xx中小企业科技园投资方案.DOCVIP

中国管理资源网 海量管理资料免费下载 中国管理资源网 海量管理资料免费下载 xx中小企业科技园投资方案 xx中小企业科技园是xx两岸科技产业开发区专为中小企业开发、由xx教育科技产业开发有限公司投资的创业孵化园区，位于成都温江国家级海峡两岸科技产业开发区腹心地带，蓉台大道与锦丰大道交汇处的520广场（江泽民总书记2002年亲临此地视察）。5月底光华大道全线通车，该项目距成都市区仅8分钟车程，交通十分便利。项目总规划面积300亩，分A区、B区，总建筑面积近10万平方米，A区将建成智能化的孵化大楼，标准生产厂房2万余平方米以及生活配套设施。园区水、电、气、通信等基础配套设施到位，入园企业享受国家级高新技术开发区的各项优惠政策，是中小型科技企业创业发展的理想场所。 本公司本着诚信、双赢的原则，与入园企业开展灵活多样的合作。现将合作方案介绍如下： 企业购买厂房/孵化大楼 二层标准厂房单价：1200元/平米；孵化大楼单价：2000元/平米 （1）一次性付款： 购买面积(厂房) 1000平方米以下 1000-2000平方米 2000平方米以上 购买面积(孵化楼) 500平方米以下 500-1000平方米 1000平方米以上 优惠比例 2% 3% 4% 奖金分两次支付，正式入驻时给付50%，半年后付清。 （2）分期付款： 购买面积(厂房) 1000平方米以下 1000-2000平方米 2000平方米以上 购买面积(孵化楼) 500平方米以下 500-1000平方米 1000平方米以上 首付比例 20% 20% 20% 付款期限及比例 2年 3年 5年 余款支付比例 40%、40% 30%、30%、20% 16%、16%、16%、16%、16% 年利率 6% 6% 6% （3）银行“按揭” 首付总房款30%后，公司协助办理抵押贷款。购买孵化楼100平方米以上及购买标准厂房200平方米以上者适用本款。 （4）以租代购 企业在缴付总房款10%作为保证金后，可申请以租代购。即：自保证金交纳后5年内按正常租金的120%支付租金（5年内租金不变,按年在年初支付），5年后按扣除保证金和已付租金后的金额支付房款，获得产权。企业也可提前支付房款。期满后若无力支付房款的，可改为租赁，租金参考市价。期满后不租不买的，保证金不予退还。 购买孵化大楼的，面积在100平方米以上的，可适用本款，保证金为房款的10%。 企业征地自建厂房或委托我方修建厂房： 企业可在xx内征选5亩以上（最少5亩）土地自建厂房，我方提供土地、配套、报建、产权办理等。根据国家关于工业用地的相关规定，企业每5亩土地修建建筑面积应不低于2666平方米。 土地单价：9.8万元/亩。 配套费（水、电、气、绿化、通信、光纤、主干道、排污管道到厂区入口处，生活、娱乐等服务项目配套）：130元/平方米。 企业采取一次性付款的，10亩以下（含10亩）按2%奖励现金，10亩以上按3%奖励现金，奖金分两次支付，正式入驻时给付50%，余额半年后付清。 分期付款的，首付20%，5-10亩的可在2年内付清，10亩以上可在3年内付清。 土地及房屋产权办理费用：按国家政策我公司协助办理； 企业也可委托我公司修建厂房，我公司可垫支70%工程款，工程余款由双方协商制定付款办法。 案例：╳╳企业征地投资成本测算： ╳╳企业拟征地5亩，修建2666平米厂房 则征地及建造总投资：243.66万 其中：土地费用：9.8万/亩*5亩=49万， 配套费：2666平米*130元/平米=34.66万， 厂房建设成本：2666平米*600元/平米=160万， 单方投资成本：243.66万/2666平米=913.95元/平米 若该企业租用厂房，按月租金12元/平米*月，每三年递增10%计，前6年平均租金12.6元/平米*月，年均租金151.2元/平米， 则6年租金总支出为：151.2元/平米*6=907.2元/平米 测算表明，╳╳企业6年的租金支出与征地自建投资成本相当，即该企业仅用6年租金即可轻松置业，不但轻松拥有完全属于自己的优良资产（光华大道开通，升值空间巨大），还可利用厂房进行抵押贷款。 企业租用厂房/孵化大楼 厂房租金12元/平米，孵化大楼租金20元/平米； 租房合同期限最长不超过3年； 租用厂房的，租房当年租金按10元/平米*月计。 租用孵化大楼： 50平方米以下，入住当年免租金，只收取物管费；50平米以上，300平方米以内部分，入住当年按10元/平米*月计；300平方米以上的部分，入住当年按20元/平米*月计。 产权式物业 此处产权式物业包括标准厂房、孵化大楼写字间、商铺。投资者投资上述物业后，与公司签订协议，5年内将物业委托公司代为经营，公司以租金回报投资者。同时，为降低投资者的