房地产集团公司设计方案审批流程规定.docx

房地产集团公司设计方案审批流程规定 第一条：报审方案 为规范设计方案报审工作、提高审批效率、保证设计方案的安全、经济、合理，特制定本规定。 XX地产集团房地产开发建设管理制度第三十条规定，各地区公司须报集团设计成本质量控制中心审批的方案有：钢筋含量控制指标、小区竖向设计方案、小区10kV以上供配电方案、小区水池水泵房布置方案、小区采暖方案、小区水源方案、地下室平面方案、主体结构方案、大跨度结构方案、转换层结构方案、转换层平面方案、公建空调方案、公建热水方案、公建供配电方案、地下室结构方案、基础方案、新技术新产品方案，单独设计的基坑方案和高边坡方案。 第二条：设计方案报审流程 报审方案 报审阶段 设计合同签订前 设计合同签订前  小区竖向设计方案 小区竖向设计方案 详规报建前 详规报建前 小区10kV以上供配电方案小区水池水泵房布置方案小区水源方案 小区10kV以上 供配电方案 小区水池水泵房布置方案 小区水源方案 高边坡方案小区采暖方案详规批复后 高边坡方案 小区采暖方案 详规批复后 地下室平面方案转换层平面方案单体方案报建前 地下室平面方案 转换层平面方案 单体方案报建前 初步设计报政府部门审批前 初步设计报政府部门审批前 主体结构方案 主体结构方案 转换层结构方案 大跨度结构方案 公建供配电方案公建空调方案公建热水方案 公建供配电方案 公建空调方案 公建热水方案 地下室结构方案 地下室结构方案 基础方案 基础方案 基础施工图完成后基坑方案 基础施工图完成后 基坑方案 第三条：设计方案须按相应设计阶段报审。无初步设计阶段的项目，相应报审阶段则为施工图设计阶段前。 第四条：钢筋含量控制标准 1、钢筋含量控制标准须在设计合同签订前报审。 2、报审需提供图纸文件资料需包含钢量、主要结构设计参数、拟采用的结构型式，钢筋级别。 3、审批确认含钢量控制指标。 4、施工图下发前，对钢筋含量进行初步测算，报设计成本质量控制中心备案。 5、审批时限：3天。 第五条：小区竖向设计方案 1、小区竖向设计方案须在详规报建前报审。 2、报审时需提供集团设计院下发的设计条件、总规划平面图、用地现状地形图及电子版、土石方计算图及电子版、建筑单体平面图、规划设计说明及项目分期开发计划、其它情况说明。 3、设计图纸文件达到详规设计深度要求，需包含场地设计控制标高、道路控制标高及坡度、建筑物出入口、地下室范围及层数等。 4、接到资料后，根据需要，由总工室组织安排现场踏勘工作。 5、审批确认竖向设计方案。 6、审核时限：踏勘后 4天。 7、在小区竖向施工图下发前由总工室对土石方量进行测算，并报设计成本质量控制中心备案。 第六条：小区10kV以上供配电方案 1、小区10kV以上供配电方案须在详规批复后报审。 2、报审需提供方案设计说明、小区10kV以上配电系统图、各变配电所高压配电系统图、小区电气规划总平面图（含各变配电所总图位置、10kV电缆敷设路径）、当地供电局用电管理规定(含小区中压电网建设及用电指标规定)。 3、图纸文件资料需包含小区工程概况、楼盘分期开发计划、负荷计算书(附各类建筑物、各住宅户型的建筑面积及负荷指标、需要系数)、电源状况、电源进线电缆的选择及敷设方式、小区备用电源方案经济技术比较。 4、审批确认小区10kV供配电方案、变压器安装容量。 5、审批时限：3天。 第七条：单独设计的高边坡方案 高边坡方案须在小区竖向设计完成后、土方施工前报审。 报审时需提供原始地形图、规划总平面竖向设计图纸、地质勘察报告、地质灾害评估报告（必要时）、高边坡设计说明、设计图纸、计算书。 高边坡设计说明需包括两个以上方案的工程量统计、技术经济比较。 审批确认高边坡设计方案。 5、审批时限：3天。 第八条：小区水源方案 1、小区水源方案须在详规批复后、小区室外管线综合平衡图报建前报审。 2、报审时需提供小区周边市政地下管线综合图、市政给水管及接驳点总平面示意图。 3、图纸文件资料需包含市政给水管管径、压力、管道材料以及接驳点数量。 4、审批确认小区水源方案。 5、审批时限：3天。 第九条：小区水池水泵房布置方案 1、小区水池水泵房布置方案须在小区水源方案审批后报审。 2、报审时需提供方案设计说明、各专业室外管线综合平衡图、水