全国商品房销量再创新高地供跌求涨皖南表现突出-合富辉煌.PDF

安徽房地产市场周报（2018 年 1 月 14 日—2018 年 1 月 20 日） 安徽房地产市场周报 （2018 年1 月14 日-2018 年1 月20 日） 全国商品房销量再创新高 地市供跌求涨皖南表现突 出 一、一周行业动态 1、政策层面 （1 ）政府将不再垄断住房供地 探索宅基地“三权分置” 1 月 15 日，国土资源部部长姜大明会议发言称 ，要改变政府作为居住用地唯一供 应者的情况，研究权属不变、符合土地和城市规划条件下，非房地产企业依法取得使用 权的土地作为住宅用地的办法，开展集体建设用地建设租赁住房试点，探索宅基地所有 权、资格权、使用权“三权分置”。 （2 ）南京高层次人才购房不受户籍限制 所购房源限售 5 年 1 月 16 日，南京市公布《南京市高层次人才购买商品住房服务工作办法（试行）》， 明确本人、配偶和未成年子女在南京无住房且与用人单位签订 1 年以上劳动合同或任命 文件的高层次人才，在南京购买首套房可不受户籍限制，购买商品住房须本人购买且限 购 1 套，所购房源 5 年内不得转让。 （3 ）武汉出台租赁住房“N+1”标准 客厅可改造出租 1 月 15 日，武汉出台规范企业转租房源行为的意见，提出承租人人均住房使用面 积不得低于 5 ㎡，符合条件的客厅可进行装修改造后出租。 （4 ）合肥出台车位销售新规 一套房可买 2 个车位 合肥市 1 月 16 日发布规范车位（库）销售管理工作的通知，提出住宅小区车位（库） 安徽房地产市场周报 （2018 年1 月14 日-2018 年1 月20 日） 不得向非业主出售，应按车位配置比例要求向购房人出售车位 ；住宅项目竣工交付 12 个月后，车位尚有富余，公示 3 个月仍未售出，业主可增购 1 个车位（库）；车位不得 “只售不租”。 2、宏观市场 （1 ）2017 年全国商品房销售面积及金额再攀高点 国家统计局 1 月 18 日发布2017 年全国房地产开发投资和销售数据 ：2017 年全国 房地产开发投资 109799 亿元，较上年名义增长 7.0% ，其中住宅投资75148 亿元，增 长 9.4% ；全年商品房销售面积169408 万㎡，同比增长7.7% ，其中住宅销售面积增长 5.3% ；商品房销售额133701 亿元，增长 13.7% ，其中住宅销售额增长11.3%。 （2 ）热点城市房价走势平稳 二三线城市环比微涨 2017 年 12 月份 70 城房价 1 月 18 日发布，15 个热点城市房价总体平稳；环比来看 ， 共有 57 个城市房价环比呈上涨，6 个城市与上月持平，7 个城市房价出现下跌 ，二三 线城市环比微涨 ；同比来看，有60 个城市房价同比上涨，9 个城市房价下降，1 个城 市与上月持平，一线城市房价同比涨幅持续回落。 3、行业动态 （1 ）正荣地产港交所挂牌上市 1 月 16 日，正荣地产在香港联合交易所正式挂牌上市 ，发售价 3.99 港元，成为全 国TOP20 房企中最后一个上市的房企。 二、合肥市场分析 （一）土地市场 ： 2018 年第 3 周（1.14-1.20 ）合肥土地市场无新增供应及成交地块信息。 安徽房地产市场周报 （2018 年1 月14 日-2018 年1 月20 日） （二）商品住宅市场： 1、供求量价：合肥十一区供求均挂零 市场热度下行明显 2018 年第 3 周（1.14-1.20 ），受房管局预售数据滞后影响，本周暂无新增供应；房 管局备案数据未更新，本周合肥十一区备案 0 套。 合肥十一区近一年商品住宅供应成交情况 供应套数 成交套数 3500 3000 2500 2000 1500 1000 500 0 周 周 周 周 周 周 周 周 周 周 周 周 周 周 周 周 周 周 周 周 周 周 周 周 周 周 4 6 8 0 2 4 6 8 0 2 4 6 8 0 2 4 6 8 0 2 4 6 8 0 2