六安房地产市场调研-报告.pptVIP

90㎡二房 99㎡二房 116㎡三房 户型设计：户型增值空间不大，格局一般 爱心助学 情暖恒生活动即将浓情启幕 六安职工首届安全生产知识技能竞赛举行 推售频次： 去化结构： 活动： 三、城中板块 丽水康城 凯旋观邸 海亮官邸 振兴城 案 名 海亮官邸 项目位置 六安市解放路与振华路交口西100米 发展商 六安海亮房地产有限公司 代理商 海亮地产 占地面积 195亩 建筑面积 350000 ㎡ 物业类型 住宅、商业 容积率 2.6 绿地率 40% 装修状况 毛坯 推广语 地王之称，风水宝地，市中心中央地段 主打卖点 地段好，交通较便利，风水好（朝南朝河），小区绿化较好 学区 森德教育 、 解放路小学 交通 7、201、4、18、19路 周边配套 海亮官邸位于六安政务区核心。星级酒店、银行、农贸市场、超市遍布周边配套完善，交通便捷，紧邻火车站、汽车南站，多路公交直达社区。 主力面积 高层：88-125㎡ 多层：128-230㎡ 成交均价 5800元/平方米 销售情况 促销优惠 2014年4月份开盘，推售940套，网上备案197套。 现场看房送500元购房款，老带新1000元-3000元不等 客户情况 周边政府机关职员、生意人居多（二次置业） 不利因素 价格偏高（内部因素） 推售与活动 计划 未定 案例一：海亮官邸 户型设计：户型增值空间不大，格局较差 115㎡2+1房 89㎡二房 118㎡三房 海亮官邸 一周回顾七夕节活动 爱意满满 25周年庆 上门即送500元现金! 抢! 去化结构： 活动： 案 名 丽水康城 项目位置 解放路振华路交汇处北侧 发展商 安徽华都苑有限公司 代理商 新海岸 占地面积 20万 建筑面积 55万 物业类型 住宅、商业 容积率 2.7 绿地率 40% 装修状况 毛坯 推广语 城市荣耀 传世藏品 主打卖点 地段 环境 学区 学区 皖西中学、 解放路小学 交通 201路、18路、7路 周边配套 位居郫河湾区、公园景观、完善配套，稀有的资源、体育馆等 主力面积 91㎡二房、125㎡三房 成交均价 5300元/平方米 销售情况 促销优惠 项目从2010年9月推售至今，推售1201套。已网上备案911套。后期开盘暂定 按揭95折、一次性94折 客户情况 城市中心区域私营业主、单位职员公务员居多、 霍山、霍邱、金寨客户辅助 不利因素 价格偏高（内部因素） 推售与活动 计划 年底开盘，推售楼栋暂定 案例二：丽水康城 户型设计：格局方正，无面积浪费 91㎡二房 125㎡3+1房 117㎡三房 2014年7月六安市女书法家协会成立 推售频次： 去化结构： 活动： 板块小结 1、目前六安市区城南政务板块、城北板块是置业最为热门的区域，来访及成交均高于其他区域； 2、各板块客户群体差异较大，城中板块及北城板块多为市区客户购房，其他区域下级县城与乡镇客户较多； 3、各板块均价中以城南河西板块最低，约2500~3500元/㎡；最高以市中心板块的5500元/㎡以上领跑六安市区。 PART4-重点个案分析 一、城东板块 二、城南板块 三、城中板块 四、城北板块 一、城东板块 文一云河湾 六合城 三元山庄 高速御景天地 公园悦府 案 名 　文一云河湾 项目位置 皋城东路与经二路交汇 发展商 　文一集团 代理商 中原地产 占地面积 　10万㎡ 建筑面积 30万㎡ 物业类型 　11F小高层、33F高层、商业 容积率 2.8 绿地率 　35% 装修状况 毛坯　 推广语 云栖 河语 湾世界 主打卖点 户型设计及面积赠送 学区 十里铺小学、六安一中东校区 交通 10、19路公交车　 周边配套 汽车北站、自身商业10万㎡ 主力面积 74㎡二房、89㎡三房 成交均价 4500元/㎡ 销售情况 促销优惠 自2013年12月共推售710套，共备案380套，去化率53.5% 交3000抵20000(电商活动） 客户情况 以周边乡镇的务工人员为主，本地客户较少 不利因素 周边配套设施很少，商业不成气候，生活不便利 推售与活动 计划 8#楼目前可认筹，开盘时间不定 暂时无折扣，看电商效果，或恢复原有折扣（按揭99折，一次性98折） 案例一：文一云河湾 户型设计：方正、户户加一房、经济紧凑 推售频次： 　 2013.12 2014.4 2014.5 推售套数（套） 227 231 252 备案套数（套） 212 70 98 　 40~60㎡ 60~80㎡ 80~100㎡ 100~120㎡ 总套数（套） 99 126 555 80 成交套数（套） 0 10 437 63 去化结构： 绘画小天才才艺大比拼 电商活动 10月文一集团演唱会 活动： 案 名 高速`御景天地 项目位置 皋城路以南、胜利路以西 发展商