监理大纲-保修阶段的监理方案.docx

第十二章 保修阶段的监理方案 第一节 竣工验收监理工作方案 一、竣工验收阶段的监理工作 1、以施工图的设计要求、国家施工及验收规范及合同规定的质量要求 以及国务院《质量管理条例》、《项目竣工验收备案制度》为标准,对工程进 行工程验收。完成项目工程监理质量评估报告，并协助业主督促完成竣工验 收报告。协助业主安排由政府、消防、卫生防疫、人防、技术监督局等各部 门的各种验收，并与业主在场监督及见证； 2、时督促和检查施工单位按国家建档标准，收集整理本工程的技术 档案资料及竣工图纸，并分别归类。督促并检查工程各方按照竣工验收备案 制度整理组卷，经监理、业主审核后提交报政府备案机关； 3、在正式竣工验收前组织交工初验收工作，开列工程上有缺陷及未完 成部份的清单，上报业主并督促施工单位及时整改、完善。施工单位整改、 完善后，经检查合格，报业主组织最后竣工验收； 4、监理工程师经审查、检查认为符合交工条件后，会同业主确认以上 检查符合合同要求后，签发交工证书。 5、督促检查施工单位办理有关竣工资料交接工作。 二、验收阶段的主要监理工作程序 1、监督竣工资料的编制 （1）督促承包人在工程完工前尽快开始竣工图的绘制及竣工资料的编制 工作； （2）汇总、反映、研究解决承包人在编制竣工资料过程中存在的问题和提出的问题； （3）按照竣工要求，检查承包人完成竣工图及竣工资料是否齐全，真实， 图物相符。 2、组织初验 初步验收 （1）承包人竣工文件编制完成后，应交监理工程师审查，并向监理工程 师提出初步验收申请报告； （2）监理工程师审查竣工资料和验收报告后，如资料基本齐全，由总监 签字后交业主； （3）总监召集初步验收会议，并到施工现场进行初验，业主代表、承包 人、设计代表均参加。初验通过后，向业主提出竣工验收申请。 3、竣工验收 监理工程师的主要工作有： （1）监督落实初验中提出的问题； （2）监督承包人按合同规定的数量复制好竣工资料； （3）协调各方对工程质量做出评价； （4）协助业主组织有关人员参加工程竣工验收； （5）由业主主持验收会议，做出施工评价； （6）协助业主上报工程质量备案申请报告，最后向政府质量监督部办理 完成备案手续。 4、竣工验收阶段质量控制表 控制 控制 控制重点 主要控制内容 控制依据 工作要求 阶段 环节 竣工 资料整理 审核资料，认可质量等级， 验收 竣工 签发验收报告 规范 资料 验收 验 收 组织验收，提交竣工文件 竣工 阶段 办理交工 施工图 归档 资料 5、协助业主完成的竣工资料和督促承包方完善的资料 督促、检查施工单位及时整理竣工程文件和验收资料，受理单位工程竣工验收报告，提出监理意见。各种资料应与工程同步进行，做到真实、准确、整齐，内容完善。根据现行城市档案管理的要求，监理应对以下资料收集和整理进行检查。 交工资料主要内容 序 号 资 料 名 称 1 设计红线 2 经审批的可行性研究报告、初步设计、施工图及其他有关文件 3 招投标文件 4 施工合同、监理合同 5 建设工程规划许可证、建设工程施工许可证 6 图纸会审纪要 7 放线交接单、水准成果表、方格网测量 8 施工组织设计、材料、机械、开工报审表 9 设计变更、技术核定单、经济签证 10 地基基坑验槽记录、隐蔽工程验收记录、中间检查验收表 11 分部分项工程质量验收记录、试验报告 12 地基处理工程质量验收报告 13 地基与基础分部工程质量验收报告 14 主体结构分部工程质量验收报告 15 地基、主体质量评估报告 16 竣工测量资料 17 竣工工程申请验收报告、工程竣工验收报告 18 工程竣工图 19 监理工作总结 20 工程结算书 第二节 保修阶段监理程序和措施 一、保修期的监理程序 1、在工程竣工前督促业主和承包商签订工程保修合同。 2、工程竣工后，组织召开第一次工程保修工作会议，由监理主持，业主、承包商、物业管理人员参加，明确承包商的保修组织机构和联系人及通讯联络方式、保修放入工作程序。 3、一般的工程质量缺陷，业主或物业公司直接通知承包商保修人员进行保修；当双方发生不同意见时，应通知监理进行检查和调解。必要时监可自主业主、承包商、设计人员（也可建议业主邀请质量监督站和具有相应资质的专业部门参加），共同分析质量缺陷原因和责任，商讨处理的方案。 4、在质量缺陷责任确定后，监理工程师应要求责任方提出缺陷的处理方案，审批并督促方案尽快实施。 5、若缺陷处理方案不能得到及时实施，监理工程师应书面通知业主，并建议由其他承包商完成上述工作，其处理的费用应依据合同的有关规定处理。 6、确认缺陷修复质量，对承包商（或另委托的第三方）按保修合同规定进行的缺陷修复，其修复质量由监理与业主方（必要时可邀请设计方参与）共同检查签认。 二、交工及缺