房地产公司大型土石方工程管理办法.docx

房地产公司大型土石方工程管理办法 各地区公司、xx土石方工程有限公司： 为规范大型土石方工程的设计、施工和预决算管理，最大限度地控制工程成本，经集团领导研究，特制定本办法。 一、小区项目场地平衡设计和施工的原则是尽量少动土。 二、新项目在收地后，地区公司须委托有资质的测量单位测量原地形并绘制地形图。 三、在土石方工程开工前，由地区公司组织集团设计院、设计质量成本控制中心、预决算审计部、地区总工室、当地外委设计院在现场共同确定小区的竖向设计标高和方格网的规格，由当地外委设计院编制土方平衡方格网图，经集团设计院审核后，土方才可动工。 四、挖填土石方量在5万立方米以上且造价在100万元以上的大型土石方工程，在地区公司完成原地形和挖填后的地形测量、测量数据经施工单位确认后1天内以书面形式通知集团预决算审计部,预决算审计部在收到后2天内派相关工程师到现场对工程部的测量数据进行抽查复测。 五、结算依据 经工程部、土方施工单位、接收场地的施工单位三方签字盖公章的土方工程挖填前和完成后的地形测量资料（含方格网电子版）作为土方结算的主要计算依据;集团预决算审计部的复测记录作为结算资料之一。 六、招标定价 计价方式统一为综合包干单价、按实测方量结算，招标时须确定场内挖填或堆土、外运等不同情况下的价格。 七、工程管理中心对本管理办法的执行情况进行监督和考核。 房地产开发报建常用术语 建筑密度：在一定范围内，建筑物的基底面积总和与占用地面积的比例（%）。 容积率：在一定范围内，建筑面积总和与用地面积的比值。 绿地率：一定地区内，各类绿地总面积占该地区总面积的比例（%）。