保利项目本体研究探究.pptVIP

地块基本指标 容规模庞大，积率较低，适合做大规模的别墅楼盘 土地编号：05-01、05-02 土地属性：二类居住用地 占地面积：32.86万平方米 容积率：1.2 绿化率：35% 建筑密度：35% 建筑限高：60米 总建筑面积：39.43万平方米 追随者？　　挑战者？　　补缺者？　　领导者？ 项目具有优越的区位价值、具有城市罕见山景、水景等稀缺自然资源、具有庞大的规模优势，这样的项目，不做市场领导者，还能做什么呢？？？？ 这样的地段，本项目该如何进行市场占位？ 追随者 挑战者 补缺者 市场占位 珠三角最耀眼的高端豪宅生态家园！ 毋庸置疑， 保利·宝山生态城项目必须是： 问题： 这样一个高端项目，该如何进行市场定位？ 市场定位 万科棠樾产品类型及面积配比 100% 24.79% 0.50% 14.13% 5.42% 4.74% 42.53% 5.71% 19.11% 17.71% 总销售比例 140192 34756 696 19810 7600 6650 59620 8004 26784 24832 总销售面积 100% 17.40% 0.23% 8.12% 4.64% 4.41% 28.31% 2.67% 10.79% 14.85% 套数比例 862 150 2 70 40 38 244 23 93 128 套数 348 283 190 175 348 288 194 面积 已售