房地产产品标准化体系的建立与实施(主要以万科为例).pdfVIP

房地产产品标准化体系的建立与实施 主讲专家：苏志刚 引言 关于标准化 第一章 标准化体系的建立 第二章 标准化工作平台 第三章 标准化体系的推广与实施 第四章 标准化与设计管理 第五章 中冶地产标准化工作建议 引言 关于标准化 第一章 标准化体系的建立 第二章 标准化工作平台 第三章 标准化体系的推广与实施 第四章 标准化与设计管理 第五章 中冶地产标准化工作建议 1 标准化的理解 1）定义 住宅的标准化就是建立一个行业产品的基准平台 标准化 国家规范 空间 功能 部品 物理 设备 …… 尺度 组织 性能 指标 要求 引言 关于标准化 1 标准化的理解 2）基于客户行为 形成基于客户行为的标准化产品 产品 市场因素 自身因素 竞争 客户 … 成本 周期 … 对手 选择以客户维度作为产品决策第一重要因素 引言 关于标准化 1 标准化的理解 3）设计标准化为先导 以设计标准化为主导的标准化过程 自我实现 空间尺度 尊重 功能组织 部品标准 总图装置 归属 部品性能 标准化 工程标准 建筑标准化 安全 物理指标 体系 生理需求 设备要求 技术标准 景观标准化 ……… 标准化管理模式 客户行为 居住要求 技术标准 设计标准化 引言 关于标准化 2 标准化的需求分析 1）产生的背景 1、人力资源不断摊薄 2、决策时间长 3、变更签证多 4、品质缺乏保障 5、规模经营优势未能体现 6、规模扩张中的瓶颈：效率低下、品质问题、风格缺失 7、行业快速发展 8、发展由粗放向精细化的转型 9、客户需求不断提升 引言 关于标准化 2 标准化的需求分析 2）不同的需求 不 同 开发商 成熟开发商要从流程角度，新公司要从细微的材料质量控制入手。。。 专 业 设计需要产品库、工程需要采购标准化。。。 岗 位 领导需要管理