碧桂园：楼盘展示区快速完美开开发高周转要求.pdfVIP

展示区快速完美开放及高周转要求 运营中心 2018年 3 月 内部资料严禁外传 运营中心│ 1 提前每一天 项目总经理一定要认真研究所辖项目，对项目每天的利息、费 用、效益等了然于胸；懂得提前推进一天工作所增加的费用与产生 的效益的对比，在守法的前提下，力求效益最大化。区域总裁及项 目所有管理人员也要谨记并实践。 ——碧桂园集团董事局主席 杨国强 内部资料严禁外传│2 摘要 1、展示区开放理想工期35天； 2、集团高周转要求：35-456-360，即 35天完美开放； 6个月集团资金投入到下一个项目； 360天交楼联合验收。 内部资料严禁外传│3 目录 一、模型说明 二、工程策划及开放工期 三、快速、完美、有效果 四、相关工作要求 内部资料严禁外传│4 一、理论模型1展示区说明 理论模型1：1栋局部2层的商业综合楼，综合楼2 层设置3套可售样板房，无地下室。 1、综合楼天然基础；总建面约2500平米，单层建面约 2000平米； 2、外墙一体板，全现浇，不做二次结构和砖砌体； 3、售楼部内部采用满堂支撑体系，外部普通外脚手架。 内部资料严禁外传│5 一、理论模型2展示区说明 YJ 180 YJ260 理论模型2 ：1栋局部2层的商业综合楼，3套实 房 房 体样板房设置在塔楼2层，无地下室。 1、综合楼天然基础；总建面约1800平米，单层建面约 1600平米；塔楼为天然基础，主体11层，无地下室，单层建 面约400平面； 2、塔楼样板房设置于2层，三层顶悬挑；展示区开放时3 层以下外架拆除； 3、外墙一体板，全现浇，不做二次结构和砖砌体； YJ140 4、售楼部内部采用满堂支撑体系，外部普通外脚手架。 内部资料严禁外传│6 一、理论模型相关提醒 1、做好前置工作：施工图纸、施工单位、材料采购全部前置；图纸满足施工需求，施工单位随时进 场。 2、维护好政府关系：为项目开发创造良好环境，保证项目开工后不停工。 3、同步平行施工：展示区综合楼、园建绿化和塔楼板房同步施工 ，各板块独自施工，互不影响。每 天至少两次垃圾清运、工完场清。 4、所有工序及早穿插和合理穿插：前一道工序为后一道工序创造条件，合理穿插避免交叉污染、避 免返工；24小时施工，有工作面就有人。 5、严格展示区抢工 “三不一要”：即展示区不准有材料堆场、不准有加工厂、不得有垃圾堆场，必 须要有施工道路。 6、做到一次成活、一次成优：做好图纸会审、样板先行、避免返工。