城市更新背景下中小型商业地产的空间设计研究-建筑学专业论文.docx

摘 要 随着城市化与城市更新的进行，公众消费逐步成为引导城市活力的重要因素， 同时，消费方式也彰显着城市文化，近几年来，随着人均 GDP 的增长和社会经济 水平的提高，地产投资逐步专业化和资产化，商业地产逐步成为地产开发领域的 热点。在城市更新的过程中，中小型商业地产是城市空间的有益补充和优化 ，既 为人们提供日常工作、生活、休闲的场所，也是对于城市街区和文化一定程度的 留存和传承，然而中小型商业地产在我国的发展处于起步初期，追求 经济利益的 最大化，几乎不顾及公共利益，初期建设基本上是迎合市场需求，发展成熟后将 有可能进一步引导城市活动。 中小型商业地产在城市空间中以中小体量的建筑个体组成建筑组群的形式， 满足人们城市生活中工作、购物、休闲、娱 乐等需要，整体开发进行规划设计， 建筑形态呈现散布独立的形式，建筑类型 上有商业街、食街、酒吧街、文化长廊、 办公组群等，在城市空间中的存在形态相对灵活，并肩负着表达城市文脉与传达 城市文化精神的职责。本文从中小型商业地产在城市中建立的必要性和优势 出发， 结合当下中小型商业地产的建设现状，梳理中小型商业地产建设过程中的理念及 型制变化，根据城市更新发展过程中的要素影响为中小型商业地产的建立提供相 应的建议。 由于地产的主体形式与人均 GDP 的相应关系，处于地产发展第二个阶段的商 业地产的建立需要一定的社会基础条件，同时， 随着人们生活水平的提高、生活 方式的转变，对于消费方式提出了更多的需求，加上科技的发展、电商的冲击以 及对场地原有物质资料的更新理念及方式的转变， 中小型商业地产需要做出一定 的调整来适应环境需求的变化。作为城市触媒，中小型商业地产是新建区域城市 功能的有机组成，城市中心区的功能补充，同时也是新旧城市空间交接的过渡连 接纽带，基于商品交易的内在逻辑主线，中小型商业地产的建设过程从最大程度 地保留场地建筑与街区的空间关系，到逐步建立新的建筑型制来呼应传统的建筑 空间，从还原建筑材料及空间关系到运用现代材料或现代材料与传统材料相结合 的方式呈现建筑本体，城市功能上从基本的零售、餐饮功能的置入到逐渐引入 多 样化的城市活动，中小型商业地产在城市更新的过程中不断催生出更多样的职能 和场地解决方案，以与城市空间及城市生活更好地交流与共存。 中小型商业地产是城市更新方式中的一种补充和解决方案，与城市及场地呈 现特定的锚固关系，并且在建立发展的全周期受到多种来自城市、社会及公众的 变量因素的影响，需由过程进行主导，在过程中疏导产生影响的要素， 避免自上 而下地强制建立，发挥中小型商业地产的城市触媒的作用及空间弹性 。 在中小型商业地产不断建设的同时，需要明确这是一种为城市和公众服务的 建筑类型和生活方式，出发点应当在于公众的实际需求， 原则及规范只是建立的 基础，当中小型商业地产不断吸纳以公众服务为中心的各种职能时，将会更有效 补充城市更新过程，提升城市空间活力。 关键词：中小型商业地产；商品交易；职能多样化 ；共享空间 Abstract With the development of urbanization and urban renewal, public consumption has gradually become an important factor in guiding urban vitality, while revealing the urban culture, in recent years, with the growth of per capita GDP and the increase of socio-economic level, real estate investment progressively becomes specialization and assets, commercial real estate gradually becomes a hot spot in the field of real estate development. In the process of urban renewal, small and medium sized commercial real estate is a beneficial supplement and optimization of the city which providing space of working, daily life and entertainment, and it is also the inheritance of city blocks and culture. However, its developmen