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成
成 都 朗 诗 绿 色 街 区
定 位 报 告
朗诗集团成都公司
Part 1 经营定位?
Part 1 经营定位
?项目背景
Part 2 环境分析
Part 3 区域分析
Part 4 项目本体分
析
Part 5 项目定位
Part 6 开发思路
战略意义成都作为公司进驻的第九个城市,“绿色街区”是西南片区的首个项目,是朗诗完成全国性战略布局的重要棋子
战略意义
2010
2010
——成都!
成都
南京
无锡
常州
杭州
苏州
武汉
绍兴
实现目标
品牌树立 客户培养 团队打造
规划条件
规划条件
综合用地指标
成交价款
项目位置
成华区迎晖路
地价款
27709.705万元
总占地
21472.07㎡
建设用地指标款
483.1215万元
容积率
2.9
交易服务费
226.5485万元
总建面
62269㎡
交易契税
831.29115万元
用地性质
城镇混合住宅用地(可兼用商业≤10%)
小计
29250.66615万元
(4697元/平方米)
?楼面地价已达4697元/平方米,依据朗诗项目成本,在保证合理利润的前提下,项目已达片区高端盘水平
结论
结论
结论
?如何完成项目承载的使命?
Part 1 经营定位 ?宏观环境
?政策分析
Part 2 环境分析
?消费行为分析
Part 3 区域分析 ?市场分析
Part 4 项目本体分
析
Part 5 项目定位
Part 6 开发思路
城市地位城市地位
成都作为中国内陆城市,在川渝经济圈中处于龙头地位,被视为中国内陆城市发展的第四极,潜力巨大。
上海深圳数据来源:成都市统计年鉴2002年-2009年成都GDP
上海
深圳
数据来源:成都市统计年鉴
2002年-2009
年成都GDP走势
09年成都市GDP同比增长14.7%,GDP总额和社会消费品零售总额在全国GDP和社会消费品零售总额的坐标体系中,成都处于第三梯队领先地位。
城市经济—产业结构城市经济—产业结构
国际经验表明,当一个城市的第三产业产值比重超过50%,该城市即具有经济服务化倾向,房地产作为第三产业,将进入快速发展时期。
数据来源:成都市统计年鉴
人口及汇聚能力人口及汇聚能力
人口的稳定增长将为城市各项产业带来充足的生产者和消费者,产生稳定的经济效益,从而推动城市经济的良性发展。
过去10年,成都市人口保持稳定增长。至2009年,户籍人口已达1139.6万,常住人口达1286.6万。
2009年,成都市人口流动性更为活跃,人口迁入迁出比由2008年的1.44上升到
1.85。
来源:成都统计年鉴,成都市国民经济和社会发展(2006-2010年)规划纲要
居民购买力居民购买力
居民人均可支配收入、储蓄、人均消费支出、社会消费品零售总额均保持较快增速,为房地产业发展提供较强购买力支撑。
城市发展格局城市发展格局
六个具体特征
田园式的城市形态
国际性的城市功能
发达的现代产业体系
社会和谐
人与自然和谐
基础设施现代化智能化
成都市“世界田园城市”构想图2010年2月,成都围绕建设“世界现代田园城市”的构想编制完成的第一个规划出台,在保护和尊重生态的基础上,规划了4大总体功能区,
成都市“世界田园城市”构想图
(市)县管产业功能区。
城市发展格局城市发展格局
四大新城——成都将依照南北展开、东拓西联的理念,开创以强调“小组团、多元化、多特点” 的规划模式发展四大新城。
城市产业格局城市产业格局
商贸产业高新技术,旅游产业高新技术商
商
贸
产
业
高新技术,旅游
产业
高新技术商
贸金融产业
金融产业
地铁1号线
地铁2号线
?项目所处的城东片区为金融产业区,是主城区内最主要的金融产业带。
三中心:
科贸中心,商贸中心,金融中心四大主导产业:
高新技术产业,商贸产业,旅游产业,金融产业五片区:
城中片区:商贸服务
城北片区:物流商贸
城南片区:行政商务办公
城西片区:教育、仓储、居住
城东片区:教育、居住、 金融
小 结小 结
成都作为西南五省中心,被视为中国内陆城市发展的第四极,经济发展势头强劲、结构合理;
居民购买力持续快速增长,为房地产业的发展提供强劲支撑;
世界田园城市规划加速城乡一体化进程,确保房地产需求的稳定增长,进一步提升居住品质;
项目所在的城东片区是政府重点打造的教育、居住、金融区,潜力巨大。
Part 1 经营定位 ?宏观环境
?政策分析
Part 2 环境分析
?消费行为分析
Part 3 区域分析 ?市场分析
Part 4 项目本体分
析
Part 5 项目定位
Part 6 开发思路
日期
政策简介
10月
《成都市商
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