朗诗-四川成都朗诗项目定位报告.docx

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成 成 都 朗 诗 绿 色 街 区 定 位 报 告 朗诗集团成都公司 Part 1 经营定位? Part 1 经营定位 ?项目背景 Part 2 环境分析 Part 3 区域分析 Part 4 项目本体分 析 Part 5 项目定位 Part 6 开发思路 战略意义成都作为公司进驻的第九个城市,“绿色街区”是西南片区的首个项目,是朗诗完成全国性战略布局的重要棋子 战略意义 2010 2010 ——成都! 成都 南京 无锡 常州 杭州 苏州 武汉 绍兴 实现目标 品牌树立 客户培养 团队打造 规划条件 规划条件 综合用地指标 成交价款 项目位置 成华区迎晖路 地价款 27709.705万元 总占地 21472.07㎡ 建设用地指标款 483.1215万元 容积率 2.9 交易服务费 226.5485万元 总建面 62269㎡ 交易契税 831.29115万元 用地性质 城镇混合住宅用地(可兼用商业≤10%) 小计 29250.66615万元 (4697元/平方米) ?楼面地价已达4697元/平方米,依据朗诗项目成本,在保证合理利润的前提下,项目已达片区高端盘水平 结论 结论 结论 ?如何完成项目承载的使命? Part 1 经营定位 ?宏观环境 ?政策分析 Part 2 环境分析 ?消费行为分析 Part 3 区域分析 ?市场分析 Part 4 项目本体分 析 Part 5 项目定位 Part 6 开发思路 城市地位城市地位 成都作为中国内陆城市,在川渝经济圈中处于龙头地位,被视为中国内陆城市发展的第四极,潜力巨大。 上海深圳数据来源:成都市统计年鉴2002年-2009年成都GDP 上海 深圳 数据来源:成都市统计年鉴 2002年-2009 年成都GDP走势 09年成都市GDP同比增长14.7%,GDP总额和社会消费品零售总额在全国GDP和社会消费品零售总额的坐标体系中,成都处于第三梯队领先地位。 城市经济—产业结构城市经济—产业结构 国际经验表明,当一个城市的第三产业产值比重超过50%,该城市即具有经济服务化倾向,房地产作为第三产业,将进入快速发展时期。 数据来源:成都市统计年鉴 人口及汇聚能力人口及汇聚能力 人口的稳定增长将为城市各项产业带来充足的生产者和消费者,产生稳定的经济效益,从而推动城市经济的良性发展。 过去10年,成都市人口保持稳定增长。至2009年,户籍人口已达1139.6万,常住人口达1286.6万。 2009年,成都市人口流动性更为活跃,人口迁入迁出比由2008年的1.44上升到 1.85。 来源:成都统计年鉴,成都市国民经济和社会发展(2006-2010年)规划纲要 居民购买力居民购买力 居民人均可支配收入、储蓄、人均消费支出、社会消费品零售总额均保持较快增速,为房地产业发展提供较强购买力支撑。 城市发展格局城市发展格局 六个具体特征 田园式的城市形态 国际性的城市功能 发达的现代产业体系 社会和谐 人与自然和谐 基础设施现代化智能化 成都市“世界田园城市”构想图2010年2月,成都围绕建设“世界现代田园城市”的构想编制完成的第一个规划出台,在保护和尊重生态的基础上,规划了4大总体功能区, 成都市“世界田园城市”构想图 (市)县管产业功能区。 城市发展格局城市发展格局 四大新城——成都将依照南北展开、东拓西联的理念,开创以强调“小组团、多元化、多特点” 的规划模式发展四大新城。 城市产业格局城市产业格局 商贸产业高新技术,旅游产业高新技术商 商 贸 产 业 高新技术,旅游 产业 高新技术商 贸金融产业 金融产业 地铁1号线 地铁2号线 ?项目所处的城东片区为金融产业区,是主城区内最主要的金融产业带。 三中心: 科贸中心,商贸中心,金融中心四大主导产业: 高新技术产业,商贸产业,旅游产业,金融产业五片区: 城中片区:商贸服务 城北片区:物流商贸 城南片区:行政商务办公 城西片区:教育、仓储、居住 城东片区:教育、居住、 金融 小 结小 结 成都作为西南五省中心,被视为中国内陆城市发展的第四极,经济发展势头强劲、结构合理; 居民购买力持续快速增长,为房地产业的发展提供强劲支撑; 世界田园城市规划加速城乡一体化进程,确保房地产需求的稳定增长,进一步提升居住品质; 项目所在的城东片区是政府重点打造的教育、居住、金融区,潜力巨大。 Part 1 经营定位 ?宏观环境 ?政策分析 Part 2 环境分析 ?消费行为分析 Part 3 区域分析 ?市场分析 Part 4 项目本体分 析 Part 5 项目定位 Part 6 开发思路 日期 政策简介 10月 《成都市商

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