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新时期住宅合理的设计关键点探析 　　摘要：近年来地房地产业迅速发展，无论是住宅小区的规划、住宅楼的外观和内部格局设计都有新的需求。如何根据时代要求，坚持“以人为本”，营造一个节能、环保、舒适、安全的现代居住环境，满足居民实现居住舒适性、私密性、实用性的住宅消费要求，是建筑设计师必须妥善解决的问题。本文在此对住宅设计的几个大的方面做了详细的研究。 　　关键词：住宅；合理；空间；面积 　　一、住宅设计的原则 　　住宅商品化之后人们非常重视居住空间的舒适性，“住得下，分得开”的简单布置已不符合时代要求。要坚持“以人为本”，认真考虑以下问题： 　　1、各功能空间既要明确齐备又要保证各自的私密性 　　功能分区要明确齐备并有相对的独立性而联系又方便合理，满足不同功能区的使用要求又保证各自的私密性。如客厅、餐厅设置应相对独立，避免人员穿行的影响；客厅与卧室相对分离，卧室不直接对厅开门，避免客厅来客对卧室一览无遗；卫生间不正对餐厅开门，以免引起不雅联想；主房卫生间不正对卧室开门，消除心理的不良影响；房间通风顺畅、平面交通便捷，面积紧凑实用率高等。建筑师要重视这些细节的处理，它往往是一个方案成功与否的关键。 　　2、重视空间的动感与灵活性 　　（1）注重室内空间效果的趣味性和丰富性，可以满足居民对居住舒适度的心理需求。室内空间的高度，不同空间在平面上及竖向上的联系，开窗的位置及形式等在满足相应法规的同时，可根据居住者的爱好加入更多的个性化因素。 　　（2）空间的动感流畅，通透灵活也是住宅室内空间设计的重要内容。可通过对户内公共空间、私密空间、交通空间的巧妙布置，保证室内空间的通透流畅，使每个独立空间的空间感都得到延伸和扩展，营造小中见大的空间视觉效果。 　　二、外部环境整体设计 　　1、尊重城市总体规划和详细规划 　　从城市空间设计的整体角度来考虑建筑设计是设计师必须遵循的基本原则。尤其要注意新的建筑不应对周边环境带来日照、噪音、污染、交通及城市轮廓线等诸方面的不利影响。 　　2、崇尚生态型、环保型的环境设计理念 　　在总体规划满足住宅日照、朝向和安全的基本要求下，设计师应充分利用周边的自然、地形、景观优势等，并创造条件使人与自然环境之间得到沟通和互动。应指出居住小区的生态环境包括空气环境、水环境、绿化环境和声环境等多方面。设计师要注意对小区中可能造成环境污染的污染源（如厨房油烟排放、汽车库废气、垃圾房等）进行控制和处理；要重视节地、节能、节水的措施和生活污水的再生利用；要发挥植物改善环境的生态功能并建立以绿色植物为主体的绿化系统。 　　三、内部空间合理利用 　　住宅室内环境在建筑设计时只提供了最基本的空间条件，如面积大小、平面关系、厨房、浴厕等位置，还需要设计室在这一特定的室内空间中，进行再创造、再探讨更深、更广的空间内涵。室内环境所涉及的功能构想有基本功能与平面布局两方面的内容，基本功能包括睡眠、休息、饮食、会客、娱乐以及学习等，这些功能因素又形成环境的静、闹、群体、私密、外向、内敛等不同特点的分区；平面布局包括各功能区域之间的关系，各房室之间的组合关系，各平面功能所需家具及设施、交通流线、面积分配、平面与立面用材的关系、风格与造型特征的定位、色彩与照明的运用等。 　　住宅室内空间的合理利用，在于不同功能区域的合理分割、巧妙布局、疏密有致、充分发挥居室的使用功能。例如：卧室、书房要求静，可设置在靠里边一些的位置以不被其它室内活动干扰：起居室、客厅是对外接待、交流的场所，可设置靠近入口的位置：卧室、书房与起居室、客厅相连处又可设置过渡空间或共享空间，起间隔调节作用。此外，厨房应紧靠餐厅，卧室与卫生间贴近。具体的设计手法： 　　1、合理的面积分配 　　在设计中应将总面积合理的进行分配，在满足功能使用的前提下，挤去没有明确用途的的泡沫面积，减少户内交通面积，使功能分区既明确又适宜。从居住的适应性而言，三室或者两室半的户型功能分区上更合理，除主人房，儿童房外，还可留有一间多功能的用途，可用于待客、书房、娱乐、保姆用房等。虽然房间面积不大，但对于住户不同生活阶段的需要而言，确实能达到分得开、住得下的效果。 　　2、使用面积最大化：公共空间紧凑，降低公摊面积，使用率高；扩展使用空间 　　交通空间面积设计一般要求经济节约，除了满足基本的交通功能外，还应满足设备管线的有效排列、安全维修、底层入口空间结构对齐、方便进入、防止电梯运行噪音等基本要求，建筑设计人员需要在有限的空间，有限的墙面上布置管井、入户门、采光窗、垃圾暂存间等，使其位置相对集中，占用空间合理紧凑。 　　3、细部设计精密化 　　对于中小户型而言，在现有户面积限制的情况下，要合理地分布住宅中各种基本居住空间：卧室、起居室、厨房、卫生间、贮藏室或壁橱