北京八大别墅区介绍_31P_2012_张帅_项目分析_市场定位_园林景观.ppt

北京八大别墅区 西山别墅区 ——皇家地脉的别墅夜宴 西山是北京城西部诸山的总称。 地理位置优越，目前西山已是闻名中外的游览胜地，风光秀丽，尤其以古刹闻名。西山别墅板块，素有“东富西贵”和“皇家板块”的美誉，主要得益于香山所特有的自然景观价值，加上其后天的合理建设，使其具备了与北京其它别墅区域一争高下的实力。 该区域的植物资源极为丰富，森林覆盖率达86%以上。 西山别墅区二手别墅较少，价格也相对较高，因周围风水好，大部分中央领导人及政界人员多选在西山居住。 几年间，一些别墅项目在这里落脚，其价格也因地域的稀缺而在京城别墅区名列前茅。是北京舒适型楼盘的代表，主流产品为景观洋房、LOFT公寓和独栋别墅，整体自然环境与生态景观均十分优越。 交通区位：西五环、城铁9号线、4号线的开通使得西山别墅区与中关村、亚运村、CBD的距离进一步拉近。 东部泛CBD别墅区 ——CBD后花园 东部泛CBD别墅区，一般是指东四环以东，京沈高速、京通快速沿线的别墅，涵盖朝阳、通州、顺义区。 该区域别墅价格优势较大，从客户分析来看，多来自CBD区的中产或中上阶层。相比较于传统的别墅区，市场相对平静，尚未成别墅气候。近两年，以康城为代表的第一代Townhouse成为通州及整个东部别墅类产品的主力军。 通州被称为CBD的后花园，地铁八通线开通、配套逐步完善，CBD东扩方案的公布，使得通州房价一路高企，产品定位也逐步向高端靠拢，未来这一区域国际化、规模化趋势将逐步显现。 中央别墅区 ——领航京城别墅18载 区域里早期开发的裕京花园是台湾开发商投资的。 欧陆苑最早是德国投资的。 丽斯花园、丽高王府都是香港新世界投资开发的。 香江别墅是新加坡公司投资的。 在中央别墅区更能反映不同国藉的文化背景和生活习惯。 中央别墅区项目客户对私密性要求很高，不少项目的外立面都采用暗色，但在建材使用上却尽可能追求高档和品味。别墅区里的开发商都会仔细地研究现有区域客户的生活习惯和特征，针对这部分特定人群去打造产品，从户型设计上，非常适合西方家庭的生活习惯。 在中央别墅区经常有明星出入，经常可以看见他们在会所进餐。那英、林依伦、刘蓓、周杰、蒋雯丽，都在丽斯花园有自己的物业。 潮白河别墅区 ——顺义新城焕发生机 传奇的身世，因一条河的兴衰而起落，10多年来默默无闻，直到2008年，奥运水上项目在该区域的举办才让该区域又披上光芒。随着潮白河的治理和水量保证及顺义休闲度假区域的规划实施，预计这里将是未来几年别墅市场竞争最激烈的地区。 交通区位：目前京顺路是该区域的主要交通要道，交通压力较大。按照规划，今年年底京承高速全线通车，将会给区域内的交通带来很大的改观。 昌平八达岭别墅区 ——老牌别墅区域价值再发现 　经过几年的发展，昌平的别墅市场逐渐分化为两个现状不同，前景各异的两大板块： 一个是小汤山板块，一个是沙河板块。 作为北京地产市场的老牌别墅区，在较早时期，昌平别墅区便凭借优越的交通条件和地理位置发展起来，近年来昌平别墅区的发展多以养老型别墅和度假别墅为主，与其他别墅区冲突不大。 交通区位：昌平区高速路纵横交错，交通状况较好 亦庄别墅区 ——借势发展前景可观 亦庄别墅区渐成气候，因为开发区有较强的产业支撑、较高的国际化程度，以及日趋完善的生活配套，已经成为经济型别墅、花园洋房等低密度住宅的聚集地。 交通区位：交通便利，拥有京津塘高速、五环路、六环路等多条交通主干道，建筑中的地铁5号线延长线、规划中S6线直抵亦庄 城南阳光别墅区 ——升级时代来临 城南别墅区作为北京最新兴的别墅区，近年来随着南城旧城改造推进，逐渐浮出水面，被更多人所关注，有望成为别墅开发的新兴区域。 但由于北京城市对南城所持的固有观念，加之交通问题困扰，城南别墅区形成规模仍需较长时间。 交通区位：西南五六环与京开高速路沿线，地区较为冷僻 谢 谢！ * 北京八大别墅区简介 张 帅 2012.5.24 “四高”——京昌、京沈、京开、京密四条高速路 北京传统别墅区分布 “一山”——西山，从门头沟、八大处、香山直至温泉永丰乡 “二河”——潮白河、温榆河两河流域别墅带 “三线”——立汤、京顺、京通 从传统和业界普遍的