * 123 9、房地产结算： 现金结算 转账结算 10、房地产典当 房地产金融业务种类 * 123 七、房地产金融机构 房地产金融机构——是专门开办或兼营房地产金 融业务组织机构，是房地产 金融活动的主体。 有两类房地产金融机构： --银行型：可以创造货币。 专营或兼营，业务范围广泛 --非银行型：不能创造货币。 专业化程度高，业务范围狭小 信用 中介 职能 * 123 房地产金融机构 我国房地产金融体系构成 中国人民银行 国有商业银行 房地产信贷部 其他房地产 专业银行 非银行房地产 金融机构 * 123 房地产金融机构 (一)银行型房地产金融机构 1.商业银行下设的房地产信贷部* 2.住房储蓄银行* 3.房地产抵押银行 4.其他银行 (二)非银行型房地产金融机构 1.住房合作社* 2.住房贷款保险机构住房贷款保险机构 3.信托投资公司。 4.地方性的住房金融公司* * 123 银行型1.商业银行下设的房地产信贷部 房地产金融业务约占资产业务总量的30% 主要业务： --购买房地产抵押证券； --房地产抵押贷款，包括住房和非住房，个人和企业等； --房地产服务咨询和中介业务。 管理体制——双重领导 “四级三段”式管理 “四级”，在机构设置和组织形式上，按照现行的银行管理体系， 分为总行—省级—地市分行—县支行房地产信贷部。 “三段”，在管理职能上，按照工作特点和管理内容的相似程度， 分为总行—管理行—经办行房地产信贷部。 总行—房地产金融业务的最高管理机构； 管理行—省、自治区、市分行，中间管理层； 经办行—直辖市、地市分行、县支行，具体执行机构。 * 123 2.住房储蓄银行 资金来源：各类股本金和自身积累。包括 个人住房储蓄存款、 住房基金、 国家或政府金融机构借款、 国际金融机构借款。 经营方式: 一业为主，主营住房存款和贷款。 兼营多样。兼营与房地产相关的存款、贷 款、投资、信托、抵押、租赁及 银行中介业务。 案例: 1987年山东烟台住房储蓄银行、安徽蚌埠住房储蓄银行. 实行股份制，由当地财政、专业银行、保